注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（六）

2016年制造某机械设备，其材料原始成本为2 000元/吨，使用10 吨;人工及其他费用为100元/工时，共计150工时;其利润为15%。2018年3月1日评估基准日时，材料成本上涨了20%，人工及其他费用上涨了30%;由于制造工艺的卑步，材料的用量比过去节约了30%，人工工时也节约了15%。假设不考虑税金以及其他因素，计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。

某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该 电阻炉的实际可比单耗为767千瓦小时/吨，该电阻炉的年产量为1 500吨，电单价为1.1元/千瓦小时，根据政府规定超限额10%-20%(含20%)的加价1.5倍。该电阻炉尚可使用年限为5年，折现率取10%。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本(暂不考虑所得税的影响)。

1.某企业根据中国会计准则《企业准则第8号一资产减值》的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估机构对资产组w进行评估。资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2015年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。 

公允价值评估的假设条件为： 

1)资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2016年至2020年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、 759.00万元。791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2021年期，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。 

2)处置费用为50万元。 

2.使用价值评估的假设条件为： 

1)2016年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。20H年至2020年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。

 2)2020年末资产组w的变现价值为5000 万元。 

3.该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%(计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)

问题(1)估算资产组w在评估基准日的公允价值。

问题(2)估算资产组w在评估基准日的使用价值。

问题(3)分析判断资产组w是否存在减值?如果存在减值，计算减值额。

被评估进口设备A在评估基准日(2009 年12月31日)时的离岸价为1 500 000美元，国外海运费率为5%，国外运输保险费率为0.4%，关税税率为20%，银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1%，国内运杂费率为2%，安装费率为1.5%，基础费率为1.6%，设备A从订货到安装完成投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为40%，其余资金第二年投入，假设每年资金均匀投入，银行贷款利率为6%。美元兑换人民币的汇率为1:6.8，增值税税率为17%。

要求：评估进口设备A的重置成本。

某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。

要求：

(1)应该如何选择评估方法?

(2)试评估该林地使用权价格。

下列各项中，有关收益额的确定，说法正确的有( )。

• A.牧草资产的收益额是在其使用中带来的未来收益期望值，主要通过预测分析获得，不仅要看当前的收益能力，更重要的是预测未来的收益能力。相对于子实作物，牧草的风险相对较高
• B.经济林林木资产的收益额是林木资产使用中带来的未来收益期望值，可以通过预测林木资产在其生长期间各个年份的产出量与当年市场价格乘积来确定
• C.生产性畜禽资产的收益额主要通过预测生产性畜禽资产各年产出产品的产量与单位价格的乘积来确定
• D.亲鱼资产的收益额是亲鱼通过繁殖鱼苗带来的未来收益期望值，收益能力通过预测鱼苗产出量及鱼苗市场价格求得
• E.生物资产预计经营期的确定要从生物资产的生物寿命、市场变化、技术和产品的更新换代这些因素出发，综合考虑估计

以下因素中可能引起相应机器设备无形磨损的有( )。

• A.设备生产厂家因资金不足导致原设备已停产
• B.设备因使用不当造成的损伤
• C.同类型新设备生产率大大提高
• D.生产相同设备所需成本降低
• E.科技进步致使原有设备价值降低

应用假设开发法评估地价时，从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。

• A.征地费用
• B.建筑总成本
• C.利润
• D.利息
• E.税费

下列运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有( )。

• A.评估基准日的造林投资
• B.主伐时的纯收入
• C.间伐时的纯收入
• D.林分质量调整系数
• E.评估基准日到主伐时的营林成本

自制设备本体的重置成本包括( )。

• A.非标准设备的设计费
• B.直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用
• C.设备使用人工费用
• D.利润
• E.设备管理费用

下列以CIF作为计费基数的有( )。

• A.国外海运费
• B.关税
• C.国内运杂费
• D.国外运输保险费
• E.银行财务费

机器设备评估常见的业务类型有()。

• A.出售
• B.抵债
• C.保险
• D.出资
• E.更换设备

已投产年龄结构合理的竹林资产评估应该采用方法是()。

• A.重置成本法
• B.市场成交价比较法
• C.等额收益现值法
• D.年金资本化法
• E.木材市场价倒算法

接受审计师的穿行测试，与审计师在评估模型和参数方面进行详细沟通时，沟通内容主要包括( )。

• A.租期内以租约价格为主，租期外租金的增长率如何确定
• B.采取收益法评估结果与市场法的评估结果之间是否存在差异
• C.折现率是如何确定的，增长率是否在折现率中扣除
• D.投资性房地产的使用年限确定方法和考虑的因素
• E.房屋出租的空置率如何确定

