2011年资产评估师《建筑工程评估》模拟试题(3)

第 43 题 某项目预计建设投资为3 100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第三年为3 800万元，第四年为4 320万元，第五至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期(PE为8年，基准收益率为l2%。

要求：

(1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?

(2)编制项目还本付息表。

(3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。

(4)编制项目自有资金现金流量表。

(5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

第 44 题 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。

要求：计算各部位的损耗率。

第 45 题 (1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。

(2)试述建设工程造价的构成。

第 41 题 假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．O0元/平方米，其中：一般土建工程680．O0元/平方米，采暖工程48．00元/平方米，给排水工程40．00元/平方米，照明工程32．00元/平方米。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为l47．87元/立方米，一砖外墙的预算单价为l77．10元/立方米，一砖半外墙的预算单价为178．08元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8立方米，一砖外墙为46．5立方米，新建工程设计资料表明，每l00平方米中含显示外墙带型毛石基础为19．6立方米，一砖外墙为61．25立方米。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

第 42 题 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、l5%。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。

要求：

(1)按使用年限法计算损耗率；

(2)按打分法计算损耗率；

(3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

第 39 题 铝合金门窗具有（　　）的特点。

第 40 题 地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响很大，主要反映在（　　）和含水层厚度等方面。

第 37 题 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，下列各项中，按水平投影面积的一半计算建筑面积的有（　　）。

第 38 题 对楼地面层的要求有（　　）。

第 36 题 路面垫层材料不要求强度高，但要求（　　）好。

第 34 题 按照《建设工程质量管理条例》的规定，属于必须实行监理的建设工程有（　　）。

第 35 题 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，砖基础砌筑工程量中应扣除（　　）所占的体积。

第 33 题 建筑法中对于工程承包的规定有（　　）。

第 32 题 现新建一所大学，下列（　　）包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中。

第 31 题 无机绝热材料一般是用矿物质原料制成，呈粒状、纤维状、多孔状或层状构造。多孔材料主要有（　　）等。

第 30 题 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的（　　）倍。

第 29 题 木材的纤维饱和点是指木材的（　　）。

第 28 题 下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是（　　）。

第 27 题 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，有钢筋混凝土楼板隔层者，内墙高度计算，应从（　　）。

第 26 题 常采用柱和屋架构成体系作为其承重骨架的建筑称为（　　）建筑。

第 25 题 排架结构荷载的传递路线依次为（　　）。

第 24 题 集料中若含有无定形（　　）等活性物质，当混凝土中有水分存在时，它能与水泥中的碱起反应，产生碱集料反应，使混凝土发生破坏.

第 23 题 产生（　　）破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。

第 22 题 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按（　　）计算损耗。

第 21 题 （　　）是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

第 20 题 回水管属于（　　）系统的构成内容。

第 19 题 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费内容的是（　　）。

第 18 题 用实物法编制施工图预算时，分项工程量计算之后的步骤是（　　）。

第 17 题 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下不应计算建筑面积的是（　　）。

第 16 题 设备购置费的计算公式为（　　）。

第 14 题 具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程称为（　　）。

第 15 题 房屋建筑按高度分类，7—9层应定为（　　）建筑。

第 12 题 在用单价法编制施工图预算过程中，单价是指（　　）。

第 13 题 抗拉性能是建筑钢材最重要的性能。设计时，强度取值不超过（　　）。

第 9 题 在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为（　　）。

第 10 题 某土石方工程设计开挖深度为5m，长度为l6m，底宽为6m，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其挖土工程量按（　　）计算。

第 11 题 工程量清单项目编码以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示，其中（　　）为分项工程项目名称顺序码。

第 8 题 用定额实物法编制施工图预算的人工、材料、机械台班价采用的是（　　）。

第 7 题 在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为（　　）。

第 5 题 项目的静态投资为45 000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为（　　）。

第 6 题 冷弯性能指钢材在常温下受弯曲变形的能力，它表示钢材承受的（　　）能力。

第 4 题 建设法规体系按立法权限可分为不同层次，其中（　　）是建设法规体系的核心。

第 3 题 房屋按结构形式分类中，钢筋混凝土墙承重的结构称为（　　）。

第 1 题 跨度能力最大的桥梁是（　　）。

第 2 题 以下结构中，抗侧移刚度最大的结构为（　　）结构。