2012年物业管理师《基本制度与政策》最后冲刺试卷(5)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：52次
作答时间：120分钟

试卷简介

本套试卷总分：100分；共有2大题；测试时间：120分钟

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为进行规范的内容有（　　）。
- A．业主装饰装修房屋应当依法规范
- B．物业管理区域内外的道路场地不得擅自占用与挖掘
- C．公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变
- D．公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任
- E．利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定
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国务院在房地产领域颁布的行政法规有（　　）。
- A．《城市房屋拆迁管理条例》
- B．《城市房屋拆迁单位管理规定》
- C．《土地管理法实施条例》
- D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
- E．《城市房屋权属登记管理办法》
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按照《物业管理条例》的精神，主要应把完善市场机制放在重要位置，切实转变职能，做到（　　），管好政府该管的事，并简化手续，方便群众。
- A．不越位
- B．不缺位
- C．不错位
- D．不扰民
- E．不犯法
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房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居问服务的活动。其中主要包括（　　）。
- A．房地产咨询
- B．房地产代售
- C．房地产物业服务
- D．房地产价格评估
- E．房地产经纪活动
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住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括（　　）。
- A．物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议
- B．物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案
- C．专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位
- D．物业服务企业组织实施使用方案
- E．业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知
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业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，包括（　　）。
- A．有权监督物业服务企业的收费情况
- B．业主有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议
- C．有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料
- D．有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由
- E．有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为
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危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任有（　　）。
- A．有险不查或损坏不修
- B．经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施
- C．使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
- D．使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
- E．行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
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商品房买卖合同应当明确的主要内容有（　　）。
- A．交付使用条件及日期
- B．直系亲属的名称或者姓名和住所
- C．装饰设备标准承诺
- D．公共配套建筑的产权归属
- E．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
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物业管理在社会经济中的作用包括（　　）。
- A．实施物业管理有利于促进经济增长
- B．实施物业管理有利于增加就业
- C．实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
- D．实施物业管理有利于维护社区稳定
- E．实施物业管理有利于推动物业服务的良性发展
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《城市房地产管理法》对商品房预售规定的条件有（　　）。
- A．持有建设工程规划许可证
- B．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
- C．开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
- D．投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
- E．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
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