一般要求百年一遇洪水位以上(   )m的地段，可选作城市用地。

（三）

评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字形裂缝。

要求：

1．对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？

2．检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？

3．砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？

4．根据外墙出现的倒“八”字形裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。

（二）

某企业因股份制改制需进行评估，评估基准日为2008年1月1日。经评估人员调查分析，预计某企业2008~2012年的净利润分别为90万元、100万元、110万元、110万元、120万元，每年的折旧费用是10万元，不需要追加资本性支出。从2013年起，某企业净现金流量（已经考虑了折旧费用）将保持在按2008~2012年各年净现金流量计算的年金水平上。

该企业账面有形资产包含：现金、银行存款、存货、一项在建工程、一项工业厂房和可确指无形资产-A专利技术。

账面现金余额13000元，银行存款200000元，美元存款20000美元，经过评估师盘点和与银行对账，发现现金短缺5000元，人民币银行存款短缺50000元，短缺的款项都是出纳挪用，估计只能够追回23000元。假设2008年1月1日美元汇率是7.5元人民币兑换1美元。

存货在评估日的公允价值是220000元。

A专利技术可改善企业现有产品的性能，从而能以更高的价格在市场上出售，并且可维持3年的超额收益期，预计该专利产品第1年售价为300元／台，销量为4500台，第2年售价为250元／台，销量为5000台，第3年售价为210元／台，销量为6000台，同类产品的正常市场销售价格为200元／台，A专利产品的单位成本与同类产品大体相同。

在建工程建筑面积为500㎡，已经接近完成，该在建工程完全完工需要投资500万元，但是目前已经实际完成建筑工程量350万元、实际完成安装工程量120万元，市场可比的A房地产每平方米的价格是8000元／㎡，但是A房地产的位置比该在建工程的差，位置对价格的影响系数为1.2。为了销售房地产，同类产品的营销和广告支出占售价的5%。该在建工程适于采用形象进度法评估。

有一位于工业区内的工业厂房，于2004年1月1日以有偿出让方式取得，但是获得使用权是工业用地的最高出让年限，并于2005年1月1日在此地块上建成建筑1000㎡排架结构的生产车间。经济耐用年限为55年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。当时该厂房的造价是每建筑平方米2500元，2005年1月1日至评估基准日间，物价平均每年上涨2%。该车间适于使用成本法评估。

假设折现率和资本化率均为10%，该企业适用的所得税税率为25%（如果不考虑流转税因素）。请评估在2008年1月1日，某企业的商誉价值（以万元为单位）。

下面关于财务净现值的论述，正确的有(   )。

（一）

被评估设备购建于2008年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2011年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1)2011年该类设备的购置价比2008年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，

该设备的运杂费用达到3万元；

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年；

(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元；

(4)该企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率为33%。

要求：

1．根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

2．计算被估设备的评估值。

《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)中规定：将住宅性能划分成(   )，每

个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。

实物法编制施工图预算时，其直接工程费与(   )因素有关。

下列对于多层建筑物的建筑面积计算的说法正确的有(   )。

间接费的计算按取费基数的不同分为(   )。

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑可靠性鉴定，可分为(   )鉴定。

内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有(   )。