2014年物业管理师考试《物业经营管理》命题预测试卷一

卷面总分：100分
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测试费用：免费
答案解析：是
练习次数：38次
作答时间：120分钟

试卷简介

本试卷对往年考试的特点进行了深入剖析，制定了严格的出题范围，对命题趋势中涉及的知识点加强力度，让出题真正做到“有章可循”。本试卷体例新颖独特，彰显了编委会的创新精神。内容紧贴大纲，浓缩知识精华。

单项选择题
多项选择题

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部分试题预览

房地产组合投资管理的主要工作包括( )。
- A.与投资者沟通并制订组合投资的目标和投资准则
- B．制订并执行组合投资策略
- C．设计和调整房地产资产的资本结构
- D．负责策略资产的配置和衍生工具的应用
- E．组合投资绩效指标
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完善的零售商业物业现场管理计划应当包括( )。
- A．机构设置和人员编制
- B．费用测算和依据
- C．服务内容和服务标准
- D．工作流程
- E．任务计划编制
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财务管理总体目标中，关于企业价值最大化或股东财富最大化，叙述正确的有( )。
- A．企业价值最大化，是指企业通过合理的经营，采用最优的财务管理政策和手段，使企业价值达到最大
- B．企业价值不是企业全部财产的市场价值，而是账面资产的总价值
- C．企业有形资产和无形资产价值的市场评价，反映了企业潜在或预期获利能力
- D．股东财富最大化是衡量企业财务行为和财务决策是否合理的标准
- E．实现企业价值最大化是其财务管理的主要目标
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财务报告分析实施阶段，即具体分析阶段，是在财务报告分析准备阶段的基础上进行的。其步骤主要有( )。
- A．报告整体分析
- B．财务指标分析
- C．明确财务报告分析目的
- D．确立财务报告分析标准
- E．基本因素分析
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在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑的因素包括( )。
- A．租户的商业信誉和财务状况
- B．可能面积的组合
- C．寻租者经营业务的性质
- D．寻租者将来扩展办公室面积的计划
- E．寻租者希望得到的服务
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下列属于发展能力状况修正指标的是( )。
- A．经营亏损挂账比率
- B．长期适合率
- C．总资产增长率
- D．三年利润平均增长率
- E．三年资本平均增长率
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从管理角度来说，所谓“风险”，是指发生某种不利事件或损失的各种可能性的总和。风险具有的特征是( )。
- A．负面性
- B．流动性
- C．可测性
- D．针对性
- E．不确定性
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财务管理的基本内容主要有( )。
- A．筹资决策
- B．运用决策
- C．收回决策
- D．投资决策
- E．利润分配决策
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成本控制按控制的时间特征可分为( )控制。
- A．事先
- B．事中
- C．事后
- D．前馈性
- E．反馈性
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物业管理成本按照与决策的关系，可分为( )等。
- A．定额成本
- B．计划成本
- C．可免成本
- D．附加价值成本
- E．可缓成本
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