注册资产评估师《资产评估实务一》模拟试题（一）

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在评估基准日一个月前购进某金属材料20吨，单价1.5万元/吨(不含税)，购入时每吨运费200元(不含税)。资产评估时，经核实鉴定，尚余存货10吨，且此种金属材料价格近期基本稳定。依据上述材料，确定该金属材料的评估值。
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甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。
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某资产评估机构受托对甲公司的资产进行评估。甲公司拥有乙公司发行的非上市普通股股票100万股，每股面值1元。评估人员经过调查分析认为，甲公司在持有该股票期间，每年每股收益率均在8%左右，评估基准日后预计该股票第一年每股收益率为8%，第二年每股收益率为9%，第三年每股收益率为10%。从第四年起，乙公司研发的新产品上市，每股收益率可达到15%，并将持续下去。通过与乙公司管理层的沟通，评估人员了解到乙公司将从第四年起每年年终将税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产。评估时无风险报酬率为5%，预计风险报酬率3%。评估基准日为2009年12月31日。
要求：
(1)根据所给资料，估算本项目所选用评估方法中的各项参数指标。
(2)估算甲公司拥有的乙公司股票的价值。(最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。)
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对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为60元/吨。折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.55%-5.76%。要求：
(1)根据题中资料，应该采用何种方法评估?
(2)试评估该采矿权的价值。
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请评估如下房地产的价值。
(1)评估对象情况待评估房地产为一写字楼，建筑面积10000平方米，剩余使刚年限为40年，适用资本化率为6%，评估基准日为2006年6月30日。
(2)参照物的情况及其说明
1) 现收集A、B、C、D四个房地产交易案例，均为与待估房地产在同一供需圈内的可比写字楼。评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表：
2)其中数据说明表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。其中交易情况中“+”表示案例交易价格偏高，“一”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中 “+”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。
(3)从2004年至2006年待估房地产所在区域内的同类写字楼价格每年递增5%;要求：根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。
注：
(1)以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格;
(2)土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。
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运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其投资支出项目主要包括( )。
- A.后续地质勘查投资
- B.经营成本
- C.土地使用权投资
- D.销售税金及附加
- E.固定资产投资
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下列选项中属于房地产评估对象的是( )。
- A.房屋典当权
- B.房屋抵押权
- C.土地所有权
- D.房屋所有权
- E.土地使用权
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下列关于基准地价的说法，正确的是( )。
- A.基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据
- B.基准地价是进一步评估宗地地价的基础
- C.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格
- D.基准地价的内容不包括设定土地开发程度
- E.基准地价是实际交易价格.
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在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有( )。
- A.房屋所有权
- B.房屋使用权
- C.房屋租用权
- D.土地使用权
- E.土地所有权
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对于带息应收票据可以采用( )进行评估。
- A.先进先出法
- B.后进先出法
- C.票据本利和的方法
- D.票据贴现值的方法
- E.收益法
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下列有关股票、股权评估说法正确的是()。
- A.在正常情况下采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定上市交易股票的价值
- B.股票市场的投机成分太大时，应以股票的账面价值作为评估股票价值的依据
- C.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用成本法评估其内在价值
- D.股票市场的投机成分太大时，应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据
- E.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值
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下列各项中，有关长期待摊费用的评估，程序说法正确的是()。
- A.获取长期待摊费用评估申报表，复核其合计的正确性，并与明细账、总账及报表核实一致
- B.抽查大额长期待摊费用发生的原始凭证及相关文件、资料，以查梭其发生额的合法性、真实性和准确性
- C.抽查大额待摊费用受益期的有关文件、资料，了解长期待摊费用的摊销政策并对其摊销进行复核计算，确认待摊.费用受益斯及其摊销额是否正确
- D.对长期待摊费用的评估，可根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况、资料收集情况及长期待摊费用的构成情况进行选择，一般可采用资产减值法
- E.估算长期待摊费用的价值，得出评估结论
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从自然资源与人类的经济关系角度，自然资源可分为()。
- A.可再生的非耗竭性资源
- B.不可再生的非耗竭性资源
- C.生物资源
- D.土地资源
- E.不可再生的耗竭性资源
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进口设备重置成本中的国内运杂费是指( )。
- A.港口费用
- B.装卸费用
- C.外贸手续费
- D.保管费用
- E.国内运输保险费
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运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括( )。
- A.容积率修正系数
- B.宽度修正系数
- C.深度修正系数
- D.年期修正系数
- E.期日修正系数
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以下属于生产性生物资产特点的有( )。
- A.生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用的特点
- B.生物资产在一定程度上具有固定资产的特征
- C.生产性生物资产一定程度上具有无形资产的特征
- D.生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力
- E.生产性生物资产可以划分为未成熟和成熟两类
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市场法对在产品进行评估时应考虑的因素主要是( )。
- A.市场价格
- B.变现费用
- C.管理费用
- D.实体性损耗
- E.功能性损耗
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下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有( )。
- A.木材市场价倒算法
- B.收获现值法
- C.年金资产化法
- D.重置成本法
