房地产经纪人考试《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(二)

按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如所购商品房为住宅，开发商还需提供（　　）。

按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（　　）。

依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　　）的商品房交付买受人小叶使用。

小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　　）。

根据下列内容，回答16~20题：

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为（　　）。

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（　　）。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为（　　）。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。

甲公司规避合同风险要（　　）。

根据下列内容，回答11~15题：

王某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

下述做法错误的为（　　）。

叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（　　）。

如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是（　　）。

根据下列内容，回答7~10题：

叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括（　　）。

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（　　）。

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（　　）。

孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起（　　）日内未作出书面答复的视为接受。

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（　　）m²。

房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息包括（　　）。

根据下列内容，回答1~6题：

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)

独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m²。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m²，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m²，套内阳台建筑面积3 m²，分摊的共有建筑面积为31 m²。

甲公司预售商品房时，应当具备（　　）等条件。

房地产经纪信息的重要性包括（　　）。

售楼处设置的程序包括（　　）。

目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在（　　）方面。

房地产经纪服务合同不规范造成纠纷的原因包括（　　）。

房地产经纪人的（　　）工作能够缩短进程，让客户成为真正的买主或租客。

企业财务管理的含义包括（　　）方面。

品牌的风格可以传达（　　），它影响着消费者对品牌的感知。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（　　）方式处理。

在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在（　　）方面。

信息具有许多特性，其主要特性包括（　　）方面。

房地产经纪机构的CRM系统凭借（　　）等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

房地产经纪人员的心理素质包括（　　）。

根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（　　）。

根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为有责条款和免责条款，其中免责条款的特征包括（　　）。

房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的（　　）来自觉遵守。

房地产估价的基本原则包括（　　）。

房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（　　）的不正当手段与同行进行业务竞争。

关于房地产租赁经纪服务合同的表述，不正确的是（　　）。

房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的（　　）将产生重大的积极作用。

房地产经纪门店可行性研究是在对（　　）和关注程度等机会因素进行分析的基础上进行的，应尽量形成数据，计算出供决策判断的关键指标，进行盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等。

房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括（　　）。

道德包括客观和主观两个方面，其中主观方面是指人们的道德实践，包括（　　）和道德品质等。

房地产经纪行业管理的模式主要有（　　）。

新建商品房销售代理业务基本流程中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（　　）等。

关于加强房地产经纪行业管理的法制建设内容的表述，正确的是（　　）。

房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（　　）等。

房地产信用档案的内容包括（　　）等。

关于房地产经纪行业管理基本原则的表述，正确的是（　　）。

下列选项中，（　　）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，（　　）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

企业财务管理目标具有的特征不包括（　　）。

关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（　　）。

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（　　），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

房地产经纪门店选址中对客流量的分析因素不包括（　　）。

对房地产经纪活动而言，（　　）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

下列选项中，（　　）活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的（　　），进行综合考虑。

代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要费用的解决方式为（　　）和预付费用。

据史书记载，我国（　　）时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。

一般来讲，在房地产经纪活动中，（　　）是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房地产经纪机构战略管理的意义不包括（　　）。

房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（　　）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

房地产经纪机构人力资源管理的内容不包括（　　）。

房地产经纪信息的整理程序中，（　　）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供（　　）的项目之一。

房地产经纪机构在制定售楼处管理制度时，最为核心的部分是（　　）。

享有房地产优先购买权的人有（　　）和房屋承租人。

下列业务中，（　　）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（　　）相适应。

门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（　　）对门店的客流量有很大影响。

影响房地产使用价值和价值的物质因素不包括（　　）。

建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行（　　）。

我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，下列说法中不正确的是（　　）。

售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，则必须注意的事项不包括（　　）。

组建售楼处工作团队应根据项目的（　　）等情况综合考虑而定。

财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制定经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有（　　）。

下列房地产经纪服务合同条款中，（　　）是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款。

下列违约行为中，（　　）是时间上的不完全履行。

房地产经纪人执业资格证书自签发之日起（　　）年内未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。

房地产经纪人的（　　）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

房屋租赁行为一般不包括（　　）。

房地产经纪机构利用（　　），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

房地产经纪机构的业务领域不包括（　　）。

房地产经纪机构的（　　）以企业的资金控制制度、费用开支标准制度、财务分析制度以及内部稽查制度为依据和保证。

下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是（　　）。

房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

在房地产开发项目可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（　　）方法。

对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度。

房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有（　　）。

下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是（　　）。

房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法不包括（　　）。

关于房地产居间合同的特征，下列表述中不正确的是（　　）。