房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题(8)

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《商品房预售合同》应由(　　)向政府管理部门登记备案。
- A.刘×
- B.李×
- C.甲房地产经纪公司
- D.×房地产开发公司
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李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保刘×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的(　　)证件。
- A.营业执照
- B.商品房预售许可证
- C.建筑工程施工许可证
- D.售楼说明书
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对于张某的损失，他应首先找(　　)承担责任。
- A.丁公司
- B.经纪人杨某
- C.乙公司
- D.丙公司
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根据材料回答下列题：
刘×委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，刘×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2010年4月12日签订《A市内销商品房预售合同》。刘×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2010年10月18日将刘×所购商品住房交付其使用。
刘×与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于(　　)。
- A.代理
- B.居间
- C.经纪
- D.代办
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孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为(　　)。
- A.房地产交付日期
- B.房地产价款的支付方式
- C.房地产面积差异的处理办法
- D.房地产规划、设计变更的约定
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刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时宋某正确的做法为(　　)。
- A.向刘某解释房地产稀缺性与价格的关系
- B.准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考
- C.叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高
- D.利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高
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在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由(　　)承担相应的保修责任。
- A.负责此工程的施工单位
- B.负责此工程的材料供应商
- C.C房地产公司
- D.接管此物业的物业管理公司
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宋某在接待刘某时，正确的做法为(　　)。
- A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些
- B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录
- C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”
- D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房
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根据材料回答下列题：
- A房地产经纪公司(以下简称A公司)是一家知名的房地产经纪机构，宋某是A公司的地产经纪人。业主孙某委托A公司以孙某名义销售自己的一处房产。宋某与孙某进行洽谈，最终A公司同意为孙某销售其房产。随后，A公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了A公司要求购买孙某的房产，宋某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。下列关于A公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为(　　)。
- A.A公司是孙某房产的所有人
- B.此项经纪业务为房地产代理
- C.此项经纪业务为房地产居间
- D.此项经纪业务为房地产广告
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小张所购买的商品房的保修期从(　　)开始。
- A.商品房竣工之日
- B.商品房竣工验收合格之日
- C.商品房交付使用之日
- D.商品房交付使用10日后
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