市场法在矿业权评估当中常用的方法包括( )。

• A.单位面积探矿权价值评判法
• B.勘查成本效用法
• C.资源品级探矿权价值估算法
• D.收入权益法
• E.折现现金流量法

在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括( )。

• A.统一财产范围
• B.统一税费负担
• C.统一付款方式
• D.修正交易情况
• E.统一计价单位

确定被评估机器设备实体性贬值程度的方法有( )。

• A.综合评价法
• B.观察法
• C.使用年限法
• D.修复费用法
• E.比较法

森林资源资源资 产评估的特点是( )。

• A.森林资源资产价值的关联性
• B.森林资源资产的可再生性
• C.森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响
• D.森林资源资产经营的永续性
• E.森林资源调查和资产核查的艰巨性

在设备评估中，重置核算法经常适用于( ) 设备重置成本的估算。

• A.通用
• B.进口
• C.非标准
• D.自制
• E.租赁

有关企业负债，下列说法正确的是( )。

• A.指过去的交易、事项形成的现有义务
• B.履行该义务预期会导致经济利益流出企业
• C.以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务
• D.它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权
• E.负债包括现时义务和潜在义务

甲公司因公司发展需要于2017年7月1日从银行借入一笔5000万元的短期借款，期限为9个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年10月31日，该笔短期借款评估值为( )万元。

• A.5100
• B.5225
• C.5125
• D.5000

森林资源资产评估风险控制的关键基础环节是( )。

• A.森林资源资产评估方法选择
• B.森林资源种类选择
• C.森林资源资产生态保护
• D.森林资源资产核查

下列说法错误的有( )。

• A.年总费用=管理费+维修费+保险费-税金
• B.折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险
• C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入，包括了除租金以外的收入
• D.净收益=潜在毛收入-空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息

关于机器设备市场法比较因素的说法，错误的是( )。

• A.交易数量也是影响设备售价的重要因素
• B.在使用市场比较法评估机器设备时，评估师要考虑交易因素，即交易动机及背景对价格的影响
• C.不同交易时间的市场供求关系，物价水平都会不同，评估师初选择与评估基准日最接近的交易案例
• D.市场法的使用受交易案例数量的限制，评估师应尽可能多的从不同地区的市场获得足够的市场参照物

采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是( )。

• A.自用的生产型建(构)筑物需要计算利润
• B.利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定
• C.筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用
• D.前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，要了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。

• A.权益
• B.财务
• C.造价
• D.交易

( ) 是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。

• A.资产损害赔偿鉴定评估
• B.资产变价评估
• C.资产收益评估
• D.财产损害评估

下列各项中，有关长期待摊费用评估的账面余额法说法正确是() 。

• A.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其市场价值计算评估值
• B.对于尚存资产或者权利的价值可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用账面余额法计算评估值
• C.对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值
• D.对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计算评估值

下列各项中，关于企业合并对价分摊评估中的评估对象的说法正确的是( )。

• A.与企业并购中的企业价值评估所对应的评估对象相同
• B.评估对象一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值
• C.评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债
• D.企业合并是仅仅指两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项

被评估房地产购置于2004 年底，购置价为150万元，(假定)2004年的房地产价格指数为100%，从2005年到2009年的房地产价格指数每年比上年的增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9% 和4.8%，则被评估房地产2009年底的重置成本为()。

• A.241万元
• B.265万元
• C.2410万元
• D.2650万元

货币资产评估价值实际上是货币资产( )。

• A.市场价格
• B.现行市价
• C.清算价格
• D.核实对账后的账面价值

评估领域中的可采储量是指( )。

• A.是扣除设计损失和开采损失后可采出的储量
• B.直接开采出的总储量
• C.扣除设计损失的储量
• D.扣除开采损失的储量

下列选项中不是影响矿产资源资产价值因素的是( )。

• A.矿产资源本身的可替代程度和稀缺程度
• B.矿产自然丰度和地理位置
• C.资本化率和社会平均利润率
• D.矿产资源的个别因素和区域因素

如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是( ) 。

• A.续用价值
• B.清算价值
• C.在用价值
• D.变现价值

A公司持有B公司20 000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。该优先股的评估值为( )。

