注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习九
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某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：
(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)
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评估人员对某企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：
(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
(2)A企业库存木材50吨，账面余额为180 000元，购入时间距评估基准日为3年。
(3)库存甲种木材家具产成品1 000件，账面值150 000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废弃木材价格，预计报废产品处理后可获得净收入500元。
(4)库存甲种木材家具在产品50件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有20件已完成30%，有30件已完成70%。
(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
(7)根据会计资料，在甲种家具产成品的成本中，原材料占60%，人工费占30%，能耗占2%，其他费用占8%。
(8)甲种产成品及在产品所用木材与库存材料为同一批购入的同种材料。
(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升3%，自企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升5%，能耗价格每年比上一年上升2%，其他费用每年比上一年上升1%。假设在甲种家具的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。试求企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)
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机器设备清查核实一般包括( )。
- A.微观调查
- B.宏观调查
- C.抽样调查
- D.法律权属资料
- E.专家调查
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关于机器设备的运杂费、安装费、基础费的估算，下列说法正确的有( )。
- A.国产机器设备的运杂费，指的是从生产厂家运到安装使用地点所发生的有关费用
- B.进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率
- C.进口设备安装费=相似国产设备原价×进口设备安装费率
- D.设备基础费是指为建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费
- E.进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率
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矿产资源勘查权利价值的组成部分有( )。
- A.投入勘查工作的重置价值
- B.勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值
- C.矿产的未来收益
- D.矿产资源开发前景价值
- E.勘察的投资收益
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下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须注意的条件和前提的是( )。
- A.待评估资产的年收入必须稳定
- B.待评估资产可以永续经营
- C.测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润
- D.不需要考虑成新率问题
- E.投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率
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关于投资性房地产评估方法说法错误的是( )。
- A.对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近
- B.如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例
- C.未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入
- D.共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%
- E.采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值
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在矿产资源资产评估中，下列说法正确的是( )。
- A.成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估
- B.地质要素评序法，是指采用效用系数对地质勘查重置成本进行修正，估算探矿权价值的具体评估方法
- C.勘查成本效用法，是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法
- D.重置成本，是按照当时的勘查规范要求，对所确定的有关、有效实物工作量，以现时价格和费用标准估算的现时成本
- E.价值指数，是指利用专家对各要素分别进行评判，在一定范围内给出一个显示评估对象找矿潜力和资源开发前景的指数
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存货的评估程序包括()。
- A.确定评估对象和评估范围
- B.确定评估基准日
- C.确定评估假设和价值类型
- D.合理选择评估方法
- E.抽查核实
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无风险报酬率可参考( )。
- A.同时期的银行一年期定期存款利率
- B.三年期国债平均利率
- C.上月的银行一年期定期存款利率
- D.上一年度的银行一年期定期存款利率
- E.一年期国债利率
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对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有( )。
- A.可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估
- B.可以通过材料的账面价值进行评估
- C.可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格
- D.可以在市场供需分析的基础上，确定供需情况，并以此来修正材料价格
- E.可以用历史成本来确定材料成本
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在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有( )。
- A.存货的实际数量
- B.存货的人账数量
- C.存货的入账价格
- D.存货在市场评估基准日的市场价格
- E.存货的计价方法
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评估人员判断设备功能性贬值的基本依据是( )。
- A.原有设备的超额投资成本
- B.原有设备的账面原价
- C.原有设备的超额运营成本
- D.原有设备的超额维护修理费
- E.原有设备的重置成本
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下列关于在建工程评估的说法，正确的是( )。
- A.一般把是否进行了整体竣工验收作为界定在建工程的主要依据
- B.承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权
- C.在建工程一般根据工程形象进度，选用适当的方法进行评估
- D.在建工业厂房确定重置成本时，一般不包括“合理利润”
- E.对于实际完成工程量较少的在建工程，应该采用工程形象进度法进行评估
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运用相似比较法评估机器设备时，应把握的调整比较原则有( )。
- A.尽可能是相同制造商生产的产品
- B.尽可能是相同规格型号的产品
- C.尽可能是相同的付款方式
- D.交易背景相似
- E.实体状态接近
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运用收益现值法评估经济林资产价值必须注意的要素有( )。
- A.被评估经济林各年的收益
- B.林分质量调整系数
- C.投资收益率的确定
- D.评估基准日的造林投资
- E.经济林资产各年的成本支出
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进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料包括( )。
- A.权利状况资料
- B.评估目的、对象、假设等
- C.区位状况资料
- D.交易情况及周边同类建(构)筑物租售情况资料
- E.财务状况资料
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下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有( )。
- A.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
- B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益
- C.净收益=客观总收益-客观总费用
- D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用
- E.总费用包括折旧费、维修费、保险费等
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下列关于在产品评估说法正确的是( )。
- A.按评估时的相关市场价格、费用水平重置同等级在产品及自制半成品所需投入合理的料工费估算评估值适用于生产周期较M的在产品
- B.根据价格变动系数调整成本计算评估值只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业
