房地产登记官考试试题三(制度与政策)

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在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（）
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抵押权从属于主债权的存在而存在。（）
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以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（）
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以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（）
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房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份（）
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房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准（）
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房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（）
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处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外（）
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不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（）
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中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。（）
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物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（）
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所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利（）
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房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。（）
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登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。（）
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不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。（）
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甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（）
- A.乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池
- B.乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系
- C.登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全
- D.登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元
- E.登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池
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综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（）立法例：
- A.法典式
- B.特别法式
- C.独立法式
- D.特殊法式
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下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（）
- A.测绘
- B.公告
- C.受理后查档审查
- D.公证
- E.实地调查
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下列情形哪些属于转移行为：（）
- A.房产无偿划拨
- B.住宅调整为商业
- C.A公司收购B公司包括房产在内的所有资产
- D.实现抵押权对抵押物的处置
- E.等额按份共有转化为单个产权人独有
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申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（）
- A.应当使用中文名称
- B.可以使用曾用名
- C.外国人可以使用其本国语言的姓名
- D.可以使用音译的中文名
- E.单位申请人可以使用简称
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下列财产可以抵押：（）
- A.林某购买的房改房
- B.高某所有的农用手扶拖拉机
- C.民办院校的教学楼
- D.私立医院的室内游泳馆
- E.宅基地上的房屋
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地役权消灭的原因包括：（）
- A.期限届满
- B.因自然原因不能再利用供役地
- C.地役权人放弃
- D.供役地或需役地灭失或被征收
- E.供役地使用权转让
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下列人员可以申请更正登记：（）
- A.房屋所有权人发现姓名有误
- B.房屋所有权人的配偶发现共有关系有误
- C.抵押权人发现抵押权顺位有误
- D.法院发现查封记载有误
- E.债权人发现房屋面积有误
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一物之上可以并存的权利是：（）
- A.所有权、所有权
- B.抵押权、质押权
- C.质押权、质押权
- D.抵押权、用益物权
- E.抵押权、抵押权
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经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（）
- A.抵押物消灭
- B.主债权消灭
- C.主债权转移
- D.抵押权人放弃抵押权
- E.抵押权已经实现
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下列房屋登记不可以单方申请的是：（）
- A.经法院判决的离婚归并
- B.赠与
- C.房屋拆除
- D.商品房转移
- E.现房抵押
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办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（）
- A.房屋所有权初始登记
- B.在建工程抵押权登记
- C.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
- D.房屋扩建变更登记
- E.商品房转移登记
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下列哪些物权自登记之日起设立：（）
- A.国有自然资源
- B.抵押权
- C.继承权
- D.地役权
- E.购买二手房之所有权
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申请人应当对申请登记材料的（）负责
- A.真实性
- B.合法性
- C.客观性
- D.有效性
- E.完整性
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