• A.200万元
• B.240万元
• C.600万元
• D.400万元

下列关于对可比实例价格进行因素修正的说法错误的是()。

• A.通过交易情况修正，将可比实例价格修正为正常交易价格，计算公式为交易情况修正后的正常价格=可比实例价格×
• B.在进行区域因素修正时，间接比较法修正一般是设定一宗标准房地产，以标准房地产的区域因素为基准，将评估对象与可比实例的区域因素分别与标准房地产的区域因素进行比 较，并逐项打分
• C.在进行因素修正时，单项修正幅度一般不超过20%，综合修正幅度一般不超过30%;修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应小于1.2
• D.进行交易日期修正时，需要根据建(构)筑物价格的变动率，将交易实例建(构)筑物价格修正为评估基准日的建(构)筑物价格

用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()。

• A.按孰短原则确定
• B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定
• C.剩余租赁期限
• D.按孰长原则确定

以下不属于森林资源类型的是()。

• A.森林土地资源
• B.森林水资源
• C.森林生物资源
• D.森林环境资源

下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是( )。

• A.评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
• B.评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
• C.评估值=销售总收入-木材经营成本
• D.评估值=销售总收入-木材生产经营利润

被评估对象为1995年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于( ) 万元。

• A.54
• B.68
• C.87
• D.101

下列对于流动资产评估基准日的说法错误的是( )。

• A.与会计报表的时间尽可能接近
• B.与其他资产的评估时点必须一致
• C.最好选择在评估工作期间或者与此临近的某个时点
• D.尽可能地与资产变动发生或生效的时间接近

某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为150万吨/年。2016年底投产的同一煤层相邻煤矿，生产规模为140万吨/年，发生的实际投资额为67 200万元。因时间差异，根据固定资产投资价格指数确定评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1050;评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数确定为1.0000。估算评估对象的投资额为( )万元。

• A.79 560
• B.87 520
• C.69 850
• D.78 210

对于矿产资源预查和普查阶段的探矿权，通常适合采用的评估方法是( )。

• A.收益法
• B.市场法
• C.期权法
• D.成本法

根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付给农村集体经济组织的费用一般包括()。

• A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
• B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
• C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费
• D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种( )。

• A.规范性文件
• B.测量尺度
• C.工具
• D.专业服务

有关矿业权评估的基本要素说法错误的是( )。

• A.矿业权评估对象是探矿权，不包括采矿权
• B.矿业权权利客体为已查明或潜在的矿产资源储量
• C.矿业权权利主体为矿业权人
• D.矿业权权利价值内涵为用益物权价值

下列各项中说法不正确的是( )。

• A.合并中取得的被购买方的无形资产或有负债，其公允价值能够可靠地计量的，应当单独确认为无形资产或负债
• B.在评估实践中，评估专业人员识别无形资产的关键在于判断该项资产是否可辨认
• C.对于满足合同权利或基于法律的法定权利，从法律角度并非合同或有合同约束力，则不满足合同权利的确认条件
• D.无形资产能够从被收购公司中分离出来，并能单独或者与其他相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换，即可确认为可辨认的无形资产

估算机器设备的实体性贬值时，在根据使用年限法进行判断时，该方法所使用的设备使用寿命通常由设备的( )决定。

• A.平均寿命
• B.经济寿命
• C.技术寿命
• D.自然寿命

下列有关金融工具说法正确的是( )。

• A.金融工具又称交易工具，它是证明所有权关系并据以进行货币资金交易的合法凭证，是货币资金或金融资产借以转让的工具
• B.金融工具分为两大类：现金类和衍生类
• C.衍生类分为证券类和其他现金类(如贷款、存款)
• D.现金类分为交易所交易的金融衍生品和柜台(OTC)金融衍生品

某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。人民币对美元的汇率为8: 1，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最接近于( )万元人民币。

• A.2.00
• B.2.20
• C.2.64
• D.3.01