房地产经纪人考试《房地产经纪实务》命题权威试卷(四)

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如果在转租期间，与图门烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同（　　）。
- A．随之变更、解除或终止
- B．继续执行
- C．按照约定执行
- D．重新签订转租合同
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房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括（　　）。
- A．房地产投资
- B．房地产转让
- C．房地产销售
- D．房地产租赁
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中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该（　　）。
- A．按照公司规定，收取佣金和手续费
- B．在能力范围内，尽量帮助张某压低价格
- C．免收佣金和手续费
- D．如有王某比张某出价高，帮助赵先生和王某成交
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中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间（　　）。
- A．现场勘察物业
- B．核实商铺产权的合法性、完整性、真实性和有效性
- C．进行市场推广
- D．寻找客户
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在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须（　　）。
- A．向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权
- B．向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权
- C．告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止
- D．与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金
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图门烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是（　　）。
- A．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
- B．到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案
- C．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
- D．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证
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房屋租赁是指，（　　）将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。
- A．房屋所有人
- B．房屋使用人
- C．房屋委托代管人
- D．房屋收益人
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由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由（　　）承担赔偿责任。
- A．图门烧烤店
- B．赵先生
- C．中介公司
- D．时尚服装店
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中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（　　）。
- A．租金
- B．保证金
- C．佣金
- D．手续费
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不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金，下列关于定金说法正确的是（　　）。
- A．定金合同自签订之日起生效
- B．支付定金是保证合同履行的必要条件
- C．收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金
- D．定金的数额不得超过主合同标额的20%
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