2014年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》预测试卷(二)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：14次
作答时间：120分钟

试卷简介

本试卷对往年考试的特点进行了深入剖析，制定了严格的出题范围，对命题趋势中涉及的知识点加强力度，让出题真正做到“有章可循”。本试卷体例新颖独特，彰显了编委会的创新精神。内容紧贴大纲，浓缩知识精华。

单项选择题
多项选择题

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部分试题预览

鉴定机构接到鉴定申请后，进行程序鉴定的程序包括( )。
- A．受理申请
- B.初始调查，摸清房屋的升值空间和装修风格
- C．现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况
- D．检测验算，整理技术资料
- E.全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议，签发鉴定文书
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针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容包括( )等。
- A．房地产竣工的时间
- B．土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
- C．房地产的用途或使用性质
- D.市场价格及支付方式
- E．房地产权属证书名称和编号
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城市总体规划的主要任务包括( )。
- A．综合研究城市的性质
- B．综合研究城市的发展目标和发展规模
- C．确定农村建设用地布局
- D．功能分区和各项建设的总体部署
- E．综合制定城市交通体系和河湖、绿地系统
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建设单位申领施工许可证的条件包括( )。
- A．办理该建筑工程用地批准手续
- B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
- C．施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求
- D.已经确定施工企业
- E．有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
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维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》对房地产转让规定了必要程序有( )等。
- A．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
- B．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
- C．房地产管理部门办理房屋权属登记，核发房地产权属证书
- D．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在30日内作出是否受理申请的书面答复
- E.房地产转让当事人签订书面转让合同
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下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是( )。
- A．业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务
- B．业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务
- C．业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定
- D．权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务
- E．业主可以放弃权利，不履行义务
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下列选项中，房地产开发一般划分的阶段有( )。
- A.投资机会选择与决策分析阶段
- B．房地产设计开发的决策阶段
- C．房地产开发前期工作阶段
- D．房地产开发建设阶段
- E．房地产租售经营阶段
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关于物业服务企业资质等级的变更、注销与撤销说法正确的有( )。
- A.物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续
- B．物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后15日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级
- C．物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续
- D．审批部门工作人员滥用职权，玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的。资质审批部门可根据利害关系人的请求撤销资质证书
- E.超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的，资质审批部门根据利害关系人的请求可以撤销资质证书
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下列选项中，属于业主对其建筑物专有部分享有的权利包括( )等。
- A．占有
- B．使用
- C．收益
- D．处分
- E.管理
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以下事项中，由业主共同决定的有( )。
- A．改建、重建建筑物及其附属设施
- B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
- C．筹集和使用专项维修资金
- D.制定和修改业主大会议事规则
- E．选聘和解聘业主委员会委员
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