2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(2)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：84次
作答时间：120分钟

试卷简介

本套试卷总分：100分；共有2大题；测试时间：120分钟

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部分试题预览

保险的一般原则包括（　　）。
- A．诚信原则
- B．可保利益的原则
- C．近因原则
- D．合理原则
- E．比例分摊原则
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财务报告分析工作中，资料的搜集整理需要注意的问题有（　　）。
- A．要根据分析的目的和计划进行
- B．要注意及时性、完整性和准确性
- C. 选择合适分析方法
- D．确定分析的内容、范围及重点
- E．要注意经常性、一般性的资料搜集与整理
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决定收益性物业价值高低的因素包括（　　）。
- A．直接产生经济收益
- B．获得净收益期限的长短
- C．未来净收益的大小
- D．净收益的大小
- E．获得净收益的可靠性
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物业服务企业编制的滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着一个时期的过去，连续补充编制另一个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程。下列关于滚动预算的概念，说法正确的是（　　）。
- A．滚动预算包括逐月滚动、逐季滚动和混合滚动三种方式
- B．逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量大，但预算精度较高
- C．混合滚动是指在预算编制过程中，同时使用月份和季度作为预算的编制和滚动单位的方法
- D．滚动预算可以做到长计划短安排、远略近详，减少预算工作量
- E．滚动预算有利于企业管理人员对预算资料作经常性的分析研究
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房地产投资的个别风险包括（　　）。
- A．收益现金流风险
- B．变现风险
- C．未来经营费用风险
- D．利率风险
- E．资本价值风险
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保险中关于索赔和索赔时效的概念，下列说法正确的是（　　）。
- A．索赔指投保人在保险事故造成的损失出现后，按照合同向保险人要求给予经济补偿或给付保险金的行为
- B．索赔原则上由受益人或其法定代理人提出
- C．索赔时效是指投保人在保险事故发生后，向保险人索赔的最长有效期限
- D．在我国，索赔期限通常规定为两年
- E．索赔期限原则上从保险事故发生之日起或投保人或其代理人知情之日起
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房地产置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得的利益包括（　　）。
- A．收益
- B．利润
- C．增值
- D．保值
- E. 消费
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根据评价指标体系的三层次结构，企业物业管理绩效评价的计分方法分为（　　）。
- A．效益指标计分方法
- B．基本指标计分方法
- C．评议指标计分方法
- D．定量和定性相结合计分方法
- E．修正指标计分方法
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公寓楼出租过程中需向政府缴纳的税费主要有（　　）。
- A．营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的5.5%
- B．房产税占毛租金收入的12%
- C．印花税占毛租金收入的3%
- D．租赁手续费占毛租金收入的1%
- E．所得税占应纳税所得额的33%
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关于租赁管理中的市场营销，下列说法正确的是（　　）。
- A．不论市场营销人员从何而来，他们必须熟悉当地相关类型的物业市场
- B．市场营销人员常常采取主动出击的策略
- C．进行主动的市场营销工作，首先就要告诉潜在的租户
- D．企业的年度报告往往能为市场营销人员提供有关该企业扩展经营规模、设立新的分支机构等信息
- E．对物业进行市场营销工作的过程中，最关键的是要有了解潜在租户的信息渠道
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