某待开发建设用地土地丽积为12 000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元／平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。

被评估设备购建于2008年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用8万元，运杂费2万元。2011年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1)2011年该类设备的购置价比2008年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%该设备的运杂费用达到3万元；

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年；

(3)引司类技术先进设备相比，该设备预计每月22Atti支额为1 000兀；

(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为33%。

要求：

1.根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

2．计算被估设备的评估值。

评估人员拟对某工业项目进行评估。

已建类似项目的设备购置费为1 850万元，其中进口设备购置费为1 750万元，其余为国内 配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1 650万元，与 已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。

已建类似项目的建筑工程单方造价为2 600元／m²，其中人工费、材料费、机械使用费、措 施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1．3、1．2、1．2、1．15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采月1的是铝合金窗，工程量为380m2，预算单价为290元／m²；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m2，预算单价为220元／m²。已建项目与待估项目的建筑面积均为5 000m²。

假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1 300万元，建设期涨价    预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。

要求：

1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。

2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。

3．计算待估项目的建筑工程费。

4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。

(计算结果保留两位小数)

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15% 和15%。 三部分评分修正系数分别取定为0．8、0．1和0.1。

要求：

1．用使用年限法计算损耗率。

2．按汀分法计算损耗率。

3．计算综合损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。

某待开发建设用地土地丽积为12 000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元／平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。

设备运杂费通常是由（　　）等构成的。

实物法编制施工图预算时，其直接工程费与（　　）因素有关。

砌体结构检测的主要内容包括（　　）。

工程量清单是表观拟建工程的（　　）名称和相应数量的明细清单。

新增无形资产的计价原则包括（　　）。

施工图审查机构审查施工图的主要内容有（　　）。