2014年物业管理师考试《物业经营管理》临考提分卷（5）

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：106次
作答时间：150分钟

试卷简介

2014年物业管理师考试《物业经营管理》临考提分卷（5）,本试卷总分100分，共有2类型题目。

一、单项选择题
二、多项选择题

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部分试题预览

写字楼物业管理部门应制定必要的应急预案，主要包括（　　）
- A.供电、供水中断应急预案
- B.“三电”信号中断应急预案
- C.防火、防水应急预案
- D.防盗、防毒应急预案
- E.垂直、水平运输事故应急预案
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关于物业服务委托合同的法律特征，说法正确的是（　　）
- A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提
- B.物业服务合同自双方达成协议时成立，故为诺成性合同
- C.委托合同的目的在于由受托人用委托人的名义和费用处理管理委托人事务
- D.物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同
- E.物业服务合同是劳务合同，劳务合同的标的是物质成果或物化成果
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从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决于（　　）
- A.投资利润率
- B.风险因素
- C.通货膨胀率
- D.经济制裁因素
- E.房屋空置率
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零售商业物业相关理论的具体应用产生许多操作性很强的策略，主要有（　　）
- A.需求内部效应
- B.非同类零售店聚集
- C.租户组合应实现多样化
- D.引入主力店以带来大量客流
- E.空间安排实现相互促进效应
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在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为（　　）
- A.生活环境
- B.政治环境
- C.经济环境
- D.金融环境
- E.技术环境
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制订物业管理计划的基本原则是（　）
- A.物业管理师必须参加和主持
- B.发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与
- C.物业管理师应详细考察制约物业管理工作及其绩效的内外环境因素
- D.实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动和工作计划的制定
- E.物业管理人员估计可能会遇到的问题，并要求提出实现目的、解决问题的有效方案、方针、措施、手段、行动和程序
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风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括（　　）
- A.风险预测
- B.风险识别
- C.风险评估
- D.风险控制
- E.风险调整
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零售商业物业现场管理中，就中高档项目而言，经营策略主要包括（　　）
- A.树立品牌形象，参与市场竞争
- B.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
- C.必要的经济回报
- D.物业服务企业对委托方进行承诺
- E.确定物业服务企业采用什么样的模式对项目进行管理
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影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括（　　）
- A.公共交通便捷程度
- B.与其他商业设施接近的程度．
- C.公建配套设施完备的程度
- D.周围土地利用情况和环境
- E.易接近性
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绘制现金流量图的基本规则是（　　）
- A.以横轴为时间轴，向左延伸表示时间的延续
- B.一般情况下，采用简化假设，能够满足投资分析工作的需要
- C.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期初
- D.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
- E.现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量
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