注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷4

某砖混结构住宅建筑面积为4000m²，其工程特征与在同一地区的概算指标中表1、表2的内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。

表1 某地区砖混结构住宅概算指标

某项目的评估基准日为1994年9月30日，A类建筑物中有一个联合车间，1989年5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为18m，层高10m，钢门窗，水泥地面，并设有10t吊车两台，总建筑面积19600m²。C类建筑中有简易库棚一座，1986年建成，已使用8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。

某房屋耐用年限为40年，已使用4年。在竣工前1年申请补办土地使用手续，但直到建成2年后才补办完土地使用权手续。确定的土地使用权年限为30年，经评估人员现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为20%、15%、17%，三部分评分修正系数可定为0.6、0.2、0.1。求：

 1．按使用年限法计算损耗率。

 2．按打分法计算损耗率。

 3．按综合法计算损耗率(年限法权重55%，打分法45%)。

简要分析钢筋混凝土剪力墙结构、传力路线及结构特征。

简述《建筑工程建筑面积计算规范》中关于单层建筑物的建筑面积的规定。

造成建筑物功能损耗的主要因素有(  )。

• A．此建筑物与周边环境不相适应
• B．工艺的变更
• C．建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗
• D．建筑技术进步
• E．区域的优良性发生减退

下列说法正确的是(  )。

• A．单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程
• B．单位工程是按不同工程性质划分的，有独立的设计图样，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力或效益的工程
• C．单项工程的价格通过编制单位工程施工图预算来确定
• D．分部工程是单位工程的组成部分
• E．分项工程是分部工程的组成部分

具有城市用水意义的地下水，主要是(  )。

• A．上层滞水
• B．潜水
• C．承压水
• D．江湖水
• E．下层滞水

楼地面按使用材料的不同可以分为(  )。

• A．整体式地面
• B．块材式地面
• C．木地板面
• D．水泥砂浆地面
• E．马赛克地面

单层工业厂房，经常采用的结构是排架结构，排架由屋架、柱、基础组成，柱间和屋架间设置支撑，保证厂房纵向刚度，排架结构的特点是(  )。

• A．柱子插入杯型基础，浇灌牢靠
• B．屋架和柱间视为铰接，屋架多为桁架，故可看作刚度很大的横梁，排架受力后，两侧柱顶的水平位移相等
• C．排架结构中的重要受力构件是柱
• D．大多数情况下，排架梁端均作用有负弯矩
• E．在荷载作用下，框架柱不仅受压，而且还承受弯矩和剪力

关于玻璃安装的说法正确的是(  )。

• A．玻璃安装首先正确选择玻璃，其色泽透亮，强度应满足要求，并按规格进行裁切
• B．选择有弹性、易老化的优质密封材料和胶条，置于玻璃与硬质骨架之间起缓冲和密封作用
• C．把玻璃安到铝合金框内，把铝合金框与幕墙骨架连接，这种方法适用小框架轻钢骨架
• D．玻璃安装时先固定好铝合金骨架，再把玻璃直接安到骨架上，加密封条
• E．在不露骨架结构体系中，骨架上下不用封闭框，直接用高强度粘结材料把玻璃粘贴在骨架上，形成无框玻璃幕墙

作用在结构构件上的力，总的来说可以分为两类，一类是直接施加在结构上，并使结构内部产生效应的力；另一类是由于某种原因使结构产生约束和外加变形，从而结构内部产生了内力效应。我们说，作用包括(  )。

• A．沉降作用
• B．温差作用
• C．地震作用
• D．荷载作用
• E．人为作用

勘查设计费内容包括(  )。

• A．编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件进行勘查、设计、研究试验等所需费用
• B．委托勘查、设计单位对工程实施监理工作所需支出的费用
• C．委托勘查、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用
• D．在规定范围内由建设单位自行完成的勘查、设计工作所需费用
• E．建设项目在建设期间根据需要，实施工程保险部分所需费用

用地单位通过行政划拨获取土地使用权后，正确的做法是(  )。

• A．由于行政划拨具有一定的强制性，因此用地单位无须补偿原用地单位的经济损失
• B．对拨用土地造成原用地单位经济损失，应按规定给予合理补偿
• C．对征用的土地及其附着物给予合理补偿
• D．对征用地造成的剩余劳动力作出妥善安排
• E．对征用的土地及其附着物不给予补偿

城市建设用地必需考虑防洪问题，一般要求(  )的地段，才可选作城市用地。

• A．50年一遇洪水位以上0.5～1Om
• B．100年一遇洪水位以上0.5～1.Om
• C．50年一遇洪水位以上1.0～1.5m
• D．100年一遇洪水位以上1.0～1.5m

下列项目中，属于工程建设其他费用的是(  )。

• A．工具、器具及生产家具购置费
• B．土地征用及迁移补偿费
• C．建设单位开办费
• D．联合试运转费
• E．建设期贷款利息费

根据净现值与折算率的关系，以及净现值指标在方案评价时的判别准则，可以很容易地导出用内部收益率(IRR)指标评价投资方案的判别准则，若IRR＜ic，则NPV＜O，那么(  )。

