2014年物业管理师考试《物业管理实务》预测试卷(二)

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于

2006年8月开始人住，2008年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同，合同于2008年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于

2008年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业服务企业收到业主委员会书面通知

后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业服务资料，拒不配合物业交接查验。

2009年8月15日，顶层的16户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致，应由甲物业服务企业负责修缮。之后，乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投}斥。

请分析后回答以下问题：

1.上述16户业主提出的修复请求是否合理？是否应由乙物业服务企业负责无偿修复？

2.乙物业服务企业的做法是否妥当？如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉？

3.该小区的前期物业服务合同何时终止？

4．甲物业服务企业拒绝移交的理由是否成立？请说明理由。

5．在甲物业服务企业拒绝移交物业服务资料和配合物业交接查验的情况下，乙物业服务企业应如何进行物业承接查验？

某小区业主李某深夜在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业服务企业未尽物业服务职责，安防人员不合格导致小区不安全，业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计83500元人民币。

某物业公司辩称，物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业服务时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24h安防人员。在案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，亦未发现陌生人进入小区。因此不同意原告的诉讼请求，但愿意从道义上给予原告一次性经济补偿3000元人民币。

请分析后回答以下问题：

1．法院对李某提出的83500元的诉讼请求是否给予支持？说明原因。

2．简述公共安全防范管理服务的含义，指出其具体的服务内容。

以下对物业管理客户沟通的内容，叙述不正确的有(       )。

维修员知识培训的主要内容包括(       )。

守则构成一般由(       )三部分组成。

物业承接查验期的档案收集的内容主要包括(       )。

我国住房和城乡建设部对物业服务企业信用档案系统建设的要求，以下叙述错误的

有(       )。

直接人工费包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的(       )等。

物业服务企业的利润总额包括(       )。

物业管理早期介入的风险主要包括(       )。