2014年物业管理师考试《物业经营管理》命题预测卷（3）

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：82次
作答时间：150分钟

试卷简介

2014年物业管理师考试《物业经营管理》命题预测卷（3）,本试卷总分100分，共有2类型题目。

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包（　　）
- A.折旧费
- B.保险费
- C.维修费
- D.房产税
- E.管理费
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从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发，房地产市场细分的标准包括（　　）
- A.地域范围
- B.房地产类型
- C.交易形式
- D.增量存量
- E.支付方式
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收益性物业中，根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　　）
- A.物质折旧
- B.功能折旧
- C.预算折旧
- D.经济折旧
- E.设备折旧
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房地产投资的缺点包括（　　）
- A.流动性差
- B.不易获得金融机构的支持
- C.投资数额巨大
- D.需要专门的知识和经验
- E.投资回收期较长
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物业经营管理中，资产投资者将需要综合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准，这些投资标准包括（　　）
- A.现金流
- B.基于市场交易的收益变化
- C.租金波动
- D.市场需求的变化
- E.投资绩效评价
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财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的，它的主要步骤包括（　）
- A.报告整体分析
- B.财务状况分析
- C.财务指标分析
- D.基本形式分析
- E.基本因素分析
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影响物业价格的心理因素，主要包括（　　）
- A.志在必得的心态
- B.接近名家住宅的心理
- C.个人欣赏趣味
- D.讲究风水或吉祥号码
- E.时尚风气
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房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（　　）
- A.审查合同的主体是否合格
- B.审查是否按规定缴纳了有关税费
- C.审查租赁的客体是否允许出租
- D.审查租赁合同的内容是否齐全、完备
- E.审查企业营业执照、资质等级及专业人员配置
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房屋租赁合同中，承租人的义务包括（　　）
- A.有按期交纳租金的义务
- B.有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
- C.有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人的义务
- D.有保障承租人合法使用房屋的义务
- E.有遵守有关国家政府法规和物业管理规定的义务
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关于收益性物业的使用价值和交换价值，说法正确的是（　　）
- A.一种商品的使用价值，是指该种商品能满足人们某种需要的效用
- B.一种商品的交换价值，是指该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例
- C.人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值
- D.使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值
- E.没有交换价值不一定没有使用价值
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