- C.在产品的评估可采用成本法和市场法评估
- D.对生产周期短的产品，主要以其发生成本作为价值估算依据
- E.在产品用市场法评估按同类在产品和半成品的市价，扣除销售过程中预计发生的相关费用后计算评估值
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下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是( )。
- A.对外出售的产成品可以采用市场法评估
- B.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
- C.未开工的土地可以采用成本法和假设开发法评估
- D.对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其市价
- E.外出租的产成品可以采用收益法评估
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下列关于预付费用与待摊费用说法正确的是( )。
- A.如果预付费用的效益已经在评估基准日之前全部体现，那么这种预付费用评估一般为零
- B.对于待摊费用的评估，一般是按其形成的具体资产价值来分析确定
- C.待摊费用本身不是资产，而是已耗用资产的反映
- D.只有在评估基准日之后仍将发挥作用的预付费用，才有相应的评估价值
- E.待摊费用价值只与资产和权益的存在相关
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评估在建工程时，对于实际工程量较少的在建工程，可采用的评估方法有( )。
- A.形象进度法
- B.成本法
- C.假设开发法
- D.重置核算法
- E.收益法
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股份公司的股利分配政策，通常可以划分为( )。
- A.固定红利型
- B.连续型
- C.红利增长型
- D.分段型
- E.红利浮动型
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关于低值易耗品的评估，下列说法错误的是( )。
- A.在库低值易耗品可以采用与库存材料相同的评估方法
- B.低值易耗品的成新率应根据已使用月份确定
- C.低值易耗品评估中一般不考虑经济性贬值和实体性贬值
- D.确定低值易耗品成新率不能简单按照摊销方式确定
- E.低值易耗品重置价格的确定可以直接采用账面价值
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下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的交易因素的有( )。
- A.供求关系
- B.变现因素
- C.心理因素
- D.经济因素
- E.权益因素
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市场法中机器设备的比较因素有( )。
- A.个别因素
- B.交易因素
- C.人员因素
- D.地域因素
- E.时间因素
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在控制权股权评估中，下列说法正确的是( )。
- A.确定评估结论时，应考虑不同方法评估价值结论所依据信息资料的质量和可靠性
- B.市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路
- C.收益法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路
- D.成本法，是指将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路，
- E.确定评估结论时，应考虑不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响
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下列因素中属于影响建(构)筑物价格区位因素的是( )。
- A.位置
- B.环境
- C.交通便捷
- D.生活设施
- E.地形地势
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关于企业对价合并分摊中无形资产的评估说法正确的是( )。
- A.节省许可费折现法适用于品牌、专利和技术等无形资产评估
- B.存在活跃市场的无形资产，应按购买日的市场价格确定评估值
- C.多期超额收益折现通常适用于客户关系、采矿权等无形资产评估
- D.无形资产评估的收益法包括增量收益折现法、节省许可费折现法、多期超额收益折现法
- E.无法采用成本法评估无形资产价值 ▲
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按存在形态的不同而分类的四种类型流动资产的评估方法选择说法正确的是( )。
- A.对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法
- B.对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，不需采用特殊方法进行评估，只是应对外币存款按评估基准日的汇率进行折算
- C.对于债权类流动资产评估，宜采用可变现净值进行评估
- D.用成本法评估流动资产时，一般无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估
- E.对材料进行评估时需要考虑先进先出法、后进先出法、加权平均法等计价方法
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对具有控制权的股权的公司可采取的评估方法有( )。
- A.收益法
- B.市场法
- C.成本法
- D.统计分析法
- E.趋势分析法
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被评估企业拥有甲企业发行的非上市普通股票2 000股，每股面值10元。评估人员了解到，甲企业生产经营状况比较稳定，企业所处行业也处于稳定发展期。在今后若干年，股利分配能保持稳定，预计今后每年能够支付固定股利为每股2元，当前国库券预计利率4%，风险报酬率为6%，试确定普通股的价值( )元。
- A.30 000
- B.40 000
- C.50 000
- D.60 000
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进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括( )。
- A.国外运费
- B.国外保险费
- C.银行手续费
- D.进口关税
- E.安装费
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2018年1月1日，A企业开出三个月带息的银行承兑汇票200万元，用于结算B 企业的货款，汇票票面利率为4%。当应付银行承兑汇票到期时，企业无力支付票款，可将应付票据转为()。
- A.200万元应付账款
- B.202万元应付账款
- C.200万元短期贷款
- D.202万元短期借款
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甲企业3月初预付9个月的房屋租金120万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为( )万元。
- A.40
- B.80
- C.75
- D.85
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应收账款评估以后，账面上“坏账准备”科目应为( )。
- A.零
- B.原账面值
- C.应收账款的3‰-5‰
- D.按分析确定
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有关进口设备重置成本测算中，银行财务费用、外贸手续费计费基数表述正确的是()。
- A.两者都采用离岸价作为计费基数
- B.两者都采用到岸价作为计费基数
- C.银行财务费用采用离岸价，外贸手续费采用到岸价作为计费基数
- D.银行财务费用采用到岸价，外贸手续费采用离岸价作为计费基数
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下列运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，不需要考虑的要素是( )。
- A.间伐纯收入
- B.林分质量调整系数
- C.投资收益率
- D.评估基准日到间伐时的营林成本
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关于企业合并中无形资产评估说法错误的是( )。
- A.增量收益折现法要求可比实体未使用无形资产所产生的现金流能够可靠地估算
- B.以超额收益进行分析，通常运用于如客户关系、采矿权等无形资产的评估中
- C.增量收益折现法更适用于对现金流产生最大影响的无形资产或类似的无形资产组合
- D.无形资产最常用的评估方法为市场法
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初产期经济林资产评估一般不能采用( )评估。
- A.市场成交法比较法
- B.重置成本法
- C.剩余价值法
- D.收益现值法
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使用基准地价系数修正法对被估宗地进行评估时，已知被估宗地的可使用年限为 50年，法定最高出让年限为60年，土地资本化率为6%，被估宗地的使用年期修正系数为( )。
- A.0.9753
- B.1.0254
- C.0.9653
- D.0.9856
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应收款项评估的特点说法错误的是( )。
- A.应收款项评估的是“风险损失”
- B.因债权金额是事前形成、约定的，评估不是对债权金额的重新认定
- C.应收款项评估的是“未来现金资产”
- D.应收款项评估的本质是对应收账款账面记录的重新估计
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关于投资性房地产的评估对象说法正确的是( )。
- A.企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产
- B.某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产
- C.投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
- D.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算