2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题二

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：57次
作答时间：150分钟

试卷简介

2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题二：本试卷总分100分；共有2类型题目

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

房地产抵押的主要原则包括(　　)。
- A.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权不随之抵押
- B.在抵押期间，抵押当事人为保险赔偿的第一受益人
- C.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
- D.房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致
- E.房地产抵押应当遵循民事法律原则
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根据《物权法》规定，违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，应当要求行为人(　　)。
- A.停止侵害
- B.排除妨碍
- C.赔偿损失
- D.消除危险
- E.承担法律责任
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在发生安全事故时，要求物业服务企业履行的义务包括(　　)。
- A.立即采取应急措施，避免扩大损失
- B.及时向有关行政管理部门报告事故
- C.协助抢救受害人员和财产
- D.抢救重要公用设施设备
- E.追究事故责任人
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《物业管理条例》关于创设法律制度的内涵，下列说法正确的有(　　)。
- A.共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础
- B.物业管理活动中的民事关系，宜采取政府行政措施进行调节
- C.对物业进行管理是业主行使财产权的行为
- D.业主管理自身物业的方式只能是选聘物业服务企业实施管理
- E.业主管理自身物业不能选用自我管理的方式
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物业共用部位与共用设施设备日常运行和维护费用不包括(　　)。
- A.保障物业管理区域内共用部位与共用设施设备的维护保养所需的费用
- B.由住宅专项维修资金支出的更新费
- C.由住宅专项维修资金支出的改造费用
- D.由住宅专项维修资金支出的维修费
- E.保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费
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《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在(　　)。
- A.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体
- B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
- C.强调保护开发商的利益，提高物业管理水平
- D.强调业主与物业服务企业是服务和被服务的关系
- E.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
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住宅专项维修资金划转业主大会管理后，(　　)向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。
- A.物业服务企业
- B.居民委员会
- C.业主委员会
- D.街道办事处
- E.负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门
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就代收费用而言，物业服务企业有权向(　　)收取报酬。
- A.业主
- B.有线电视单位
- C.供气和供热单位
- D.供水和供电单位
- E.通信单位
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关于物业服务费的缴纳，下列说法正确的有(　　)。
- A.已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳
- B.已竣工没有售出物业的产权的物业，物业服务费用由建设单位缴纳
- C.对于没有交付给物业买受人的物业，物业服务费用由物业买受人交纳
- D.按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，是业主自觉履行的义务
- E.在物业开始销售给众多分散的业主时，建设单位仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用
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物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括（　　）。
- A.建设单位提供的装饰装修服务
- B.物业服务企业提供的清洁卫生服务
- C.对相关场地进行维修、养护、管理
- D.物业服务企业提供的安全防范服务
- E.对房屋及配套的设施设备进行维修、养护、管理
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