房地产经纪人(房地产经纪业务操作)模拟试题及答案分析(1)

制定分幢、分期均价的思考出发点为()。

在()下，营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之问的关系。

(题干) 甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，下表是一个市场比较楼盘的打分表。 

打分表 

根据题意，下列表述正确的为()。

为了提高企业的市场占有率，刚刚进入新市场的企业采用()，以低廉的价格、优质的产品或服务， 吸引消费者选择自己的产品。

为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定()。

该企业预期投资收益率为()。

(题干) 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。 该企业不含建设期的投资回收年限为()年。

确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有()。

(题干) 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200 元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为()元/m2。

若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为 10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是() 万元。