- E.市场成交价比较法
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影响建(构)筑物价格的区位因素包括()。
- A.地理位置
- B.环境景观
- C.土地剩余使用年限
- D.交通通达程度
- E.公共共用配套设施
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下列贬值属于功能性贬值的是( )。
- A.由于大量产品积压，某车间由三班倒改为两班倒造成的开工不足
- B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了 20%
- C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置
- D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置
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建(构)筑物按物质形态可以划分为( )。
- A.房屋
- B.毛地
- C.在建工程
- D.构筑物
- E.房地产开发项目
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被评估设备甲账面价值40万元，重置成本50万元，设备甲已使用12年，按目前技术状态还可以正常使用8年，由于国家在评估基准日颁布的新环保政策要求设备甲类资产4年后强制报废，设备甲的经济性贬值为( )。
- A.6万元
- B.7.5万元
- C.24万元.
- D.30万元
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企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括( )。
- A.可辨认资产
- B.企业股东部分权益价值
- C.负债
- D.或有负债
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某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20 元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为( )。
- A.5460万元
- B.4545万元
- C.5445万元
- D.4560万元
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在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是( )。
- A.以公允价值计量的相关资产或负债
- B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债
- C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物
- D.单项资产、资产组或资产组合
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某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为( )万元。
- A.115
- B.85
- C.100
- D.80
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某企业于2008年2月底取得一张期限为9个月的商业汇票，本金50万元，月利率为 8%c，评估基准日为2008年8月31日，则该应收票据的评估值为()。
- A.48.8万元
- B.50万元
- C.52.4万元
- D.53.6万元
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当设备出现()的情形时，评估时需要考虑其经济性贬值。
- A.废品率上升
- B.维修费用上升
- C.市场竞争加剧导致使用率持续下降
- D.技术水平相对落后
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对于材料的评估，下列说法错误的是()。
- A.企业的材料主要分为库存材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估
- B.材料的评估主要采用市场法和成本法进行评估
- C.对于近期购进的材料，可以采用市场法或成本法进行评估
- D.对于购进批次时间间隔较长、价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估
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某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()。
- A.72%
- B.75%
- C.82%
- D.86%
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下列关于土地使用费的说法正确的是( )。
- A.土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过出让方式取得无限期的土地使用权，依照《土地管理法》等规定所支付的费用
- B.土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得无限期的土地使用权，依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金
- C.土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《土地管理法》等规定所支付的费用
- D.土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权划拨方式，取得有限期的土地使用权，依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金
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被评估对象为甲产成品，共计2000件，账面值100000元。根据会计资料，在甲产成品账面值中原材料成本占65%，人工费用及其他费用占35%。已知在评估基准日原材料价格比甲产成品人账时上升了5%，人工及其他费用比人账时平均上升了1%，全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，则甲产成品的评估值最接近于()元。
- A.103100
- B.103600
- C.104850
- D.106000
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机器设备重置成本中的直接成本包括( )。
- A.管理费用
- B.总体设计费用
- C.人员培训费用
- D.安装调试费用
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下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是( )。
- A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
- B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
- C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
- D.员工持股，计划通常采用期杈定价模型估算公允价值
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运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，“有效”是指( )。
- A.勘查技术手段符合当时的勘查规范要求
- B.勘察技术效率高
- C.勘察能快速识别矿种
- D.勘察工作目的强
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运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为( )。
- A.整个空置期
- B.空置期的一半
- C.整个开发建设工期
- D.开发建设工期的一半
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企业合并对价分摊评估中，对于房屋建筑物的评估，下列说法不正确的是()。
- A.按照账面价值确定公允价值
- B.无法取得有关市场信息的，可按照重置成本确定公允价值
- C.本身存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值
- D.本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值
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关于资产经济性贬值形成原因的说法，正确的是( )。
- A.资产持续使用造成的磨损
- B.资产的生产加工质量持续降低
- C.资产生产的产品的市场需求持续萎缩
- D.资产的消耗水平持续增加
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若出现资产减值，应如何进行账务处理( )。.
