2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题三

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：67次
作答时间：150分钟

试卷简介

2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题三：本试卷总分100分；共有2类型题目

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

《物业管理条例》的法律责任的特点有(　　)。
- A.行政责任、民事责任并存
- B.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
- C.确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担
- D.以规定刑事责任的方式来实现国家行政管理的目的
- E.体现了业主自我管理、自我监督的原则
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根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准的基本要求包括（　　）。
- A.按合同约定规范使用住宅专项维修资金
- B.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75％以上
- C.公示8小时服务电话
- D.急修半小时内、其他报修按双方约定时间到达现场
- E.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情
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核定物业服务定价成本，应当以(　　)为基础。
- A.账册
- B.原始凭证
- C.市场环境
- D.经会计师事务所审计的年度财务会计报告
- E.物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料
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业主大会成立后开立住宅专项维修资金专户，应当按照(　　)。
- A.物业管理区域为单位设账
- B.售房单位设账
- C.房屋户门号设分户账
- D.幢设分账
- E.单位设账
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下列对法律责任这一概念的理解正确的有(　　)。
- A.承担法律责任的主体不包括机关和其他社会组织
- B.承担法律责任的主体包括公民和法人
- C.违法行为的实施是承担法律责任的核心要件
- D.法律责任是一种消极的法律后果
- E.法律责任只能由有权国家机关依法予以追究
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关于物业管理服务特点的表述，正确的有(　　)。
- A.物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性
- B.物业管理服务的无形性源于其服务产品的特征
- C.物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程
- D.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成管理关系
- E.物业服务企业与业主之间交易的标的物是物业管理服务
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《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括(　　)。
- A.选举业主委员会委员，并享有被选举权
- B.提出制定和修改业主大会议事规则的建议
- C.参加业主大会会议，行使否决权
- D.组织召开业主大会会议
- E.提出制定和修改管理规约的建议
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关于评标的表述，正确的有(　　)。
- A.投标人对投标文件的澄清或说明不能改变投标文件的实质性内容
- B.评标委员会经评审，认为所有投标文件都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标
- C.依法必须进行招标的物业管理项目的所有投标被否决的，招标人应采取邀请招标
- D.评标委员会完成评标后，应推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人
- E.评标委员会应根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评标
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招标人确定中标人后向房地产行政主管部门提交的备案资料应包括(　　)。
- A.与物业管理有关的政府批件
- B.开标评标过程
- C.评标委员会的评标报告
- D.确定中标人的方式及理由
- E.中标人的投标文件
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房屋租赁合同的主要条款包括(　　)。
- A.租赁用途
- B.租赁期限
- C.房屋修缮责任
- D.转租的约定
- E.使用条件
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