下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有( )。

某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：

(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

(2)计算委估厂房的重置成本。

(3)计算委估厂房的成新率。

(4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

评估人员对某企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：

(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。

(2)A企业库存木材50吨，账面余额为180 000元，购入时间距评估基准日为3年。

(3)库存甲种木材家具产成品1 000件，账面值150 000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废弃木材价格，预计报废产品处理后可获得净收入500元。

(4)库存甲种木材家具在产品50件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有20件已完成30%，有30件已完成70%。

(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。

(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。

(7)根据会计资料，在甲种家具产成品的成本中，原材料占60%，人工费占30%，能耗占2%，其他费用占8%。

(8)甲种产成品及在产品所用木材与库存材料为同一批购入的同种材料。

(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升3%，自企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升5%，能耗价格每年比上一年上升2%，其他费用每年比上一年上升1%。假设在甲种家具的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。试求企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

机器设备清查核实一般包括( )。

• A.微观调查
• B.宏观调查
• C.抽样调查
• D.法律权属资料
• E.专家调查

关于机器设备的运杂费、安装费、基础费的估算，下列说法正确的有( )。

• A.国产机器设备的运杂费，指的是从生产厂家运到安装使用地点所发生的有关费用
• B.进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率
• C.进口设备安装费=相似国产设备原价×进口设备安装费率
• D.设备基础费是指为建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部取费
• E.进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率

矿产资源勘查权利价值的组成部分有( )。

• A.投入勘查工作的重置价值
• B.勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值
• C.矿产的未来收益
• D.矿产资源开发前景价值
• E.勘察的投资收益

下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须注意的条件和前提的是( )。

• A.待评估资产的年收入必须稳定
• B.待评估资产可以永续经营
• C.测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润
• D.不需要考虑成新率问题
• E.投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率

关于投资性房地产评估方法说法错误的是( )。

• A.对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近
• B.如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例
• C.未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入
• D.共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%
• E.采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

在矿产资源资产评估中，下列说法正确的是( )。

• A.成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估
• B.地质要素评序法，是指采用效用系数对地质勘查重置成本进行修正，估算探矿权价值的具体评估方法
• C.勘查成本效用法，是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法
• D.重置成本，是按照当时的勘查规范要求，对所确定的有关、有效实物工作量，以现时价格和费用标准估算的现时成本
• E.价值指数，是指利用专家对各要素分别进行评判，在一定范围内给出一个显示评估对象找矿潜力和资源开发前景的指数

存货的评估程序包括()。

• A.确定评估对象和评估范围
• B.确定评估基准日
• C.确定评估假设和价值类型
• D.合理选择评估方法
• E.抽查核实

无风险报酬率可参考( )。

• A.同时期的银行一年期定期存款利率
• B.三年期国债平均利率
• C.上月的银行一年期定期存款利率
• D.上一年度的银行一年期定期存款利率
• E.一年期国债利率