成都不动产登记考题(1)

房屋应当以什么为单元进行登记？

《房屋登记办法》对申请房屋登记的当事人是怎样规定的？

办理房屋登记应当遵循什么原则？

下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

• A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
• B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
• C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
• D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
• E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

房地产估价报告通常由（）等组成。

• A.估价委托书
• B.注册房地产估价师声明
• C.估价委托合同
• D.估价结果报告
• E.估价技术报告

申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。

• A.登记申请书
• B.申请人的身份证明
• C.房屋他项权证书
• D.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议
• E.其他必要材料

房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。

• A.申报不实的
• B.涂改他项权利证书的
• C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的
• D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
• E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是()。

• A.高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押
• B.高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权
• C.高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权
• D.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记
• E.在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记

登记机构应当履行哪些职责（）。

• A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
• B.就有关登记事项询问申请人
• C.如实、及时登记有关事项
• D.法律、行政法规规定的其他职责

地役权消灭的原因包括（）

• A.期限届满
• B.因自然原因不能在利用供役地
• C.地役权人放弃
• D.供役地或需役地灭失或被征收
• E.供役地使用权转让