注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（八）

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利华公司于2016年 1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为8%，评估基准日为2016年6月30日。根樨与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则利华公司短期借款评估值为2000万元。若利华公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，求利华公司短期借款评估值。
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因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距。企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估机构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月 31日。该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年，即2017年、 2018年、2019年、2020年、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349. 46万元、352. 95万元、356. 48万元、360.05万元。资产评估专业人员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造，从2020年起，净现金流量增长速度将维持在1%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用。不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现值的现值之和，得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。
要求：
(1)计算该企业生产线的公允价值。
(2)分析确定该生产线的可收回金额。
(3)分析判断该生产线是否减值。如果存在减值，计算减值额。
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待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。
已知以下条件：
(1)交易情况正常。
(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)折现率为8%。
要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。
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对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克;经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该探矿权的价值。
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下列有关各种“面积”的说法错误的是( )。
- A.建筑面积指的是建筑物外墙或结构外围水平投影面积
- B.商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的使用面积
- C.房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算
- D.商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和
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以下属于建(构)筑物的社会经济特性的有( )。
- A.价值量大
- B.不可移动性
- C.权益受限性
- D.耐久性
- E.保值增值性
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预防性修理可分为( )。
- A.轮修
- B.小修
- C.项修
- D.大修
- E.中修
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机器设备的经济寿命与( )等因素有关。
- A.设备的物理性能
- B.社会技术进步速度
- C.设备生产的产品的市场状况
- D.设备使用人员的技术水平
- E.设备的维修保养水平
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企业对外进行长期投资的目的是( )。
- A.分散经营风险
- B.获取收益
- C.随时变规
- D.提高偿债能力
- E.对被投资单位市价重大影响
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下列用材林资产评估方法中，属于市场法的是( )。
- A.木材市场倒算法
- B.收获现值法
- C.年金资本化法
- D.重置成本法
- E.市场成交价比较法
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以下关于缺乏控制权的股权评估特点正确的有( )。
- A.评估程序及评估方法选择可能受到限制
- B.评估程序及评估方法不受限制
- C.应关注流动性影响
- D.关注资产权属资料完善情况
- E.可能存在控制权溢价因素
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评估在建工程时，现场勘查中需要关注的情况有()。
- A.项目概况可行性研究报告
- B.项目完工程度
- C.项目执朽情况
- D.项目抵押情况
- E.项目实际投资情况
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下列选项中能作为资产减值测试对象的是()。
- A.可收回金额能够进行估计的单项资产
- B.可收回金额能够进行估计的多项资产
- C.若干个资产组组成的最小资产组组合
- D.若干个资产组组成的资产组组合
- E.若干个资产组组成的最大资产组组合
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矿业权评估中成本法的主要评估参数包括( )。
- A.有关、有效实物工作量
- B.现行价格
- C.重置成本
- D.效用系数
- E.价值指数和调整系数
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下列选项中能作为资产减值测试对象的( )。
- A.可收回金额能够进行估计的单项资产
- B.可收回金额能够进行估计的多项资产
- C.若干个资产组组成的最小资产组组合
- D.若干个资产组组成的资产组组合
- E.可收回金额不能够进行估计的单项资产
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房地合估模式下，房地产评估中的开发成本主要包括( )。
- A.土地取得费
- B.前期工程费
- C.基础设施建设费
- D.公共配套设施建设费
- E.开发期间税费
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以下属于对拥有控制权的长期股权投资进行评估时，使用的清查核实方法的是( )。
- A.核对
- B.抽查(会计凭证)
- C.尽职调查
- D.访谈
- E.函证
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以下有关长期应收款特点的说法错误的有( )。
- A.属于流动资产
- B.属于固定资产
- C.既不属于流动资产，也不属于固定资产
- D.是具有融资性质的金融资产
- E.包括企业经营租赁产生的应收款项
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构成机器设备重置成本的间接费用主要有( )。
- A.购建机器设备所发生的管理费用
- B.购建机器设备所发生的运输费用
- C.购建机器设备所发生的保险费
- D.购建机器设备所发生的总体设计费用
- E.购建机器设备所发生的基础费用
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下列哪项是股票投资的特点( )
- A.投资风险较小，安全性较强
- B.投资风险较高
- C.投资收益较小
- D.到期还本付息，收益相对稳定
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在建(构)筑物评估基本事项的明确工作中，需要对权益状态进行了解的内容不包括( )。
- A.土地权利性质、权属
- B.建筑物的类型、结构、面积
- C.土地使用权的年限
- D.评估对象设定的其他权利状况
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企业采用估值技术的目的是( )。
- A.满足企业投资者对企业资产价值状态的了解
- B.合理的计提资产减值损失
- C.虚增资产价值，吸引投资者
- D.估计在计量日当前市场条件下，市场参与者在有序交易中出售一项资产或者转移一项负债的价格
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公允价值评估的评估对象是( )。
- A.以公允价值计量的相关资产或负债
- B.权益法核算的长期股权投资的初始和后续计量
- C.以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融资产或金融负债，或可供出售金融资产
- D.单项资产或资产组或资产组组合
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下列几项中，属于森林经营的最小单位是( )。
- A.小班
