2014年物业管理师考试《物业经营管理》全真模拟卷(2)

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：23次
作答时间：150分钟

试卷简介

本试卷由具有十多年考试辅导和实战经验的资深名师倾力打造，由名师来审定答案，解析详尽且能拓展思路。试卷的大特点则是题型全面、题量丰富、答案权威、解析详尽，能够帮助考生切实提高备考效率，达到事半功倍的效果。

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部分试题预览

物业管理绩效评价报告在具体编写时，其具体要求包括（　　）。
- A.评价报告要求语言简洁规范、思路清晰，必要时可以应用图表进行分析对比，字数要控制在4 000字左右
- B.分析要切中要害、突出重点，对企业的财务效益状况、资产营运状况、偿债能力状况和发展能力状况，应分剐做出简要的文字性描述
- C.评价结论应依据充分、表达准确，避免用含混不清、容易产生歧义的文字来描述
- D.对因特殊因素影响而未按分数线评定等级的企业，应在评价报告中予以说明
- E.要有明确的评价结果和评价结论，评价报告内容要维护企业的商业秘密
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零售商业物业市级购物中心的主要租户为（　　）。
- A.眼镜店
- B.快餐店
- C.珠宝店
- D.男女鞋店
- E.礼品店
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在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，将房租分为（　　）。
- A.市场租金
- B.物业租金
- C.福利租金
- D.成本租金
- E.准成本租金
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完善的零售商业物业现场管理计划应当包括（　　）。
- A.机构设置和人员编制
- B.费用测算和依据
- C.业务过程的分析和控制
- D.服务内容和服务标准
- E.工作流程
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房屋租赁合同中，出租人的权利包括（　　）。
- A.出租房屋出售时，有优先购买权
- B.有按期收取租金的权利
- C.有监督承租人按合同规定合理使用房屋的权利
- D.有依法收回出租房屋的权利
- E.有对物业管理状况进行监督、建议的权利
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关于收益性物业价格的特征，表述正确的是（　　）。
- A.物业价格受区位的影响很大
- B.物业价格实质上是物业权益的价格
- C.物业价格形成的时间较短
- D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响
- E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
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房地产投资的风险主要体现在（　　）。
- A.投资项目的流动性
- B.投入资金的安全性
- C.资产管理的复杂性
- D.期望收益的可靠性
- E.经营方式的灵活性
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下列市场条件变化中，导致对商品住宅需求变化的有（　　）。
- A.收入的变化
- B.其他商品的价格变化
- C.对未来的预期
- D.物业市场状况的变化
- E.政府政策的变化
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收益性物业价格中，在物业拍卖活动中出现的－组价格包括（　　）。
- A.评估价
- B.应价
- C.保留价
- D.标价
- E.起拍价
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影响物业价格的心理因素，主要包括（　　）。
- A.志在必得的心态
- B.接近名家住宅的心理
- C.个人欣赏趣味
- D.讲究风水或吉祥号码
- E.时尚风气
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