2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试试题(2)

C中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（　　）。

2007年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内取得一住宅项目建设用地使用权。2009年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。

据此背景，回答下列各题：

下列属于此项目所涉及的房地产登记的有（　　）。

下列关于D公司的转租行为，表述不正确的有（　　）。

王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104㎡，试计算其面积误差比的绝对值为（　　）。

王某购买该商品房，最终应付总房价款为（　　）元。

在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（　　）。

A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（　　）批准。

下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有（　　）。

按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（　　）。

按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（　　）部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向（　　）提出申请。

按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在（　　）之前办理商品房预售合同登记备案手续。

A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到（　　）万元以上（其他条件完全具备），才符合现行商品房预售许可政策。

根据下列文字，回答下列各题。

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2009年5月1日该项目建成。2009年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

下列关于A房地产开发公司通过金融贷款取得部分建设资金，表述正确的是（　　）。

建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 （　　）

经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。（　　）

物业管理业属于房地产中介服务业。 （　　）（2008年真题）

工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（　　）（2007年试题）

1990年5月19日，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 （　　）

经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（　　）

“从事房地产估价活动的时间要求”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。　（　　）

借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。（　　）

建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （　　）

某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50％。（　　）

商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（　　）

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”（　　）

在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一样，负责首次选聘物业服务企业。　　（　　）

业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业。 （　　）

取得工程设计行业资质的企业，可以承接同级别相应行业的工程设计业务，可以承接本行业范围内同级别的相应专项工程设计业务，不需再单独领取工程设计专项资质。（　　）

我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。 （　　）

各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。 （　　）

城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。（　　）

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。 （　　）

因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。 （　　）

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（　　）

对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的50％。（　　）

开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（　　）

房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省．自治区．直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。（　　）

物业服务合同属于我国合同分类中的单务合同。　　（　　）

招标文件可以要求或者标明特定的生产供应者，不可以含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。（　　）

房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。　（　　）

商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（　　）

取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。（　　）

物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位．共用设施设备进行查验。　　（　　）

国有企业改组为国有独资公司的，经批准可保留其划拨土地使用权。 （　　）

房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（　　）（2004年试题）

未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位也可以进行下一道工序的施工。（　　）

土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。（　　）

《中华人民共和国城乡规划法》规定，以出让方式获得国有土地使用权的需要申请选址意见书。（　　）

城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 （　　）

房地产与建筑业是相互平行的两个独立产业。（　　）

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿不属于对被征收人的补偿内容。（　　）

对国有土地上房屋进行征收的条件有（　　）。

房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房地产登记薄的记载为准。（　　）

下列关于目前我国有偿使用土地，表述正确的是（　　）。

物业管理市场的供需主体是（　　）。

房屋征收评估中估价机构应当坚持的原则有（　　）。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益有（　　）。

房地产估价机构组织形式包括（　　）。

下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（　　）。

以下对房地产赠与的理解正确的是（　　）。

房地产价格评估机构一般由协商选定。协商不成的，具体办法由（　　）制定。

下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（　　）。

下列说法正确的是（　　）。

下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是（　　）。

下列房屋属于不得出租的情形的有（　　）。

下列不计入用地面积范围的有（　　）。

下列属于房地产的行政法规的是（　　）。

下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法正确的是（　　）。

2008年8月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12㎡，张某应当申请（　　）。

未取得（　　）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

城市总体规划的期限一般为（　　）年。

《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（　　）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

房地产买卖（　　）。

因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称．地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（　　）。

（　　）是物业管理社会化的必要前提。

业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则，需要经（　　）同意。

经济适用住房的土地使用权全部是（　　）供给。

关于我国的土地征收说法错误的是（　　）。

工程勘察设计综合资质只设（　　）级，其承接工程设计业务范围不受限制。

非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（　　）元。

业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（　　）同意。

《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人以欺骗．贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满（　　）年的，不予注册。

以下关于房屋征收决定，说法错误的是（　　）

甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（　　）年。

分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，属于（　　）。

中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的年度土地供应量不得低于居住用地供应总量的（　　）。

《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满（　　）年的，不予注册。

施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（　　）签字盖章。

下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是（　　）。

按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

目前，我国房地产业中（　　）占主体地位。

房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（　　）日前，申请办理延续注册。

房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在（　　）上予以记载的行为。

评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是（　　）。

下列关于经济适用住房政策，说法正确的是（　　）。

申请核定一级房地产估价机构资质的，省．自治区人民政府建设行政主管部门．直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起（　　）日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（　　）罚款。

房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目（　　）日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

《物权法》规定抵押权自（　　）时设立。

下列关于物业的承接验收，表述错误的是（　　）。

有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其（　　）对其债务承担责任。

《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质（　　）年以上。

房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（　　）。

下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（　　）。

按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（　　）部门申请领取施工许可证。

按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发（　　）。

下列不属于物业管理服务的基本内容的是（　　）。