2013年资产评估师《建筑工程评估基础》考前冲刺试卷六

被评估设备购建于2008年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用8万元，运杂费2万元。2011年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1)2011年该类设备的购置价比2008年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%该设备的运杂费用达到3万元；

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年；

(3)引司类技术先进设备相比，该设备预计每月22Atti支额为1 000兀；

(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为33%。

要求：

1.根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

2．计算被估设备的评估值。

评估人员拟对某工业项目进行评估。

已建类似项目的设备购置费为1 850万元，其中进口设备购置费为1 750万元，其余为国内 配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1 650万元，与 已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。

已建类似项目的建筑工程单方造价为2 600元／m²，其中人工费、材料费、机械使用费、措 施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1．3、1．2、1．2、1．15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采月1的是铝合金窗，工程量为380m2，预算单价为290元／m²；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m2，预算单价为220元／m²。已建项目与待估项目的建筑面积均为5 000m²。

假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1 300万元，建设期涨价    预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

要求：

1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。

2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。

3．计算待估项目的建筑工程费。

4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。

(计算结果保留两位小数)

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15% 和15%。 三部分评分修正系数分别取定为0．8、0．1和0.1。

要求：

1．用使用年限法计算损耗率。

2．按汀分法计算损耗率。

3．计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

某待开发建设用地土地丽积为12 000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元／平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。

设备运杂费通常是由（　　）等构成的。

• A.运费和装卸费   
• B.包装费
• C.材料储备费   
• D.供销部门手续费
• E.采购与仓库保管费
• A.
• B.
• C.
• D.
• E.

实物法编制施工图预算时，其直接工程费与（　　）因素有关。

• A.工料机定额含量       
• B.实物工程量
• C.定额单价
• D.材料单价
• E.施工机械费

砌体结构检测的主要内容包括（　　）。

• A.强度   
• B.蜂窝面积
• C.施工质量
• D.平整度
• E.构件长细比

工程量清单是表观拟建工程的（　　）名称和相应数量的明细清单。

• A.分部分项工程项目   
• B.规费
• C.税金   
• D.措施项目
• E.其他项目

新增无形资产的计价原则包括（　　）。

• A.投资人股的无形资产按照评估确认或合同协议约定的金额计价
• B.购入的无形资产按照实际支付的价款计价
• C.自创并依法确认的无形资产，按同类无形资产市场价计价
• D.入账后的价值从受益之日起在有效使用期内分期摊销
• E.接受捐赠的无形资产不予计价

施工图审查机构审查施工图的主要内容有（　　）。

• A.地基基础和主体结构的安全性
• B.社会评价和风险分析
• C.勘察设计企业是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字
• D.注册执业人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字
• E.是否符合工程建设强制性标准

下列关于剪力墙结构的说法正确的有（　　）。

• A.剪力墙结构具有良好的整体性
• B.剪力墙结构的抗震能力比砖混结构和框架结构强
• C.剪力墙结构只承受楼板的垂直荷载
• D.影响剪力墙结构造价的主要因素是剪力墙的数量及布置
• E.剪力墙建筑物的传力路线为：剪力墙一楼板一基础

吊顶的面层有有(  )。

• A.木板条抹灰   
• B.装饰石膏板
• C.矿棉装饰吸音皈   
• D.铝塑板
• E.马赛克面层

混凝土强度的非破损程，验法常用的方法有（　　）。

• A.钻芯法 
• B.理化试验法
• C.拔出法 
• D.冲击法
• E.探坑取样检测法

间接费的计算按取费基数的不同分为（　　）。

• A.土建工程，以直接费为计算基础
• B.设备安装工程，以人工费和机械费合计为计算基础
• C.装饰装修工程及其他安装工程，以人工费为计算基础
• D.土建工程，以人工费和机械费合计为计算基础
• E.装饰装修工程及其他安装工程，以直接费为计算基础

高低联跨的建筑物其高低跨内部连通时，（　　）应计算在低跨面积内。

• A.沉降缝   
• B.伸缩缝   
• C.变形缝   
• D.防震缝

在评价工业建筑时，要计算厂区内建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场等的占地面积与整个厂区占地面积之比，这一指标被称为（　　）。

• A.建筑密度   
• B.建筑面积毛密度
• C.土地利用系数   
• D.建筑面积净密度

（　　）门不易变形，不占空间，但构造较复杂，密闭不严。

• A.弹簧   
• B.推拉   
• C.折叠   
• D.转

下列不属于塑料制品的是（　　）。

• A.塑料地板   
• B.塑料饰面砖
• C.塑料壁纸   
• D.钢化玻璃

招标人提供的分部分项工程量清单应根据附录规定的（　　）进行编制。

• A.工程量清单和工程量清单说明
• B.项目名称、项目特征、工程内容
• C.工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单
• D.项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程数量

