请评估如下房地产的价值。

(1)评估对象情况待评估房地产为一写字楼，建筑面积10000平方米，剩余使刚年限为40年，适用资本化率为6%，评估基准日为2006年6月30日。

(2)参照物的情况及其说明

 1) 现收集A、B、C、D四个房地产交易案例，均为与待估房地产在同一供需圈内的可比写字楼。 评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表： 

2)其中数据说明表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。其中交易情况中“+”表示案例交易价格偏高，“一”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中 “+”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。

(3)从2004年至2006年待估房地产所在区域内的同类写字楼价格每年递增5%;要求：根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。

注：

(1)以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格;

(2)土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。

在评估基准日一个月前购进某金属材料20吨，单价1.5万元/吨(不含税)，购入时每吨运费200元(不含税)。资产评估时，经核实鉴定，尚余存货10吨，且此种金属材料价格近期基本稳定。依据上述材料，确定该金属材料的评估值。

甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些 优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。

某资产评估机构受托对甲公司的资产进 行评估。甲公司拥有乙公司发行的非上市普通股股票100万股，每股面值1元。评估人员经过调 查分析认为，甲公司在持有该股票期间，每年每股收益率均在8%左右，评估基准日后预计该股票第一年每股收益率为8%，第二年每股收益率为9%，第三年每股收益率为10%。从第四年起，乙公司研发的新产品上市，每股收益率可达到15%，并将持续下去。通过与乙公司管理层的沟通，评估人员了解到乙公司将从第四年起每年年终将税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产。评估时无风险报酬率为5%，预计风险报酬率3%。评估基准日为2009年12月31日。

要求：

(1)根据所给资料，估算本项目所选用评估方法中的各项参数指标。

(2)估算甲公司拥有的乙公司股票的价值。(最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。)

对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为60元/吨。折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.55%-5.76%。要求：

(1)根据题中资料，应该采用何种方法评估?

(2)试评估该采矿权的价值。

请评估如下房地产的价值。

(1)评估对象情况待评估房地产为一写字楼，建筑面积10000平方米，剩余使刚年限为40年，适用资本化率为6%，评估基准日为2006年6月30日。

(2)参照物的情况及其说明

 1) 现收集A、B、C、D四个房地产交易案例，均为与待估房地产在同一供需圈内的可比写字楼。 评估对象与各参照物比较因素的对比情况见下表： 

2)其中数据说明表中各参照物的交易情况、区位状况、实物状况的数据均是以待估房地产为基准确定的差异率。其中交易情况中“+”表示案例交易价格偏高，“一”表示案例交易价格偏低，区位状况及实物状况中 “+”表示交易案例条件优于被评估对象，“一”表示交易案例条件比被评估对象差。

(3)从2004年至2006年待估房地产所在区域内的同类写字楼价格每年递增5%;要求：根据上述资料运用市场法评估该房地产的价值。

注：

(1)以根据各交易案例修正后得出的单位建筑面积价格的算术平均值作为待估对象单位建筑面积的最终价格;

(2)土地年限修正系数计算结果保留四位小数，其他各步骤计算结果保留两位小数。

运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其投资支出项目主要包括( )。

下列选项中属于房地产评估对象的是( )。

下列关于基准地价的说法，正确的是( )。

在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有( )。

对于带息应收票据可以采用( )进行评估。