2013年注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》命题预测试卷（六）

（三）

评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字形裂缝。

要求：

1．对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？

2．检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？

3．砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？

4．根据外墙出现的倒“八”字形裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。

 

 

（二）

某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计某企业2008~2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量（已经考虑了折旧费用）将保持在按2008~2012年各年净现金流量计算的年金水平上。

该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产-A专利技术。

账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。假设2008年1月1日美元汇率是7.5元人民币兑换1美元。

存货在评估日的公允价值是220000元。

A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持3年的超额收益期，预计该专利产品第1年售价为300元／台，销量为4500台，第2年售价为250元／台，销量为5000台，第3年售价为210元／台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元／台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。

在建工程建筑面积为500㎡，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元／㎡，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。

有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1000㎡排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平方米2500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。

假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%（如果不考虑流转税因素）。请评估在2008年1月1日，某企业的商誉价值（以万元为单位）。

 

下面关于财务净现值的论述，正确的有(   )。

• A．净现值是投资项目各年净现金流量之和
• B．净现值非负时，说明该项目没有亏损
• C．净现值大的方案其获利指数也一定高
• D．两方案比选时，净现值越小的方案越优
• E．基准收益率水平越高，净现值越低

（一）

被评估设备购建于2008年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2011年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1)2011年该类设备的购置价比2008年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，

该设备的运杂费用达到3万元；

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年；

(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元；

(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为33%。

要求：

1．根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

2．计算被估设备的评估值。

 

《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)中规定：将住宅性能划分成(   )，每

个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。

• A．适用性能
• B．环境性能
• C．经济性能
• D．安全性能
• E．装饰性能

实物法编制施工图预算时，其直接工程费与(   )因素有关。

• A．工料机定额含量
• B．实物工程量
• C．定额单价
• D．材料单价
• E．施工机械费

下列对于多层建筑物的建筑面积计算的说法正确的有(   )。

• A．首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
• B．首层应按其外墙结构外围水平面积计算
• C．层高不足2.20m者应计算全面积
• D．层高在2.20m及以上者应计算1/2面积
• E．二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算

间接费的计算按取费基数的不同分为(   )。

• A．土建工程，以直接费为计算基础
• B．设备安装工程，以人工费和机械费合计为计算基础
• C．装饰装修工程及其他安装工程，以人工费为计算基础
• D．土建工程，以人工费和机械费合计为计算基础
• E．装饰装修工程及其他安装工程，以直接费为计算基础

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑可靠性鉴定，可分为(   )鉴定。

• A．安全性
• B．适修性
• C．实用性
• D．危险性
• E．正常使用性

内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有(   )。

• A．人造大理石饰面板饰面
• B．碎拼石材饰面
• C．玻璃墙饰面
• D．玻璃锦砖饰面
• E．石膏板饰面

按所用材料划分，房屋建筑基础可分为(   )。

• A．毛石基础
• B．混凝土基础
• C．箱形基础
• D．筏形基础
• E．钢筋混凝土基础

施工安装阶段的内容有(   )。

• A．组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收
• B．合理组织施工
• C．做好图纸会审工作
• D．做好人员培训
• E．选择合适的材料供应商

