第 41 题 假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．O0元/平方米，其中：一般土建工程680．O0元/平方米，采暖工程48．00元/平方米，给排水工程40．00元/平方米，照明工程32．00元/平方米。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为l47．87元/立方米，一砖外墙的预算单价为l77．10元/立方米，一砖半外墙的预算单价为178．08元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8立方米，一砖外墙为46．5立方米，新建工程设计资料表明，每l00平方米中含显示外墙带型毛石基础为19．6立方米，一砖外墙为61．25立方米。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

第 43 题 某项目预计建设投资为3 100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2 600万元，销售收入在计算期第三年为3 800万元，第四年为4 320万元，第五至第十年均为5 400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期(PE为8年，基准收益率为l2%。

要求：

(1)计算第三年初的累计借款是多少(要求列出计算式)?

(2)编制项目还本付息表。

(3)已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额(要求列出计算式)。

(4)编制项目自有资金现金流量表。

(5)计算投资回收期(要求列出计算式)，并评价本项目是否可行。

第 44 题 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。

要求：计算各部位的损耗率。

第 45 题 (1)建设工程总投资与建设工程造价的概念。

(2)试述建设工程造价的构成。

第 41 题 假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4 000m²，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800．O0元/平方米，其中：一般土建工程680．O0元/平方米，采暖工程48．00元/平方米，给排水工程40．00元/平方米，照明工程32．00元/平方米。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为l47．87元/立方米，一砖外墙的预算单价为l77．10元/立方米，一砖半外墙的预算单价为178．08元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为l8立方米，一砖外墙为46．5立方米，新建工程设计资料表明，每l00平方米中含显示外墙带型毛石基础为19．6立方米，一砖外墙为61．25立方米。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。

第 42 题 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15%、l5%。三部分评分修正系数取定为0．8、0．1、0．1。

要求：

(1)按使用年限法计算损耗率；

(2)按打分法计算损耗率；

(3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

第 39 题 铝合金门窗具有（　　）的特点。

第 40 题 地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响很大，主要反映在（　　）和含水层厚度等方面。

第 37 题 按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，下列各项中，按水平投影面积的一半计算建筑面积的有（　　）。

第 38 题 对楼地面层的要求有（　　）。

第 36 题 路面垫层材料不要求强度高，但要求（　　）好。