- B.林班
- C.林场
- D.营林区
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进口设备基础费率一般应( )国产设备基础费率。
- A.高于
- B.低于
- C.等于
- D.无关
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机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的( )之间的比例关系设计的。
- A.投入与产出
- B.费用与收入
- C.设备重置成本与主材和主要外购件费用
- D.价值与功能
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长期股权投资是对( )的评估。
- A.被投资单位资本的评估
- B.被投资单位获利能力的评估
- C.被评估企业资本的评估
- D.被评估企业获利能力的评估
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2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为()万元。
- A.3 375
- B.50 000
- C.22 500
- D.3 250
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某宗土地审积为3000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层建筑面积为2100平方米，第2~10层每层建筑面积为1500平方米，则该土地的容积率为()。
- A.0.7
- B.2
- C.5.2
- D.7
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某企业在2017年12月份对应收账款进行评估，在评估基准日核实的应收账款余额为 400万元，评估前五年应收账款累计余额为780 万元，累计实际发生坏账损失120万元，按坏账比例法计算该企业应收账款评估值最可能为( ) 万元。
- A.336
- B.348.66
- C.400
- D.338.46
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矿业权评估中常用的收益法包括()。
- A.可比销售法
- B.收入权益法
- C.折现现金流量法
- D.地质要素法
- E.折现现金流量风险系数法
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某企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例10%。若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为( )万元。
- A.500
- B.450
- C.405
- D.400
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矿产资源资产所有权权利主体是( )。
- A.企业
- B.个人
- C.集体
- D.国家
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对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不合适的是( )。
- A.通常需查阅章程约定了解具体原因
- B.出资比例可按照出资协议约定比例来确定
- C.充分披露可能对评估结论造成的影响
- D.结合实际情况合理确定股权比例
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下列关于重置成本法的说法，错误的是( )。
- A.非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%
- B.工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”
- C.在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算
- D.功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失
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下列有关负债评估，说法不正确的是( )。
- A.以实际发生额入账，是一种事实
- B.反映企业负债在某一时点特定评估项目下所具有的市场价值
- C.以价值判断为基础
- D.负债评估结果是一个经济概念不是一种事实
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下列有关负债评估，说法不正确的是( )。
- A.以实际发生额人账，是一种事实
- B.反映企业负债在某一时点特定评估项目下所具有的市场价值
- C.以价值判断为基础
- D.负债评估结果是一个经济概念不是一种事实
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某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率15%，该生产线的经济性贬值最接近于( )万元。
- A.15.73
- B.12.23
- C.18.5
- D.14.39
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下列费用项目中，属于设备直接成本的是( )。
- A.设计费用
- B.财务费用
- C.监理费用
- D.基础费用
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幼年期的生产性生物资产，可以采用的评估方法是( )。
- A.市场法
- B.成本法
- C.收益法
- D.剩余法
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对面临搬迁企业的资产评估，或政府征收土地的拆迁企业损失评估，这时所评估的设备价值是它的()。
- A.原地使用价值
- B.清算价值
- C.市场价值
- D.移地使用价值
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评估对象为一台设备，该设备与同类新型设备相比，在每年产量相同条件下，每年多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因使该设备生产的产品销售价格下降从而导致企业年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，企业所得税税率为33%，不考虑其他因素，该设备的经济性贬值最接近于( ) 万元。
- A.50.8
- B.75.8
- C.76.2
- D.113.7
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通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估的方法是()。
- A.单位面积探矿权价值评判法
- B.勘探成本法
- C.地质要素评序法
- D.资源品级探矿权价值估算法
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被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12%。根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16%左右，并可持续下去。被评估企业甲计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的股票出让，预计出让价为每股14元，若折现率为10%，则被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于( )万元。
- A.1160
- B.1320
- C.1570
- D.1850
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甲企业2016年1月1日开出为期六个月带息的银行承兑汇票400 000元，连同解讫通知书交给乙企业，用于支付上月购料所欠乙企业的货款，汇票票面年利率5%。2016年7月1日，带息的银行承兑汇票已到期，评估基准日为6月30日，若甲企业到期无力支付，则甲企业的处理为( )。
- A.转作应付账款410 000元
- B.转作短期借款410 000元
- C.转作应付账款400 000元
- D.转作短期借款400 000元
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在企业持续经营前提下，当评估对象为公司具有控制权的股权，应用( )评估。
- A.假设开发法
- B.收益法
- C.资产基础法
- D.市场法
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某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50 000平方米，首层建筑面积为10 000 平方米，该建筑项目的容积率为( )。
- A.2.00
- B.0.40
- C.0.50
- D.2.50
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机器设备的技术寿命是指( )。
- A.从评估基准日到设备报废为止的时间
- B.从设备使用到技术过时经历的时间
- C.从评估基准日到设备技术过时的时间
- D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间
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构建可比修正体系选取比较指标时，不包括( )。
- A.交易情况
- B.房产用途
- C.房地产状况
- D.交易日期
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