2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(3)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：38次
作答时间：120分钟

试卷简介

本套试卷总分：100分；共有2大题；测试时间：120分钟

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

前期物业管理招标分为（　　）。
- A．直接招标
- B．间接招标
- C．公开招标
- D．邀请招标
- E．委托招标
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以下关于商品房预售管理程序的表述中，正确的是（　　）。
- A．房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料包括工程施工合同及关于施工进度的说明
- B．房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示《商品房预售许可证》
- C．房地产开发企业应当自签约之日起15日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续
- D．商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续
- E．房地产开发企业预售商品房所得款项，可以用于有关的工程建设
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对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式，从实际情况来看，管理方式主要包括（　　）。
- A．业主自己进行管理
- B．业主将服务内容委托给政府相关机构进行管理
- C．业主选聘物业服务企业进行管理
- D．业主与物业服务企业联合管理
- E．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
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物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，下列关于物业服务合同自身特征的相关内容叙述正确的是（　　）。
- A．物业服务企业不可自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成
- B．物业服务合同已经具有特定的财产管理内容
- C．物业服务合同的特殊性，决定了不能简单地将其适用合同法关于委托合同的规定
- D．物业服务合同相关规定全部来源于合同法上的委托合同
- E．物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义来从事管理和服务活动
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按照《合同法》的规定，民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间（　　）民事权利义务关系的协议。
- A．设立
- B．履行
- C．变更
- D．确认
- E．终止
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《城市新建住宅小区管理办法》是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。其规范的主要内容包括（　　）。
- A．确定了物业管理活动的主管部门
- B．明确了社会化、集中化的物业管理模式
- C．明确了管理委员会的权利与义务
- D．针对业主的主要违规行为提出管理措施
- E．确定了物业管理服务的合同制度与备案制度
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物业服务企业的二级资质中，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建面积分别占（　　）相应计算基数的百分比之和不低于100%。
- A．多层住宅100万m²
- B．高层住宅50万m²
- C．独立式住宅(别墅)8万m²
- D．办公楼40万m²
- E．工业厂房及其他物业20万m²
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业主大会筹备组的工作内容包括（　　）。
- A．确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
- B．确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
- C．确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
- D．确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准
- E．业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告
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加强合同观念，诚信履行合同，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段，作好这方面工作应注意（　　）。
- A．重视物业服务合同的宣传和解释
- B．物业服务合同履行中，若发生违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理
- C．履行物业服务合同约定的义务，发现不适当的条款约定，可以单方面擅自终止履行或改变履行方式
- D．制订物业服务计划和实施物业管理，必须以物业服务合同约定为基础
- E．切实履行物业服务合同约定的义务，履行中发现不适当的条款约定，应当及时与对方当事人协商变更
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物业管理服务的具体内容主要包括（　　）。
- A．房屋共用部位的维修、养护与管理
- B．物业管理区域内业主之间的纠纷管理
- C．物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
- D．物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理
- E．物业档案资料的管理
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