2009年资产评估师考试《建筑工程评估》模拟题(二)

第 44 题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：

(1)各部位的损耗率；

(2)房屋的成新率。

第42题背景材料拟建某写字楼，两年后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：

①固定资产投资45000万元(第一年投入25000万元，第二年投入20000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入20000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为25%；⑦回收固定资产余值5000万元。

要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。

 

第 43 题试计算图6－4所示某工程现浇YL－1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)。YL－1由4个编号的钢筋组成，按其形状可分为直筋、弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种，均为I级(HPP235)钢筋。其中①号、②号、③号钢筋两端有半圆弯钩。

第 40 题梁式桥钢筋混凝土梁的截面形状一般有三种型式，分别为（　　）。

• A．Ⅱ型
• B．T型
• C．箱型
• D．井字型
• E．拱型

第 41 题某工业项目投资5000万元人民币，预计寿命周期为15年，其中建设期2年，生产期13年，其他有关数据如下：

(1)建设期内，第一年投资1600万元，第二年投资2000万元；

(2)生产期内，流动资金分两年投入，第一年投入900万元，第二年投入500万元；

(3)投产后第一年达产率为70%，第二年达产率为90%，第三年开始正常生产；

(4)经过市场调查和预测，预计正常年份销售收入为4500万元，经营成本为2000万元，税金为740万元；

(5)项目寿命期末固定资产残值为300万元，流动资金全部收回；

(6)年利率为10%，行业基准投资回收期为8年；

(7)各现金流量均发生在年末。

要求：

(1)编制该项目全部投资现金流量表；

(2)计算所得税前年净现金流量及其现值，累计所得税前净现金流量及其现值；

(3)列式计算投资回收期；

(4)项目是否可行，并说明理由。

(折现系数保留三位小数，其余保留两位。)

第 39 题按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁形式包括（　　）。

• A．被拆迁人自己拆迁
• B．拆迁人自己安排拆迁
• C．拆迁人委托取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁
• D．人民政府统一组织拆迁
• E．由乙级以上施工单位拆迁

第 38 题碳化对混凝土的影响有（　　）。

• A．使混凝土产生收缩，在其表面产生微裂纹
• B．可减少水泥石的孔隙
• C．使混凝土的碱度增强
• D．对钢筋的保护能力降低
• E．使混凝土抗压强度有所提高

第 37 题按建筑物内自然层计算建筑面积的有（　　）。

• A．室内楼梯间
• B．有结构层的立体车库
• C．独立烟囱
• D．电梯井
• E．有顶盖的室外楼梯

第 36 题橡胶地板具有（　　）等特性。

• A．弹性高
• B．耐磨性好
• C．耐候性差
• D．防滑性好
• E．抗静电

第 35 题玻璃钢门窗除了用于～般建筑外，特别适用于（　　）。

• A．湿度大的生产车间
• B．有腐蚀性介质的化工生产车间
• C．火车车厢
• D．各种冷库的保温门窗
• E．民用住宅高级建筑

第 33 题按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿的形式包括（　　）。

• A．产权补偿
• B．产权调换
• C．货币补倦
• D．作价调换
• E．搬家补偿

第 34 题工程量清单是表现拟建工程的（　　）名称和相应数量的明细清单。

• A．分部分项工程项目
• B．措施项目
• C．其他项目
• D．规费
• E．税金

第 31 题窗的基本组成有（　　）。

• A．窗框
• B．窗套
• C．五金配件
• D．窗扇
• E．贴脸板

第 32 题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列说法中正确的有（　　）。

• A．拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿
• B．拆迁公益事业用房的，拆迁人必须予以重建
• C．拆除违章建筑和超过批准期限的I临时建筑，不予补偿
• D．拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿或作产权调换 
• E．拆迁租赁房屋，拆迁人必须对被拆迁人给予货币补偿

第 30 题某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m，南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝可能是由于（　　）产生的。

• A．温度差
• B．建筑物荷载增大
• C．建筑物东西两侧沉降
• D．建筑物中部沉降

第 28 题在资产评估工作中，确定建筑物损耗（　　）按折旧年限计算。

• A．可以直接
• B．直接
• C．不能直接
• D．可以考虑

第 29 题起到为铺设卷材防水创造一个良好的基础作用的是（　　）。

• A．保温层
• B．找平层
• C．找坡层
• D．防水层

第 25 题为使路面结构具备必需的疲劳强度、抗老化和形变累积的能力，必须满足（　　）的要求。

• A．强度和硬度
• B．稳定性
• C．耐久性
• D．表面平整度

第 26 题设备购置费的计算公式为（　　）。

• A．设备购置费=设备原价+工、器具生产家具购置费
• B．设备购置费=设备原价
• C．设备购置费=设备原价+设备运输装卸费
• D．设备购置费=设备原价+设备运杂费

