房地产经纪相关知识考试模拟题练习(3)

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程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可（　）。
- A.停止向李某发放尚未使用的贷款
- B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款
- C.银行按合同约定要求李某提前归还贷款
- D.银行按合同要求李某支付利息和损失赔偿金等
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程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款（　）元。
- A.2 795
- B.2 811
- C.2 814
- D.2 346
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程某若已经按月等额本息还款方式偿还了B年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（　）元。
- A.141 120
- B.166 401
- C.192 045
- D.194 292
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根据下列材料回答下列各题。
程某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120 m2，总价为50．4万元。假定首付款为40％，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4．5％。
程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为（　）元。
- A.1 6B0
- B.1 6B6
- C.2 663
- D.2 B14
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程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（　）元。
- A.2 313
- B.2 346
- C.3 251
- D.3 295
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运用收益法估价的阶段内容包括（　）。
- A.选用合适的收益法公式计算收益价值
- B.预测估价对象的未来收益
- C.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
- D.求取报酬率或资本化率、收益乘数
- E.测算估价对象的重新购建价格
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城市总体规划纲要包括( )。
- A．论证城市国民经济和社会发展条件,原则确定规划期内城市发展目标
- B．论证城市在区域发展中的地位,原则确定市(县)域城镇体系的结构与布局
- C．原则确定城市性质、规模、总体布局,选择城市发展用地,提出城市规划区范围的初步意见
- D．研究确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题,以及实施城市规划的重要措施
- E．研究确定城市各项建设规模扩大所引起的城市空间地域扩展的主要方向
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下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
- A．抵押贷款中设定了固定利率
- B．设定抵押时房地产价值评估过高
- C．设定抵押期限较长
- D．未来经济不景气
- E．抵押房地产被人为地损坏
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以下所列土地面积，( )均不计入宗地面积的范围，以及其他按规定不计入宗地面积的土地。
- A．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
- B．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
- C．公共使用的河滩、水沟、排污沟等
- D．已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
- E．宗地内所有房屋的外墙占地面积
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作为使用人，对建筑物的要求概括起来是（　）。
- A.环保
- B.安全
- C.适用
- D.经济
- E.美观
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