注册资产评估师《资产评估实务一》冲刺练习三

某煤矿采矿权评估，评估基准日为2015年12月31日。采矿权的基本情况如下：建设规模为100万吨/年。2016年投产，当年达产，矿产服务年限5年。固定资产投资共计45000万元。评估基准日已投入，期末无残值。流动资产按固定资产投资的20%计算。征地费用为2 700万元，评估基准日已投入，无后续投资。煤矿产品为原煤，价格为350 元/吨(不含税)。正产生产年总成本费用为21 000万元，经营成本18000万元，销售税金及附加为550万元，所得税税率为25%，折现率8%。要求：

(1)运用收益法评估矿业权价值的具体评估方法有哪些?

(2)估算其矿业权评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

某进口设备离岸价为100万美元，海运费率为5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资本比率为70%。假设每年的资金投入是均勻的，银行贷款利率为5%，美元兑人民币的汇率为1:6.8，试计算该设备的重置成本。为简化计算，暂不考虑相关业务的增值税。要求：计算该进口设备的重置成本。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

使用收益法评估建(构)筑物的价值时，确定资本化率的方法包括( )。

• A.净收益与售价比率法
• B.安全利率加风险调整值法
• C.市场比较法
• D.各种投资收益率排序插入法
• E.重置核算法

有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12 500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：

 (1)应采用哪种方法评估土地的价值? 

(2)该方法的适用范围是什么? 

(3)列出该方法的计算公式。

(4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)

收获现值法在实际应用中一般用于( )的评估。

• A.中龄林
• B.异龄林
• C.近熟林
• D.幼龄林
• E.成熟林

进口机器设备的从属费用包括( )。

• A.关税
• B.离岸价
• C.公司代理手续费
• D.国外运费
• E.消费税

下列关于其他长期性资产及负债评估方法说法正确的有( )。

• A.在长期待摊费用中核算的股票发行费，可采用费用分摊法评估
• B.在长期待摊费用中核算的租入固定资产改良支出，可采用费用分摊法评估
• C.对于长期应收款来说，如果预计未来现金流量现值低于账面值，证明发生了减值，则需要计提相应的减值准备，评估值为资产的账面值减记至预计未来现金流量现值
• D.评估短期借款时，若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计人财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额
• E.评估短期借款时，若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息

下列( )属于市场法在矿业权评估中的操作步骤。

• A.确定评估对象，范围和基准日
• B.选择适当的具体评估方法
• C.收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例
• D.确定生产规模和估算服务年限
• E.判定各类工作量的勘察工作效用系数

关于存货评估方法下列说法正确的是( )。

• A.账实误差对评估结论影响较大，提供的存货账表清单资料基本不能利用，应按评估业务约定书的约定重新进行全面的清查
• B.存货计价方式的差异不影响评估结果
• C.分批购进、价格变化大的库存材料，评估时关键是核查库存材料在评估基准日的入账数量，并按最接近市场价格估算其价值
• D.评估流动资产时，无需考虑功能性贬值因素
• E.存货可以采用市场法和成本法进行评估

在使用成本法评估整体企业价值时，收益法也经常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在( )。

• A.实体性贬值
• B.功能性贬值
• C.经济性贬值
• D.有形磨损
• E.无形磨损

以下关于股票投资的评估说法正确的有( )。

• A.股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无归
• B.股票的市场价格可以直接作为股票的评估值
• C.非上市交易股票价值的评估一般采用收益法
• D.上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估的依据
• E.对普通股的评估可以分为固定红利型、红利增长型和分段型股票价值评估

下列各项中矿业权价值的影响因素包括( )。

• A.历史交易价值
• B.资本化率
• C.矿床自然丰度
• D.科技进步
• E.矿产品的供求状况

森林资源资产清单实际上就是一般资产评估中的委托评估资产申报表，它通常是指( )调查的成果。

• A.森林资源连续清查体系
• B.伐区作业设计调查
• C.森林资源规划设计调查
• D.林区树木种类调查
• E.林区树木数量调查

采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有( )。

• A.关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配
• B.收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致
• C.如果收益法和市场法评估结果不一致时，以市场法为准
• D.两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致
• E.在持续经营假设下，当评估对象为公司缺乏控制权的股权，则应选择市场法评估结果

