房屋登记官考核合格证书考试试题及答案一

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人应向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。

甲开发商将一栋20层综合用房同期抵押给乙、丙两家银行，1-5层商业用房抵押给乙银行，6-20层办公用房抵押给丙银行，抵押到期后，甲开发商无力偿还债务，两家银行分别向法院要求拍卖该栋房地产，实现优先受偿的顺序为丙银行优先受偿。

预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。

合同未约定的，商品房面积误差比绝对值超出5%时买受人才有权退房。

房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上自然层计算。

处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外

层高2.20M以下(含2.20M)的房屋不计算建筑面积。

房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。

出租委托代管房屋，不须提交委托代管人授权出租的证明

公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。

房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。

乡镇、村企业的建设用地使用权即可单独抵押，也可一并抵押。

人民法院对房屋进行查封，可以直接根据申请人提供的房产信息办理查封登记。

无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。

房屋之间无上盖的架空通廊护外围水平投影面积的一半计算。

抵押设定以后，除法律和合同另有约定以外，抵押物的孳息归抵押权人。

抵押人可以是债务人或者第三人。

套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积二部分组成。

与房屋不相通的伸缩缝、沉降缝不计算建筑面积。

立卷整理是登记业务办结的标志，归档是登记档案管理工作的起点。

以下可以由当事人单方申请的情形有()。

以下不属于房屋登记机构登记的地役权包括（）。

甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。

对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）

下列属于文件内容特征的有（）。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列（）规定清偿：

下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：()

张某将其一套房产卖于李某，并向房屋登记机构申请了登记，房屋登记机构已受理，后因张某觉得价格太低，向房屋登记机构申请撤回登记，下列说法正确的是：（）。

计算建筑面积应具备的条件是()：

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（）。

申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。

张某和钱某签订的合同，()

下列房屋登记不可以单方申请的是：（）

预售商品房登记备案制度具有（）的功能。

以下哪些房屋人民法院可以进行预查封（）。

下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：()

利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（）

房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。

下列不可以抵押的财产有：()

根据房屋所有权属性的不同，房屋租赁的种类有：（ ）

假设李某与张某约定并办理了预告登记，下列说法正确的有（ ）。

判决生效20日内甲公司未偿还贷款，银行为实现抵押权，将该房屋预查封。预查封期限是（）。