2014年物业管理师考试《物业经营管理》临考提分卷（2）

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：172次
作答时间：150分钟

试卷简介

2014年物业管理师考试《物业经营管理》临考提分卷（2）,本试卷总分100分，共有2类型题目。

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

物业价格与一般物品价格的共同之处是（　　）
- A.都是价格，用货币来表示
- B.都受区位的影响
- C.都是按质论价
- D.实质都为权益价格
- E.都有波动，受供求因素的影响
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关于财务报告分析的特征，下列说法正确的是（　　）
- A.财务报告分析是在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息
- B.财务报告分析是以文字报告为依据进行的，是财务报告编制工作的延续和拓展
- C.财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因
- D.财务报告分析对企业的经营管理活动做出判断，在分析和判断的基础上再做出评价和预测
- E.财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的依耐性
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收益性物业价值的高低主要取决于（　　）
- A.未来净收益的大小
- B.获得净收益期限的长短
- C.获得净收益的潜在性
- D.获得净收益的可靠性
- E.获得净收益的稳定性
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建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致的现象包括（　）
- A.收益能力下降
- B.物业空间服务质量降低
- C.运行成本上升
- D.设备设施的运行效率下降
- E.劳动生产率上升
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以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（　　）
- A.直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作
- B.间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场
- C.直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式
- D.开发投资者一般是从长期投资的角度出发，希望获得收益、保值、增值等方面的利益
- E.间接投资者不直接参与房地产经营管理工作
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房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，其内容包括（　　）
- A.房屋销售价格指数
- B.城市居民消费价格指数
- C.房屋租赁价格指数
- D.商业零售价格指数
- E.土地交易价格指数
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对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括（　）
- A.日常管理费用
- B.营销费用
- C.经营费用
- D.广告费用
- E.开办费用
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物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（　　）
- A.百分比租金
- B.毛租
- C.基础租金
- D.净租
- E.附加租金
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关于收益性物业价格的特征，表述正确的是（　　）
- A.物业价格受区位的影响很大
- B.物业价格实质上是物业权益的价格
- C.物业价格形成的时间较短
- D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响
- E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
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成本控制的原则包括（　　）
- A.全面控制原则
- B.讲求经济效益原则
- C.责权利相结合原则
- D.例外管理原则
- E."宜细不宜粗”的原则
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