登记官考试题库3(制度与政策)
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抵押权的实现方式有（）。
- A.折价
- B.拍卖
- C.变卖
- D.出租
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下列关于抵押的说法正确的是（）
- A.甲把自己的房屋赠与了乙，丙对该房屋享有抵押权，此时丙的抵押权是无效的
- B.甲借乙10万元以自己的房屋设定抵押，丙帮甲清偿债务的话，甲可以把房屋转让给丙
- C.经过登记的抵押财产转让要生效，是以抵押权人的同意为条件的
- D.抵押人经抵押权人同意转让抵押物的话，此时抵押权人可以选择把转让的价款提存
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2002年，某国有商业银行A行与B公司签订一个合同，双方约定，B公司以一幢价值2000万的楼房为其从A行借款提供抵押担保，自2002年1月2日至2004年1月1日期间，发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后，双方办理了抵押登记。此后，约定期间内，B公司3次向A行借款1500万。2005年，A行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给C公司，并向B公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是：（）
- A.A行与B公司签订了最高额抵押合同
- B.A行转让债权及抵押权的行为有效
- C.A行转让债权及抵押权的行为无效
- D.B公司有权拒绝在担保权利转让通知上签字
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若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：（）
- A.甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
- B.甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
- C.甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
- D.甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有
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甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？（）
- A.甲与乙之间的抵押合同有效
- B.丙无权取得对该批布匹的所有权
- C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权
- D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权
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抵押权人应当在（）期间行使抵押权。
- A.主债权诉讼时效
- B.抵押权诉讼时效
- C.主债权合同约定
- D.抵押合同约定
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下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（）
- A.以拍卖方式取得的荒地承包使用权
- B.建设用地使用权
- C.乡村企业的厂房
- D.正在建造中的船舶
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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（）内请求人民法院撤销该协议。
- A.三个月
- B.六个月
- C.一年
- D.二年
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抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求（）拍卖、变卖抵押财产。
- A.房屋行政主管机关
- B.人民法院
- C.工商行政主管机关
- D.城市管理监察机关
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下列财产中，能够作为抵押权客体的是（）
- A.幼儿园
- B.宅基地
- C.正在建造的航空器
- D.自留山
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企业、个体工商户、农业生产经营者以动产抵押的，应当向抵押人住所地的（）办理登记。
- A.房屋行政主管机关
- B.基层人民法院
- C.城市管理监察部门
- D.工商行政管理部门
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抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是()。
- A.债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产
- B.债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
- C.抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
- D.抵押财产的使用权归债权人所有
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同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。
- A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
- B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
- C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
- D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿
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甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是()。
- A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权
- B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
- C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
- D.乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
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甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中（）是抵押人。
- A.甲
- B.乙
- C.丙
- D.甲和丙都是
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以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。
- A.自合同订立时生效
- B.自办理抵押登记时生效
- C.自土地管理部门批准后生效
- D.无效
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个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（）
- A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
- B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
- C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
- D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
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甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（）
- A.仍以已毁损的汽车作抵押物
- B.认定抵押关系中止
- C.认定抵押关系解除
- D.认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物
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个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（）
- A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
- B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
- C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
- D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
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在抵押担保法律关系中，抵押权人为（）。
- A.债务人
- B.债权人
- C.第三人
- D.保证人
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黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？（）
- A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
- B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
- C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
- D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
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甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（）
- A.2007年12月2日
- B.2009年12月2日
- C.2009年3月6日
- D.2011年3月6日
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以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（）
- A.房屋
- B.航空器
- C.电视机
- D.机动车辆
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甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（）。
- A.乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
- B.乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
- C.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
- D.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
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甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是()。
- A.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙
- B.甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权
- C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权
- D.甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权
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甲将一辆汽车出售给乙，乙在支付了全部价款后将车开走，但未办理过户手续。后甲又持相关权属证书将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记手续。请问，下列正确的说法是（）。
- A.甲与乙间的买卖行为无效
- B.甲与丙间的抵押行为无效
- C.因乙取得该汽车所有权在先，丙的抵押行为无效
- D.买卖、抵押行为有效，但乙不得对抗丙的抵押权
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甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其全部财产抵押给丁后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是（）。
- A.甲与丁签订的抵押合同不具有效力
- B.甲与丁签订的抵押合同具有效力，且具有不可撤销性
- C.甲与丁签订的抵押合同具有效力，但乙丙可请求人民法院撤销
- D.甲与丁签订的抵押合同为效力未定
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根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（）
- A.在建房屋
- B.某大学的教学楼
- C.企业的生产设备、原材料
- D.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
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甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是：（）
- A.甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效
- B.因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效
- C.因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
- D.担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
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2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（）
- A.乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
- B.乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
- C.乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同
- D.乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定