2018年不动产登记类考试试题(1)

部分试题预览

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：
- A.王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
- B.王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
- C.王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
- D.房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
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经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形，权利人应当申请抵押权注销登记()
- A.房屋所有权人发生转移
- B.主债权消灭
- C.抵押权人名称发生变更
- D.抵押权已经实现
- E.担保的主债权数额发生变化
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办理房屋登记，房屋登记机构发放登记证明的有()
- A.在建工程抵押权登记
- B.预购商品房预告登记
- C.预购商品房抵押权预告登记
- D.房屋所有权变更登记
- E.房屋所有权初始登记
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抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应提交下列哪些材料()
- A.房屋所有权证
- B.申请书、申请人身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料
- C.他项权利证书
- D.土地使用权证
- E.抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件
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房地产抵押权是()
- A.对世权
- B.担保物权
- C.自物权
- D.绝对权
- E.请求权
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建筑区划内的()属于业主共有
- A.小区内已明示属于业主甲所有的绿地
- B.建筑区划内的公共设施
- C.占用业主共有道路的停车位
- D.小区内修建的城市公共道路
- E.物业服务用房
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下列关于宣告死亡法律后果表述正确的是()
- A.财产被依法继承
- B.婚姻关系消灭
- C.设立财产管理人
- D.配偶可以再婚
- E.房产成为无住户
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某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的?
- A.房屋应归甲所有
- B.房屋应归乙所有
- C.抵押合同有效
- D.抵押权未成立
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甲将其租住的房屋(房屋所有权人为丙)，卖给乙，符合下列哪些条件时，乙能够取得房屋所有权()
- A.乙已经实际居住
- B.乙购买房屋时是善意的
- C.乙已满18岁
- D.乙支付了合理的借款
- E.已经办理了相应的登记手续
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下列哪些属于房地产转让行为()
- A.因企业被兼并导致房地产转移
- B.房地产抵押
- C.以房地产抵债
- D.房地产出租
- E.房地产赠与
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