2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》预测试卷(一)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：15次
作答时间：120分钟

试卷简介

本试卷对往年考试的特点进行了深入剖析，制定了严格的出题范围，对命题趋势中涉及的知识点加强力度，让出题真正做到“有章可循”。本试卷体例新颖独特，彰显了编委会的创新精神。内容紧贴大纲，浓缩知识精华。

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多项选择题

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部分试题预览

下列转让房地产的方式中，合法的是( )。
- A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
- B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
- C．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
- D．以房地产抵债的
- E．改变建筑物的承重结构以增加原房产的利用空间
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《房地产开发企业资质管理规定》对企业未取得资质证书从事房地产开发经营的、企业超越资质等级从事房地产开发经营的、企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，以及( )资质证书等行为，均规定了相应的行政处罚。
- A．涂改
- B．丢失
- C．出借
- D．转让
- E．出卖
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房地产转让除可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质之外，其他转让房地产的合法方式主要有( )。
- A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
- B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
- C．因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
- D．以房地产抵债的
- E．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取提土地使用权证书的
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《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中属于一级资质的必备条件有( )。
- A．注册资本不低于5000万元
- B．从事房地产开发经营5年以上
- C．连续3年建筑工程质量合格率达100%
- D．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
- E．未发生过重大工程质量事故
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住宅专项维修资金代收代管单位未按规定定期向业主公布住宅专项维修资金的交存、使用和增值收益等情况的，由( )责令改正，给予警告，并可处以3万元以下罚款。
- A.房地产中介服务机构
- C.建设主管部门
- B.物业服务企业
- D.房地产主管部门
- E.财政部门
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房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列( )等文件到房地产开发主管部门备案。
- A．企业规划
- B．验资证明
- C．营业执照复印件
- D．企业法定代表人的身份证明
- E．管理人员的资格证书和劳动合同
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下列关于业主对专有部分以外的共有部分权利和义务关系的说法，正确的是( )。
- A．业主不得以放弃权利为由不履行义务
- B．业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得放弃权利不履行义务
- C．业主对共有部分如何承担义务，要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定
- D．在集中供暖的情况下，如果冬季不在此居住，可以不交纳暖气费用
- E．业主不使用电梯，不需要交纳电梯维修费用
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下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用的有( )。
- A．住宅专项维修资金的存储利息
- B．利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益
- C．利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外
- D．住宅共用设施设备报废后回收的残值
- E．人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用
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业主将住宅改变为经营性用房的必要条件有( )。
- A．遵守法律、法规以及管理规约
- B．经其他业主同意
- C．下岗无收入来源，生活困难
- D．要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求
- E．征得有利害关系的业主同意
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下列选项中，物业管理师的执业范围有( )等。
- A．制订并组织实施物业管理方案
- B．计划物业管理财务预算
- C．维护物业管理区域内环境卫生和秩序
- D．查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
- E．负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理
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