用来求取房地产净收益的房地产总费用，通常包括( )。

• A.保险费
• B.维修费
• C.管理费
• D.税金
• E.折旧费

常见的森林资源核查方式有( )。

• A.小班抽查法
• B.全面核查法
• C.抽样调查法
• D.林班调查法
• E.林场调查法

关于资产减值测试评估对象说法正确的是( )。

• A.对于难以单独进行减值测试的总部资产通常将其账面值分摊至资产组组合
• B.资产组或资产组组合账面构成中包含营运资本，评估对象不一定包含营运资本
• C.企业总部资产包括企业集团或其事业#的办公楼、电子数据处理设备、研发中心、商誉
• D.企业难以对单项资产的可回收金额进行估计的情况下，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额
• E.总部资产通常难以单独进行减值测试，需要结合其他相关资产组或者资产组组合进行

对设备的技术改造是补偿()的重要方法。

• A.第Ⅰ种有形磨损
• B.第Ⅱ种无形磨损
• C.第Ⅰ种有形磨损
• D.第Ⅱ种无形磨损

下列关于产成品评估说法正确的是( )。

• A.对于十分畅销的产品，根据出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
• B.对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值
• C.对于勉强能销售出去的产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值
• D.对于滞销、积压、降价销售产品，应根据可回收净收益确定评估值
• E.对于滞销、积压、降价销售产品，根据出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定其评估值

某林场拟转让15公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数300株，平均树高2. 4 米，平均冠幅2. 5米。当地同龄参照林分株数350株/公顷，平均树高2. 3米，平均冠幅2. 2米，运用重置成本评估时，其林分质量调整系数为( )。

• A.0. 86
• B.1.02
• C.1.04
• D.1. 14

某公司于2018年1月1日从银行借人一笔1000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2018年3月31日，该笔短期借款评估值为( )万元。

• A.1 000
• B.1 045
• C.1 015
• D.1 060

评估某加热炉，该加热炉于2010年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢架构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35%、45%和 20%。经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25%、17%和43%，评估基准日为2015年5月31日，该加热炉的实体性贬值率接近于( )。

• A.40%
• B.25%
• C.35%
• D.75%

被评估债券为2014年发行，面值100元，年利率10%，3年期。2016年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为120元，该债券的评估值应为( )元。

• A.100
• B.118
• C.98
• D.120

某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，在开发期均匀投入。土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。

• A.79.23
• B.80
• C.60
• D.100

在评估建(构)筑物的价值时，需要明确的基本事项的内容不包括( )。

• A.评估报告提交时间及方式
• B.评估服务费总额、支付时间和方式
• C.资产评估机构使用的具体评估方法
• D.评估报告使用限制

对某一大型矿进行评估，对该探矿权采用折现现金流量系数法计算，得净现金流量现值180000万元。分析矿产开发地质风险系数为0. 4，则该探矿权的价值为( )万元。

• A.108 000
• B.100 000
• C.110 000
• D.72 000

某进口设备的离岸价为45万美元，到岸价为50万美元，关税税率为20%，银行财务费率为0.4%，外贸手续费率为1.5%，如果不再考虑其他因素，该设备重置成本最接近于( )万美元。

• A.62. 86
• B.60.93
• C.63.87
• D.65.07

某低值易耗品账面价值1 200元，按五五法摊销，账面余额600元，预计可使用一年，实际已使用9个月，现行市场价格为1 500元，该低值易耗品评估值最可能为( )元。

• A.1 125
• B.750
• C.375
• D.300

关于机器设备组合的评估，下列说法错误的是( )。

• A.机器设备的组合是由若干机器设备组成的有机整体(如生产线等)
• B.在大多数情况下，一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备，或机器设备与其他资产组成
• C.机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加
• D.当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是相同的