第 27 题产生（　　）破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。

• A．整体剪切
• B．局部剪切
• C．冲切剪切
• D．徐变沉降

第 23 题项目财务评价中所说的计算期包括（　　）。

• A．项目建设期、项目投产期
• B．项目评估期、项目生产期
• C．项目计划期、项目投产期
• D．项目建设期、项目生产期

第 24 题给排水、采暖、通风概算应列入（　　）。

• A．单位建筑工程概算
• B．设备工器具费用概算
• C．单位设备及安装工程概算
• D．工程建设其他费用概算

第 22 题所谓（　　）用地，是指一种以营造建(构)筑物为目的工程用地总称。

• A．开发
• B．工业
• C．商业
• D．建设

第 20 题进口设备的原价是指（　　）。

• A．出厂价
• B．离岸价
• C．抵岸价
• D．到达项目所在地的价格

第 21 题具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程称为（　　）。

• A．单项工程
• B．单位工程
• C．分部工程
• D．分项工程

第 18 题折旧在财务现金流量中是属于（　　）。

• A．现金流入
• B．现金流出
• C．经营成本
• D．不考虑项目

第 19 题按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，现浇挑檐天沟与板连接时，其工程量（　　）。

• A．以外墙为界计算后并人外墙的体积
• B．以外墙为界计算后并入板的体积
• C．不另计算
• D．以外墙外边线为界单独计算，执行挑檐天沟的定额

第 16 题某项目财务评价时，当i_c=18%时，FNPV=100万元；当i_c=22%时，FNPV=－100万元，则该项目的FIRR为（　　）。

• A．19%
• B．20%
• C．19.5%
• D．20.5%

第 17 题工程图纸中，除建筑标高以m为单位标注外，其他尺寸均以（　　）为单位。

• A．m
• B．km
• C．cm
• D．mm

第 15 题按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，先张法预应力钢筋按（　　）计算长度。

• A．构件长度一两端保护层厚度
• B．构件长度+弯钩增加长度
• C．预留孔边长度
• D．构件外形尺寸

第 13 题当建筑物残值（　　）时，建筑物的损耗率和成新率之和等于1。

• A．大于零
• B．等于零
• C．小于零
• D．不等于零

第 14 题下列关于墙体的表述中，正确的是（　　）。

• A．间隔墙只起分隔建筑空间的作用，它不承受荷载
• B．如纵横墙不能同时砌筑时，其塔接处应设构造柱
• C．墙体中设置的圈梁应相互贯通、交汇成圈
• D．墙体中增设构造柱的主要目的是增强墙体承受竖向荷载的能力

第 12 题膨胀水箱属于（　　）系统的构成内容。

• A．室内排水
• B．室内给水
• C．室外供暖
• D．室内供暖

第 11 题进口设备运杂费中运输费的运输区间是指（　　）。

• A．出口国的边境港口或车站至工地仓库
• B．进口国的边境港口或车站至工地仓库
• C．出口国的边境港口或车站至进口国的边境港口或车站
• D．出口国供货地至进口国边境港口或车站

第 9 题《房地产估价规范》条文说明中给出了钢结构房屋的经济耐用年限的参考值如下：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房（　　）‘年。

• A．50
• B．60
• C．70
• D．80

第 10 题在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（　　）。

• A．土地利用系数
• B．建筑面积毛密度
• C．建筑密度
• D．建筑面积净密度

第 8 题混凝土配合比1：2.89：5.62：0.81是指（　　）的质量比。

• A．水：水泥：砂子：石子
• B．水泥：水：砂子：石子
• C．石子：砂子：水泥：水
• D．水泥：砂子：石子：水

第 7 题某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m²，共5层。中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m。有顶盖的室外楼梯两层，每层水平投影面积8m²，则该建筑的总建筑面积应为（　　）m²。

• A．1998.5
• B．2019.5
• C．2016
• D．2008

第 6 题施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是（　　）。

• A．单价法
• B．实物法
• C．定额实物法
• D．单价定额法

第 3 题单项工程综合概算是以其所包含的（　　）为基础汇总而成的。

• A．建筑工程概算和设备及安装工程概算
• B．建筑工程概算和安装工程概算
• C．设备安装概算和预备费用概算
• D．工程其他费用概算和预备费用概算

第 4 题在下列各项费用中，属于建安工程直接工程费中材料费的是（　　）。

• A．检验试验费
• B．搭设临时设施所耗材料费
• C．施工机械安装及拆卸所耗材料费
• D．材料二次搬运费

第 5 题建筑物的位置一般以（　　）为宜，以取得较好的采光条件。

• A．东南方向
• B．朝南方向
• C．朝东方向
• D．西南方向

第 1 题某住宅楼内墙净长线总长456m，外墙中心线总长152m，内外墙砖基础与墙体的分界线至基础底面的高度为1.4m，墙均为一砖墙。大放脚的折加高度为1.378m，嵌入基础的混凝土构件体积为2.8m³，0.25m³，断面的管道孔洞所占体积为0.06m³，则此砖基础的工程量为（　　）。

• A．402.26m³
• B．402.32m³
• C．405.37m³
• D．600.85m³

第 2 题按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是（　　）。

• A．不得低于按国家规定所确定的最低价
• B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和
• C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
• D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%