房屋登记官考试题库(1)

不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）

国家对不动产实行统一登记制度。（）

依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（）

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（）

因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（）

卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（）

由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（）

不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）

不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（）

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（）

甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。（）

（）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是：（）

（）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（）

登记机构的职责有（）。

登记机构（）是违法行为。

王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机构申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：（）

下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是：（）

登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

不动产登记，由（）的登记机构办理。

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（），发生效力。

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（）时。

乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（）

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（）。

甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。

不动产权属证书记载的事项应当（）。

下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：（）