采用年金资本化法在林地资源资产评估的应用时，应注意将( )从年平均地租和投资收益率中扣除。

• A.预期收益率
• B.净资产收益率
• C.通货膨胀率
• D.银行同期储蓄利率

在缺乏控制权的股权评估中，下列说法正确的是( )。

• A.被投资企业属重资产类且近期盈利不佳，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估
• B.被投资企业属轻资产类且近期盈利较好，通常可对资产负债表做分析，估算固定资产及无形资产可能产生的增减值
• C.对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用市场法评估
• D.设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估

下列( )不是直接比较法评估机器设备的优点。

• A.对市场反映最为客观
• B.找不到相似参照物时也可使用
• C.评估方法相对简单
• D.最准确地反映评估对象的价值

在森林景观资产评估当中，下列说法错误的是( )。

• A.森林景观资产的价值不仅与凝结在资产内部无差别的人类社会劳动有关，而且也与人们对景观的主观心理因素有关
• B.对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择市场比较法
• C.模拟开发法的测算分为两个阶段：一是开发与发展阶段，二是稳定经营阶段
• D.森林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本

幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是( )。

• A.周期收益资本化法
• B.年金资本化法
• C.收获现值法
• D.重置成本法

企业持有甲公司的10000股累积性、非参加分配优先股，每股面值200元，年股息率为10%，评估时，甲公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为5%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为5%，该优先股的评估值为( )万元。

• A.200
• B.240
• C.600
• D.400

现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用( )。

• A.重置成本法
• B.收益法
• C.市场成交价比较法
• D.模拟开发法

以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的( )。

• A.个别因素
• B.交易因素
• C.时间因素
• D.地域因素

股票的内在价值主要是由( )决定的。

• A.股票的净资产额
• B.股票的总资产额
• C.股票的未来收益折现值
• D.股票的利润总额

对某企业的1 500件在产品进行评估，完工程度为80%，该企业对应的产成品价值为每件120元，其中原材料占70%，工资费用占20%，制造费用及其他费用占10%，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业人账时1.2倍、1.4倍和1.15倍，不考虑其他因素，则评估值最接近于( )元。

• A.166 984
• B.165 984
• C.144 000
• D.145 000

森林公园属于森林资源中的哪一类资源( )。

• A.森林生态资源
• B.森林生物资源
• C.森林景观资源
• D.森林土地资源

某公司于2018年1月1日从银行借人一笔3 000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为5. 8% ，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年 6月1日，该笔短期借款评估值为()万元。

• A.3 130. 5
• B.3 072. 5
• C.3 058
• D.3 000

土地面积为900平方米，容积率为2.5，建筑密度为50%，总建筑面积为( )平方米。

• A.2 250
• B.1 125
• C.450
• D.248

某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为 12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。

• A.417
• B.450
• C.460
• D.500

被评估企业2016年2月购进800公斤A材料，单价为120元，2016年8月购进500公斤A材料，单价为100元，2016年10月又购进100公斤。企业按先进先出法计价，2016年12月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤，当时的市场价格为每公斤150元，该批A材料的评估值最接近于( )元。

• A.165 000
• B.150 000
• C.157 500
• D.180 000

货币资产的评估价值实际上是货币资产的()。

• A.市场价格
• B.重置价格
• C.清算价格
• D.核实对账后的账面价值，但是对于外币需要按照评估基准日的汇率折算为人民币

当探矿权所对应的矿产地的勘查程度较低，资源储量的可靠性差时，一般采用( )。

• A.成本法
• B.市场法
• C.收益法
• D.估算法

A企业产成品实有数量84台，每台实际成本80元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为65:35，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.27，工资、其他费用综合调整系数为1.38。该产品的评估值应接近于( )元。

• A.8 745
• B.8 793. 12
• C.9 520
• D.8 800

在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用( )评估。

• A.假设开发法
• B.收益法
• C.资产基础法
• D.市场法