建设项目按用途可划分为生产性项目和非生产性项目，下列项目中不属于生产性建设项目的是（　　）。

• A.工业项目   
• B.改建扩建项目
• C.农林水利项目   
• D.运输邮电项目

一般装饰装修工程造价约占建筑物总造价的（　　）。

• A.50%   
• B.40%   
• C.30%
• D.20%

每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的（　　）倍。

• A.5   
• B.10
• C.15   
• D.20

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，现浇混凝土柱按柱断面面积乘柱高以立方米计算。框架柱的柱高应自（　　）计算。

• A.柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算   
• B.柱基上表面至柱顶高度
• C.并入杯口的体积
• D.按其一半体积

开启后不占室内空间窗的是（　　）。

• A.推拉窗   
• B.固定窗   
• C.平开窗   
• D.上悬窗

在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是（　　）。

• A.硅酸盐水泥   
• B.火山灰水泥
• C.粉煤灰水泥   
• D.矿渣水泥

产生（　　）破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。

• A.冲切剪切   
• B.局部剪切
• C.整体剪切   
• D.徐变沉降

设备安装工程间接费的计费基础是（　　）。

• A.直接费   
• B.人工费+机械费
• C.直接工程费
• D.人工费

钢筋混凝土梁的两端靠近支座附近出现正“八”字形裂缝，可能的原因是（　　）。

• A.混凝土抗拉强度不足   
• B.梁端剪力筋配置不当
• C.梁中主筋配置不足   
• D.沉降缝留设不当

（　　）是从无到有，“平地起家”，新开始建设的项目。

• A.改建项目   
• B.扩建项目
• C.新建项目   
• D.迁建项目

结构体系传力方式为“屋盖→楼盖板→次梁→主梁→柱→柱基础”的结构是（　　）。

• A.框架结构   
• B.排架结构
• C.砖混结构   
• D.剪力墙结构

运用单价法和实物法编制施工图预算的主要不同之处是（　　）。

• A.选用的工程量汁算方法不同
• B.选取的间接费的计算方法不同
• C.选取的人工、伢料和机械台班单价不同
• D.选取的利润和税金计算方法不同

路基和（　　）是道路工程的主要组成部分。

• A.路面   
• B.面层
• C.基层   
• D.垫层

建筑石膏的缺点是（　　）。

• A.硬化时体积微胀   
• B.耐水性差
• C.凝结速度快   
• D.孔隙率大

混凝土裂缝检测项目不包括（　　）。

• A.裂缝的部位、数量和分布状态   
• B.裂缝的面积
• C.裂缝的形状   
• D.裂缝是否贯通

下列关于尺寸的说法错误的是（　　）。

• A.尺寸由由寸界线、尺寸线、尺寸起止符和尺寸数字四部分组成
• B.尺寸界线和尺寸线都由虚线表示
• C.尺寸起止线由短粗斜线表示
• D.尺寸数字是判定建筑尺寸大小的依据

砌体强度的损伤检测不可采用（　　）方法检测。

• A.利用砌块及砂浆的强度，按《砌体结构设计规范》求得砌体强度
• B.原位轴压法测抗压强度
• C.原位单剪法测抗剪强度
• D.用回弹法测抗剪强度

根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支出的费用属于（　　）。

• A.检验试验费   
• B.基本预备费
• C.勘察设计费   
• D.研究试验费

按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自（　　），办理土地使用又变更和房屋所有权登记手续。

• A.商品房交付使用之日起30 日内   
• B.销售合同签订之日起30日内
• C.商品房交付使用之日起90日内   
• D.销售合同签订之日起90日内

（　　）主要用于装饰要求较高的建筑。

• A.涂刷材料   
• B.各类抹灰
• C.面砖等块材   
• D.壁纸等各类卷材

财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计（　　）时的折现率。

• A.大于零   
• B.小于零
• C.等于零   
• D.大于行业基准收益率

按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是（　　）。

• A.不得低于按国家规定所确定的最低价
• B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国 家规定应当缴纳的有关税费之和
• C.最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%
• D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%

内墙面抹灰分层中，起找平作用的是（　　）。

• A.面层   
• B.中层   
• C.底层   
• D.结合层

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是（　　）。

• A.建筑物问有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
• B.有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算
• C.有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的一半计算
• D.建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积

当初步设计有详细设备清单时，可采用（　　）编制设备安装工程概算。

• A.概算指标法 
• B.类似工程预算法
• C.扩大单价法 
• D.预算单价法