预应力混凝土用钢丝主要用于(   )的预应力钢筋。

• A．大跨度屋架
• B．大跨度吊车梁
• C．轨枕
• D．电杆
• E．普通吊车梁

根据盛行风向布置功能用地，应把工业区布置在居住区的(   )。

• A．上风向
• B．下风向
• C．西侧
• D．东侧

建筑物的位置一般以(   )为宜，以取得较好的采光条件。

• A．西南方向
• B．朝南方向
• C．朝东方向
• D．东南方向

在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为(   )。

• A．特殊用地
• B．公用设施用地
• C．公共建筑用地
• D．商服用地

一般要求百年一遇洪水位以上(   )m的地段，可选作城市用地。

• A．0.5～1.0
• B．1.0～1.5
• C．1.5-2.0
• D．1.0～2.5

我国是一个多地震的国家，(   )以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

• A．六度
• B．七度
• C．八度
• D．九度

工程量清单项目编码的(   )为分项工程项目名称顺序码。

• A．一、二位
• B．三、四位
• C．五、六位
• D．七、八、九位

用实物法编制施工图预算时，分项工程量计算之后的步骤是(   )。

• A．套用预算定额单价
• B．进行工料分析
• C．套用预算人工、材料、机械定额
• D．计算各项费用

下列评价指标中，属于动态指标的是(   )。

• A．投资利润率
• B．投资利税率
• C．平均报酬率
• D．内部收益率

在用单价法编制施工图预算过程中，单价是指(   )。

• A．机械台班单价
• B．材料单价
• C．人工单价
• D．预算定额单价

预算定额是指规定消耗在单位的工程基本构造要素上的(   )数量标准。

• A．人工、砖瓦砂石、机械
• B．人工、材料、搅拌机
• C．人工、材料、机械
• D．工日、材料、塔吊

下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是(   )。

• A．施工单位搭设的临时设施费
• B．工程定额测定费
• C．环境保护费
• D．二次搬运费

在工程建设期间，建设单位所需的临时宿舍、办公室等临时设施的费用应计入(   )。

• A．建安工程费用中的临时设施费
• B．建设单位管理费中的开办费
• C．建安工程费用中的措施费
• D．工程建设其他费用中建设单位临时设施费

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按(   )计算建筑面积。

• A．其顶盖水平投影面积的1/2
• B．柱中心线水平面积
• C．其顶盖水平投影面积
• D．柱外围水平面积

安装工程一般按(   )划分为一个检验批。

• A．变形缝
• B．不同楼层屋面
• C．不同地下层
• D．一个设计系统或设备组别

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按(   )计算。

• A．楼梯与模板接触面积
• B．楼梯图示露明面的水平投影面积
• C．楼梯图示露明面尺寸的面积
• D．楼梯的图示面积

根据《危险房屋鉴定标准》的规定，关于房屋危险性鉴定等级划分，下列说法中正确的是(   )。

• A．A级：结构承载力能基本满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全
• B．B级：结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构
• C．C级：部分承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房
• D．D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

砂浆饱满度检测中，取(   )块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。

• A．5
• B．4
• C．3
• D．2

铝合金幕墙板材的厚度一般在(   )左右。

• A．1～2mm
• B．1.5～2mm
• C．1.5～2.5mm
• D．2～2.5mm

(   )窗在民用及工业建筑中应用最为普遍。

• A．转
• B．平开
• C．推拉
• D．固定

甲级隔热防盗门的耐火隔热性和耐火完整性大于(   )。

• A.2.0h
• B.1.5h
• C.1.0h
• D.0.5h

我国铁路绝大部分使用的轨枕是(   )。

• A．木枕
• B．铁枕
• C．预应力钢筋混凝土轨枕
• D．混凝土轨枕

当抗震设防在8度以上时，烟囱的筒壁采用(   )。

• A．砖砌
• B．钢铸
• C．混凝土
• D．钢筋混凝土

结构体系传力方式为“屋盖一楼盖板一次梁一主梁-柱一柱基础”的结构是(   )。

• A．框架结构
• B．排架结构
• C．砖混结构
• D．剪力墙结构

加入少量(   )后，钢材的强度会提高。

• A．铁
• B．碳
• C．磷
• D．合金元素

在硅酸盐水泥熟料中掺入少量（>5%且≤20%）混合材料和适量石膏磨细制成的水泥是(   )。

• A．硅酸盐水泥
• B．矿渣硅酸盐水泥
• C．普通硅酸盐水泥
• D．火山灰硅酸盐水泥

受振动或高速荷载作用的结构用钢，应特别注意选用(   )。

• A．屈服强度高的钢材
• B．冷弯性能好的钢材
• C．延伸率好的钢材
• D．冲击韧性好的钢材

下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是(   )。

• A．拆迁和平整场地
• B．办理施工许可证
• C．编制项目管理实施规划
• D．质量监督注册

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿不包括(   )。

• A．被征收房屋价值的补偿
• B．社会稳定风险补偿
• C．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
• D．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

在建设单位符合条件的前提下，建设行政主管部门接到申请后起(   )内，应对符合条件的申请者颁发施工许可证。

• A．3个月
• B．2个月
• C．30日
• D．15日