2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(6)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：59次
作答时间：120分钟

试卷简介

本套试卷总分：100分；共有2大题；测试时间：120分钟

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

房地产开发前期工作阶段的内容，包括（　　）等方面工作。
- A．取得建设用地
- B．取得建设项目的立项批复
- C．房地产开发建设
- D．审定项目规划设计
- E．完成房屋拆迁
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就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（　　）。
- A．重建权
- B．收益权
- C．使用权
- D．占有权
- E．改建权
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住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制下的城镇住房制度，其弊端表现在（　　）。
- A．建设资金投入回报率低
- B．住房供应极其短缺
- C．人均住房面积下滑
- D．房屋损坏严重，大量的危旧破房得不到改造
- E．收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护
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物业服务企业在安全事故中的义务包括（　　）。
- A．发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失
- B．及时向有关行政管理部门报告事故
- C．协助做好救助工作。协助抢救受害人员和财产，协助作好各方面的善后工作
- D．发生火灾，应当及时拉断电源并采取灭火措施
- E．发生犯罪案件在发生安全事故时，物业服务企业应当抓捕罪犯
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法律责任又称违法责任，是指法律关系的主体由于其行为违法，按照法律、法规规定必须承担的消极法律后果，其含义包括（　　）。
- A．承担法律责任的主体既包括公民、法人，也包括机关和其他社会组织
- B．承担法律责任的主体既包括中国人，也包括外国人但不包括无国籍人
- C．违法行为的实施是承担法律责任的核心要件
- D．法律责任是一种消极的法律后果，即是一种法律上的惩戒性负担
- E．法律责任只能由有权国家机关依法予以追究
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物业服务合同双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务，双方可以约定的权利义务内容包括（　　）。
- A．制止物业服务企业违法行为的权利
- B．物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务
- C．业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务
- D．物业服务企业分包专项服务事项的权利
- E．业主大会和业主委员会对物业服务企业服务质量的监督方式
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业主和物业服务企业在物业服务合同中约定的物业管理内容是，维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业服务企业提供的（　　）等服务。
- A．供水
- B．供气
- C．供热
- D．清洁卫生
- E．安全防范
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在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，其主要原因不包括（　　）。
- A．我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用
- B．我国现在实行经济的宏观调控，可以有效的控制物业管理发展
- C．普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管
- D．物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
- E．我国经济发展迅速，人民生活水平有了极大的提高，政府在此功不可没
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关于房地产业的表述中，正确的是（　　）。
- A．房地产业属于第三产业
- B．是基础性产业
- C．对国民经济发展具有先导作用
- D．房地产属于第二产业
- E．是国民经济的支柱产业
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下列关于《物业管理条例》的调整范围和适用范围说法错误的是（　　）。
- A．《物业管理条例》的适用范围为城市
- B．《物业管理条例》的适用范围既包括城市，也涵盖乡村
- C．《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动
- D．《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动
- E．《物业管理条例》的调整范围和适用范围还未正式确定
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