2014年物业管理师考试《基本制度与政策》命题预测试卷二

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：9次
作答时间：120分钟

试卷简介

本试卷对往年考试的特点进行了深入剖析，制定了严格的出题范围，对命题趋势中涉及的知识点加强力度，让出题真正做到“有章可循”。本试卷体例新颖独特，彰显了编委会的创新精神。内容紧贴大纲，浓缩知识精华。

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部分试题预览

办理工程竣工验收备案应当提交的文件有（）。
- A.工程竣工验收备案表
- B.验资证明
- C.法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用的文件
- D.企业章程
- E.施工单位签署的工程质量保修书
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商品房销售原则包括（）。
- A.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
- B.商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议
- C.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
- D.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期
- E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
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房地产开发一般可以划分为（）等阶段。
- A.投资机会选择与决策分析阶段
- B.房地产开发前期工作阶段
- C.房地产开发建设阶段
- D.房地产租售经营阶段
- E.房地产销售管理与服务阶段
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房地产开发是城市经济管理和土地管理的重要方面，因此确定房地产开发项卧，应当符合（）的要求。
- A.土地利用总体规划
- B.城市规划
- C.年度建设用地计划
- D.房地产开发年度计划
- E.年度固定资产投资计划
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根据《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，属于三级资质规定的是（）。
- A.注册资本不低于800万元
- B.从事房地产开发经营3年以上
- C.近3年房屋建筑面积累计竣工30万m²以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
- D.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
- E.商品住宅销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度
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二级资质的物业服务企业应具备的条件中，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占（）相应计算基数的百分比之和不低于100%
- A.多层住宅100万m²
- B.高层住宅50万m²
- C.独立式住宅（别墅)8万m²
- D.办公楼40万m²
- E.工业厂房及其他物业20万m²
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业主的建筑物区分所有权由（）构成。
- A.业主对专有部分的所有权
- B.业主对私有部分的所有权
- C.业主对建筑区划内的共有部分的共有权
- D.业主对建筑物区划内的共有部分的共同使用权
- E.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权
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物业管理师的执业范围包括（）。
- A.制订并组织实施物业管理方案
- B.审定并监督执行物业管理财务预算
- C.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
- D.负责房屋及配套设施的管理
- E.要具有丰富的物业管理实践经验
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《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业（）、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
- A.管理事项
- B.服务标准
- C.服务费用
- D.双方的权利义务
- E.专项维修资金的管理与使用
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《物业管理条例》规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（）等因素确定。
- A.建筑年限
- B.建筑面积
- C.住宅面积
- D.居住年限
- E.住宅套数
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