2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第一次全真模拟试卷

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：8次
作答时间：150分钟

试卷简介

2014年全国物业管理师执业资格考试《物业管理基本制度与政策》第一次全真模拟试卷，本系列试卷精选的每套试卷的题量、分值分布、难易程度均与考试的标准真题试卷趋于一致，充分重视考查应试者运用所学知识分析问题、解决问题的能力，注重了试题的综合性，积极引导应试者关注对所学知识做适当的重组和整合，考查对知识体系的整体把握能力，让应试者逐步提高“考感”，轻轻松松应对考试。

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多项选择题

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部分试题预览

危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋使用人、行为人应当承担的民事责任有( )。
- A.使用人有险不查或损坏不修
- B.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
- C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
- D.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
- E.行为人在经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施
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设立房地产中介服务机构应具备的条件包括( )。
- A.有固定的服务场所
- B.有自己的名称、组织机构
- C.专业技术职称人员须占总人数的30％以上
- D.有规定数量的财产和经费
- E.从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师
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关于处分抵押物受偿顺序的表述，正确的有( )。
- A.顺序不相同的，按照债权比例清偿
- B.顺序相同的，按照抵押登记的先后顺序受偿
- C.抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿
- D.同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿
- E.抵押物已登记的先于未登记的受偿
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房地产有偿转让的合法方式包括( )。
- A.以房地产抵债的
- B.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
- C.合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
- D.因继承行为或赠与行为发生房地产转让的
- E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
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关于商品房销售价格与计价方式的说法正确的是( )。
- A.商品房销售价格由当事人协商议定，经济适用住房等国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价
- B.商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
- C.为增加透明度，减少面积争议，许多城市目前要求预售商品房必须采用分摊的共有建筑面积计价方式
- D.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成
- E.套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任
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下列应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有( )。
- A.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
- B.住宅专项维修资金的存储利息
- C.利用住宅专项维修资金从事委托理财业务所得增值收益
- D.住宅共用设施设备报废后回收的残值
- E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，业主大会另有决定的除外
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关于业主大会和业主委员会的决定效力，下列说法正确的有( )。
- A.业主大会依据法定程序做出的决定，反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声
- B.业主大会作出的决定违反法律、法规的，物业服务企业应当撤销其决定
- C.无论业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力
- D.业主委员会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力
- E.业主大会依据法定程序作出的决定，对业主应当具有约束力
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关于房地产开发企业的市场活动规则，下列说法正确的有( )。
- A.各资质等级企业不得越级承担任务
- B.四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万m2的开发建设项目
- C.三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万rn2的开发建设项目
- D.二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积30万In2的开发建设项目
- E.一级资质的房地产开发企业可以在全国范围承揽房地产开发项目
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当事人对注销注册、不予注册或者撤销注册有异议的，可做出的依法行为是( )。
- A.申请注册部门复议
- B.向管理部门提出诉讼
- C.申请行政复议
- D.向教育部门提出复议
- E.提起行政诉讼
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物业服务企业发生( )的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
- A.合并
- B.分立
- C.破产
- D.歇业
- E.终止业务活动
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