房地产经纪人考试《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(二)

卷面总分：150分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：82次
作答时间：150分钟

试卷简介

房地产经纪人考试《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(二)：本试卷总分150分；共有3类型题目

单项选择题
多项选择题
综合分析题

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部分试题预览

按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如所购商品房为住宅，开发商还需提供（　　）。
- A．《住宅质量保证书》
- B．《住宅使用说明书》
- C．《土地使用权出让合同书》
- D．《开发企业资质证书》
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按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（　　）。
- A．开发商应当在有关部门批准同意之目起l5日内书面通知小叶
- B．小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
- C．小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
- D．开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房
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依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　　）的商品房交付买受人小叶使用。
- A．经验收合格
- B．符合《商品房买卖合同》
- C．符合小叶要求
- D．办理了房屋所有权证
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小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　　）。
- A．合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶按实结算房价
- B．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
- C．合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补交房价款
- D．合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补交房价款
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根据下列内容，回答16~20题：
- A房地产经纪公司(以下简称A公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受A公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意，一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。根据《合同法》《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括（　　）。
- A．土地使用权出让合同号
- B．建设用地规划许可证号
- C．建设工程规划许可证号
- D．房屋权属证书号
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王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为（　　）。
- A．签订的房屋买卖合同
- B．签订的房屋居间合同
- C．李某的房地产产权证书
- D．A公司的申请书
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王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（　　）。
- A．A公司与王某签订房屋买卖合同
- B．A公司与李某签订房屋买卖合同
- C．王某与李某签订房屋买卖合同
- D．A公司委托张某与李某签订房屋买卖合同
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假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（　　）。
- A．张某收取佣金，可以不用开具发票
- B．王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
- C．A公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
- D．按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金
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在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。
- A．与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
- B．暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费
- C．授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
- D．将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某
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甲公司规避合同风险要（　　）。
- A．使用自拟合同
- B．与乙公司建立友好合作关系
- C．审查叶某的履约能力
- D．与叶某约定解决争议的方法
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