• A．方案是可行的
• B．方案是可考虑接受的
• C．方案是不可行的
• D．以上判断都不正确

下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是(  )。

• A．建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限
• B．当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当
• C．若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限
• D．在评估中所指使用年限为实际使用年限

某土方工程工程量为100m³，预算定额单价为35元/m³，措施费率为20%，规费为1500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是(  )元。

• A．3500
• B．4200
• C．5700
• D．6000

下列有关工程结算的说法中，(  )是正确的。

• A．工程结算是由施工单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件
• B．工程结算是由建设单位编制的确定工程实际造价的技术经济文件
• C．工程结算是由施工单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件
• D．工程结算是由建设单位编制的用来综合反映竣工建设项目或单项工程的建设成果和财务情况的总结性文件

建设项目造价构成中，预备费是为了考虑(  )而设置的一项费用。

• A．意外的实物性费用支出
• B．物价因素
• C．意外的实物性费用支出及物价因素
• D．动态因素

当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用(  )编制设备安装工程概算。

• A．概算指标法
• B．类似工程预算法
• C．预算单价法
• D．扩大单价法

新建工厂的单项工程综合概算中应包括(  )。

• A．预备费
• B．征地费用
• C．设备工器具购置费
• D．贷款利息

在建筑安装工程费用中，定额管理部门的定额测定费用，包括在(  )之中。

• A．直接费
• B．企业管理费
• C．间接费
• D．现场经费

建设单位管理人员工资应计入(  )。

• A．预备费
• B．建设单位管理费
• C．开办费
• D．企业管理费

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，先张法预应力钢筋按(  )计算长度。

• A．构件长度-两端保护层厚度
• B．构件长度+弯钩增加长度
• C．预留孔边长度
• D．构件外形尺寸

有关我国建设工程造价的类型和编制时期的一般表述有误的是(  )。

• A．建设工程工期长、规模大、造价高，需要按建设程序分段建设
• B．在不同阶段需要多次计价，以保证工程造价的科学性
• C．竣工决算是最终确定的实际工程造价
• D．竣工决算的内容由数据报表说明

按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，混凝土框架柱的柱高应自柱基上表面算至(  )。

• A．框架梁底
• B．上一层地面
• C．柱顶
• D．上一层地面垫层表面

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，地下室、半地下室按(  )计算建筑面积。

• A．其上口外墙外围水平面积和采光井面积
• B．其上口净空面积
• C．其下口净空面积
• D．其上口外墙外围水平面积

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下关于建筑面积计算说法正确的是(  )。

• A．建筑物间有围护结构的架空走廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
• B．有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积之和计算
• C．建筑物前的混凝土台阶按其水平投影面积的一半计算建筑面积
• D．有永久性顶盖无围护结构的车棚等按其顶盖水平投影面积的1/2计算

下列说法中，不正确的是(  )。

• A．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收
• B．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收
• C．经返修或加固处理的分项、分部工程如改变外形尺寸，应严禁验收
• D．经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收

工程桩偏位属于(  )。

• A．地基工程事故
• B．基础错位事故
• C．基础构件施工质量事故
• D．其他基础工程事故

房间布置灵活、适于建造多层办公室、商店的结构体系是(  )。

• A．排架结构
• B．剪力墙结构
• C．框架结构
• D．砖混结构

在下窗槛下设轨道的窗，为(  )。

• A．平开窗
• B．固定窗
• C．推拉窗
• D．上悬窗

室内排水系统的排出管的功能是(  )。

• A．将立管流来的污水排至室外污水管网
• B．将卫生器具的污水排至立管
• C．排出污水中的臭气、毒气
• D．整个排水系统的排污起点

在上部作用荷载一定的条件下，基础底面积的大小主要取决于(  )。

• A．房屋整体刚度大小
• B．地基土的种类
• C．地基承载力的大小
• D．选用的基础材料的性能

路面设计中对强度要求最高的部位是(  )。

• A．面层
• B．底层
• C．垫层
• D．路基

某工厂金属加工车间的采暖安装工程是一个(  )。

• A．单位工程
• B．单项工程
• C．全部工程
• D．分项工程

隧道主体部分为(  )。

• A．避车洞
• B．洞身
• C．防水排水系统
• D．通风电讯设备

制作水泥的时候，在熟料冷却后应加入(  )。

• A．硫酸钠
• B．硫酸镁
• C．石膏
• D．氯化钙

在建筑材料中，被称为三大建筑材料的是(  )。

• A．水泥、石材、木材
• B．水泥、钢材、石材
• C．水泥、木材、钢筋混凝土
• D．石材、木材、钢筋混凝土

钢材的重要指标(  )，是钢材弹性变形转变为塑性变形的转折点。

• A．弹性强度
• B．韧性强度
• C．屈服强度
• D．抗拉强度

硅酸盐水泥初凝时间不得早于(  )。

• A．40min
• B．45min
• C．30min
• D．35min

建设工程监理规范是指(  )。

• A．具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位委托，依据法规，经主管部门批准，对工程建设实施的专业化监督管理
• B．对建设工程所实施的一种间接的管理手段
• C．为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，我国相关部门编制的建设工程监理规范
• D．由国家出面为规范建设行为而做出的规范

初步可行性研究属于项目建设的(  )阶段。

• A．决策
• B．施工
• C．设计
• D．竣工验收