- A.将账面价值减计至可回收金额
- B.将账面价值减计至公允价
- C.不对账面价值进行处理
- D.将账面价值减计至未来现金流量的现值
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评估轿车甲时，评估师从市场上获得的参照轿车乙在型号、购置年限、发动机、底盘及各主要系统等方面的状况与轿车甲基本相同，区别在于：轿车甲加装了倒车雷达，原价2000元，市场现价1 000元，已经使用了2年，尚可使用3年;轿车乙右后灯破损需要更换，更换费用300元;轿车乙加装了CD音响一套，原价5000元，市场现价3500元，已经使用3年，尚可使用3年。轿车乙的市场现价为125500元，根据参照轿车乙估算的轿车甲的评估值为( )。
- A.123 300 元
- B.124 050 元
- C.124 650 元
- D.126 350 元
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下列选项中不是运用重置成本法评估林木资产必须注意的是() 。
- A.必须确定合理的投资收益率
- B.需要考虑成新率问题
- C.必须根据林分质量调整估算评估值
- D.在实际操作中，幼龄林中一般用株数调整系数和平均树高调整系数综合确定，在中龄以上的林分用平均胸径调整系数和蓄积调整系数综合确定。
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下列关于机器设备价值评估的基本事项，说法正确的是( )。
- A.对于作为整体资产组成部分的资产评估，主要评估其续用价值
- B.脱离整体资产而独立存在的资产评估，评估的价值类型主要是续用价值
- C.评交易受到限制的机器设备，会选择市场价值以外的价值类型，包括两类价值：快速清算价值、有序清算价值
- D.移地使用假设只需要考虑设备本体价值
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下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是( )。
- A.房地产开发的预付资本是计算利息的基数，但是，若这些资金是自有资金，那么不需要计算利息;只有通过借款方式取得的资金才需要计算利息
- B.预付地价款的利息额应以全部预付的价款按开发建设工期的一半计算
- C.续建开发建筑成本费用可采用比较法来测算，即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算，也可通过建筑工程概预算的方法来估算
- D.专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等，一般采用管理费用的一定比率估算
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对上市交易股票采用市场法进行评估时，利用评估基准日的( ) 确定被评估股票的价值。
- A.开盘价
- B.最高价
- C.平均价
- D.收盘价
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下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是( )。
- A.百货商场
- B.星级酒店
- C.综合写字楼
- D.政府办公楼
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某企业2016年6月30日将土地使用权及地上建筑物用于商业用途时的价值为600万元，而用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为250万元，则资产负债日该宗土地的公允价值为( )万元。
- A.600
- B.250
- C.1 200
- D.950
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设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于( )。
- A.第Ⅰ种有形磨损
- B.第Ⅱ种有形磨损
- C.第Ⅰ种无形磨损
- D.第Ⅱ种无形磨损
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在房地分估模式下进行土地评估时，成本逼近法的基本公式为( )。
- A.土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利润+税费+土地增值收益
- B.土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益
- C.土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+税费+土地增值收益
- D.土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费
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在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是()。
- A.以公允价值计量的相关资产或负债
- B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债
- C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物
- D.单项资产、资产组或资产组合
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利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。
- A.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
- B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数，交易情况修正系数
- C.年期修主系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
- D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
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