注册资产评估师《资产评估实务一》考前练习题（三）

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评估一台数控机床，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约13.6万元，其他部分工作正常。试计算其实体性贬值及贬值率。
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某公司持有一张为期半年的商业承兑汇票，本金为100万元，利息率为12%，截至评估基准日离到期日还差2个月时间，估测票据价值。
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评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。
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对具有控制权股权的评估，在采用市场法和收益法两种评估方法时，应考虑的问题有( ）。
- A.两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致
- B.市场法对存在明显周期性波动的企业，是否只采用了波峰或波谷价格和销量等不具有代表性的指标来预测长期收入水平
- C.关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所隐含的风险评估是否相匹配
- D.市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响
- E.收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致
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某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为30年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为18厘米，平均树高为16米，平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为：
(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为700元/立方米，杉综合材售价600元/立方米。
(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等，以出材量为计算基数，合计为150 元/立方米。
(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18. 0%征收。
(4)经营利润率，按木材经营成本的 15.0%计算。
(5)出材率。按委估资产地方标准《XX市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%，综合材45%)。
要求：
(1)请简述小班的定义。
(2)请说明什么是木材市场倒算法。
(3)试评估该小班价值。
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某企业因产权变动进行整体评估，评估基准日长期待摊费用账面余额为70万元，其中：租人固定资产的改良费支出36万元，租赁协议中设备租人期为三年，始租时间为一年前，已经摊销12万元;办公楼装修摊余费用10万元;预付销售门市部房租30万元，承租时间为2年，始租时间为一年前，已摊销租金12万元，账面余额18万元;固定资产大修理摊余费用18 万元。假定折现率为10%，试评估该企业长期待摊费用的价值。
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关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有()。
- A.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法
- B.对被投资企业的整体评估，评估基准日与投资方的评估基准日相同
- C.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下
- D.评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价
- E.在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价
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在司法实践领域中，对资产评估的需求主要包括( )。
- A.债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖)价值鉴定评估
- B.资产损害赔偿鉴定评估
- C.刑事案件量刑中相关损失的估算
- D.民事案件涉诉标的价值估算
- E.拆迁征占涉及的环境评估
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下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是( )。
- A.对外出售的产成品可以采用市场法评估
- B.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
- C.未开工的的土地可以采用成本法和假设开发法评估
- D.对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值
- E.对外出租的产成品可以采用收益法评估
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以下属于资产减值主要迹象的有( )。
- A.资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌
- B.企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响
- C.市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可回收金额大幅度降低
- D.资产设备因季节性停工而停产
- E.资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏
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具有控制权股权评估的特点包括( )。
- A.关注资产权属资料完善情况
- B.评估程序履行一般不受限制
- C.可能存在控制权溢价因素
- D.评估方法选择可能受到限制
- E.关注是否有账外资产、或有负债
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下列关于价格指数调整法的一系列说法，正确的有( )。
- A.选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类价格指数，而非某个设备的物价指数
- B.对于进口设备，应选择设备进口国的同类设备价格指数
- C.对于购买时间较长的设备或对处于高通货膨胀期的设备进行评估其重置成本时，价格指数法照样可以很有效地使用，不会受到影响
- D.-般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段
- E.价格指数法通常是适应于技术进步速度不快，技术进步因素对价格影响不大的设备自身购置价格的估测
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下列选项中，属于生产性生物资产的特点的是( )。
- A.生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用
- B.生物资产在一定程度上具有固定资产的特征
- C.生产性生物资产一定程度上具有无形资产的特征
- D.生产性生物资产通常需要生长到成熟阶段才开始具备生产的能力
- E.生产性生物资产在未成熟阶段也具备生产的能力
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广义的建筑物包括房屋和构筑物，下列选项中属于构筑物的是()。
- A.影剧院
- B.烟囱
- C.道路
- D.隧道
- E.水坝
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下列哪些项目是矿业权评估的特点()。
- A.与矿产资源法律制度密切相关
- B.涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告
- C.不确定性因素更多
- D.准确性较高
- E.与矿产资源法律制度关系不大
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运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为()。
- A.地域因素
- B.行业因素
- C.时间因素
- D.个别因素
- E.交易因素
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自制设备本体的重置成本包括( )。
- A.非标准设备的设计费
- B.制造成本
- C.安装调试费
- D.利润
- E.税费
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具有控制权股权评估的特点包括()。
- A.关注资产权属资料完善情况
- B.评估程序履行一般不受限制
- C.可能存在控制权溢价因素
- D.评估方法选择可能受到限制
- E.关注是否有账外资产、或有负债
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在长期股权投资评估中，应关注哪些问题( )。
- A.公司章程或投资协议
- B.公司最新的工商登记情况和近期的董事会决议
- C.评估时间的长短
- D.评估范围内的重要资产和负债
- E.可能影响评估结论的重要事项
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机器设备转让行为的评估假设通常釆用( )。
- A.变现假设
- B.移地持续使用假设
- C.原地持续使用假设
- D.改变用途使用假设
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建(构)筑物的自然特性包括( )。
- A.不可移动性
- B.用途多样性
- C.耐久性
- D.难以变现性
- E.数量有限性
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某进口设备离岸价(FOB)为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CIF)为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为( )。
- A.10 000 元
- B.10 852 元
- C.73 794 元
- D.68 000 元
