2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(6)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：144次
作答时间：120分钟

试卷简介

本套试卷总分：100分；共有2大题；测试时间：120分钟

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部分试题预览

收益性物业估价中，毛租金乘数法的优点是（　　）。
- A．方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
- B．有利于制约企业追求短期利益行为的倾向
- C．避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
- D．把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率
- E．由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
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物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时，除了遵循签订一般合同时的注意事项外，还要注意的要点有（　　）等。
- A. 不应有无偿无限期的承诺
- B．实事求是留有余地
- C．纠正成本偏差
- D．明确界定违约责任与处理方式
- E．成本控制责任中心的业绩考评
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前期物业服务合同具有的特征包括（　　）。
- A．前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
- B．前期物业服务合同具有过渡性
- C．前期物业服务合同是非要式合同
- D．前期物业服务合同是要式合同
- E．前期物业服务合同具有系统性
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物业经营管理中的战略性工作主要包括（　　）等。
- A．确定战略
- B．确定目标
- C．构建信息基础
- D．进行资产分配
- E．决策分析
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公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租，不得出租的情形包括（　　）。
- A．权属有争议的
- B．共有房屋未取得共有人同意的
- C．未抵押，经抵押权人同意的
- D．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
- E．属于违章建筑的
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租赁方案与策略主要涉及的内容包括（　　）。
- A．确定可出租面积和租赁方式
- B．编制租赁经营计划
- C．定位目标市场
- D．选择租金方案
- E．明确吸引租户的策略
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下列物业管理绩效评价指标体系中，属于偿债能力状况修正指标的是（　　）。
- A．应收账款周转率
- B．不良资产比率
- C．长期资产适合率
- D．经营亏损挂账比率
- E．盈余现金保障系数
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房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场供求分析一般包括（　　）。
- A．供给分析
- B．物业位置分析
- C．需求分析
- D．财务报告分析
- E．竞争分析
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设备更新的特点分析主要包括（　　）等。
- A．设备更新的核心工作，是确定设备的经济寿命
- B．设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
- C．只比较设备的费用
- D．只比较设备的技术寿命
- E．设备更新分析以费用年值法为主
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物业管理绩效评价的基本要素为（　　），这是评价活动得以开展的重要条件。
- A．评价期限
- B．评价指标
- C．评价对象
- D．评价标准
- E．评价方法
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