2013年物业管理师考试《基本制度与政策》命题预测试卷二

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：13次
作答时间：120分钟

试卷简介

2013年物业管理师考试《基本制度与政策》命题预测试卷二：本试卷总分100分；共有两类型题目

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部分试题预览

房地产开发项目管理应当遵循的制度包括（）。
- A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
- B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于30%
- C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
- D.房地产开发项目应当符合法律法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范
- E.房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
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房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料包括（）等。
- A.商品房预售许可申请表
- B.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
- C.投人开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
- D.工程施工合同及关于施工进度的说明
- E.环境影响评价报告
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房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循（）的原则。
- A.平等
- B.自愿
- C.互利
- D.互助
- E.公平
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城市控制性详细规划的主要内容包括（）。
- A.总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计
- B.规划范围内不同性质用地的界限和建筑类型
- C.规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
- D.规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等
- E.工程量估算和投资效益分析
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物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能主要有（）。
- A.房地产开发和经营知识
- B.企业经营管理专业知识和技能
- C.社会关系学的有关内容
- D.房屋及其设备设施管理专业知识和技能
- E.心理学专业知识和人际沟通能力
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房地产管理制度大体可划分为（）等方面。
- A.房地产投资开发管理
- B.房地产消费管理
- C.房地产维修养护管理
- D.房地产管理
- E.房地产开发经营管理
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业主将住宅改变为经营性用房的危害有（）。
- A.会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活
- B.造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张
- C.造成楼板的承重力过大
- D.会造成国家税费的大量流失
- E.对小区绿化工作造成阻碍，不利于环境的保护
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物业共用部位共用设施设备验收的内容主要涉及（）。
- A.检查相关的仪表、仪器早否是最新科研产品.
- B.对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活扩各类配件、支架是否齐全完好；检查排水系统是否通畅
- C.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准
- D.空调泼电机订电梯机房又高压泵房等高噪声设备设施是否有环保验收合格证
- E.消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书
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关于建筑物专有部分的所有权，下列说法中正确的是（）。
- A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益积处分的担利
- B.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
- C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
- D.业主不得违反法律法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
- E.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分转让的权利只有共有权利转让，而共同管理的权利并未转让
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加强合同观念与诚信履行合同，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段，做好这方面工作应注意（）。
- A.重视物业服务合同的宣传和解释
- B.物业服务合同履行中，若发生违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理
- C.履行物业服务合同约定的义务时，发现不适当的条款约定，可以单方面擅自终止履行李改孪履行方式
- D.制订物业服务计划和实施物业管理，必须以物业服务合同约定为基础
- E.切实履行物业服务合同约定的义务，履行中发现不适当的条款约定，应当及时与对方当事人协商变更，并签订补充协议
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