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评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时()。
- A.应当考虑生产线的实体性贬值
- B.应当考虑生产线的功能性贬值
- C.应当考虑生产线的经济性贬值
- D.不用考虑贬值因素
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资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑( )。
- A.安装调试成本
- B.机器设备移位损失
- C.运输费、拆卸费
- D.厂房租赁费
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以下有关不动产说法错误的是( )。
- A.不动产一定是实物形态的
- B.建筑物以及土地上生长的植物都属于不动产的范畴
- C.不动产具有位置上的固定性和不可移动性
- D.房地产属于不动产的范畴
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矿业权价款评估值内涵，是( )作为矿产资源勘查出资人身份时的出资本金及其报酬，其余部分是矿业权人拥有矿业权这一法人资产的权益价值。
- A.企业
- B.法人
- C.自然人
- D.国家
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针对缺乏控制权的股权无法单独进行评估的时候，可使用被投资企业评估基准日财务报表净资产数据确定长期股权投资评估价值，以下说法正确的是( )。
- A.被评估企业属于轻资产类且近期盈利不佳时，通常可对资产负债表做分析，估算固定资产即无形资产可能产生的减值
- B.被评估企业属于重资产类且近期盈利较好时，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估
- C.被评估企业设立时间较长的非控股长期股权投资，通常可采用评估基准日经核实后的企业账面投资成本评估
- D.评估基准日近期收购的非控股长期股权投资，应分析投资成本与被投资企业账面净资产形成差异的原因及对商誉的影响
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对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是( )。
- A.变现价值
- B.清算价值
- C.续用价值
- D.重置价值
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财政部于()又发布了《企业会计准则第39号--公允价值计量》，对公允价值计量进行了更加专业和细致的规范。
- A.2004年7月
- B.2014年1月
- C.2010年1月
- D.2017年2月
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预测房地产的售价时，对于出售的房地产可以采用()确定开发完成后的房地产总开发价值。
- A.收益法
- B.成本法
- C.市场比较法
- D.基准地价系数修正法
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评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入 100吨，材料价款共计326000元，运输费用1500 元;第二批购入100吨，材料价款共计350 000 元，运输费用2000元;第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510000元，运输费用3300元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于()元。
- A.677219
- B.684400
- C.689300
- D.691340
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通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估的方法是()。
- A.单位面积探矿权价值评判法
- B.可比销售法
- C.地质要素评序法
- D.资源品级探矿权价值估算法
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下列属于会计核算中按使用性质对机器设备分类的是( )。
- A.生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、融资租人机器设备
- B.专用设备、生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备
- C.生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、仪器仪表
- D.租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、通用设备
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盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是( )。
- A.比例系数法
- B.收益现值法
- C.木材市场价倒算法
- D.重置成本法
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超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的( )。
- A.各年超额运营成本的折现值之和
- B.各年运营成本的折现值之和
- C.各年运营成本净值的折现值之和
- D.各年超额运营成本净值的折现值之和
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复原重置成本与更新重置成本之差表现为()。
- A.超额投资成本
- B.超额运营成本
- C.功能性贬值
- D.与功能贬值无关
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作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是( )。
- A.是否已支出
- B.能否变现
- C.是否已摊销
- D.能否使以后会计期间受益
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决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。目前，主要集中在( )层面。
- A.项目审批
- B.政策选择
- C.制度设计
- D.政策执行
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机器设备清算评估需要确定在强制条件下被评估对象所能实现的变现价值，一般适用( )类型。
- A.清算价值
- B.续用价值
- C.市场价值
- D.残余价值
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采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑( )。
- A.花丼的品种
- B.花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况
- C.病虫害或破损等情况
- D.花卉的株高、冠幅、花序数量
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运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括()。
- A.管理费用+折旧费+保险费+税金
- B.管理费用+折旧费+保险费+税金+空房损失费
- C.管理费用+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
- D.管理费+维修费+保险费+税金
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采用市场法评估建(构)筑物的价值时，选取的可比实例的成交日期与估价时点相近，不宜超过( )。
- A.-年
- B.二年
- C.三年
- D.半年
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已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于()%。
- A.7
- B.7.6
- C.8.4
- D.9
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在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用( )。
- A.决算调整法
- B.类比系数调整法
- C.重编预算法
- D.单方造价指标估算法
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根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是()。
- A.居住物业
- B.商业物业
- C.工业物业
- D.高层物业
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下列不是矿产资源勘查权利价值的组成部分的是( )。
- A.投入勘查工作的重置价值
- B.矿产资源开发前景价值
- C.矿产资源开发历史价值
- D.上述勘查工作布置的合理性及其质量，所形成的效用价值
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采用成本法评估进口设备时，其银行财务费的计算基数通常为设备的( )。
- A.离岸价
- B.到岸价
- C.到岸价+关税
- D.到岸价+关税+增值税
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评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售数量将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于( )万元。
- A.56.9
- B.75.8
- C.76.2
- D.113.7
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下列各项中，有关期权合同说法不正确的是( )。
- A.期权合同主要包括看涨期权和看跌期权
- B.期权可分为美式期权和欧式期权
- C.与普通的期权相比，员工持股计划是企业与员工之间发生的交易
- D.欧式期权可在期权有效期内任何时候执行，而美式期权只能在期权到期日执行
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某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为( )万元。
- A.2 100
- B.2 070
- C.2 030
- D.2 000
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