登记官考试题库1(制度与政策)
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房地产中介服务机构包括（）。
- A.房地产咨询机构
- B.房地产经纪机构
- C.房地产开发公司
- D.房地产价格评估机构
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出租人和承租人应当在签订书面租赁合同时约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
- A.租赁期限
- B.租赁用途
- C.租赁价格
- D.修缮责任
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商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府（）登记备案。
- A.房产管理部门
- B.规划部门
- C.土地管理部门
- D.建设部门
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商品房预售，应当符合的条件是（）。
- A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
- B.持有建设工程规划许可证
- C.投入开发建设的资金达到百分之八十
- D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
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房地产抵押应当凭（）办理。
- A.房地产买卖契约
- B.房屋所有权证书
- C.房地产租赁证
- D.土地使用权证书
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下列不得转让的房地产是（）。
- A.未依法登记领取权属证书的
- B.依法收回土地使用权的
- C.法院强制转让的
- D.权属有争议的
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房地产转让，是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
- A.买卖
- B.赠与
- C.继承
- D.分析
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房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件：（）
- A.有自己的名称和组织机构
- B.有固定的经营场所
- C.有符合国务院规定的注册资本
- D.有足够的专业技术人员
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土地使用权出让必须符合（）。
- A.土地利用总体规划
- B.城市规划
- C.年度建设用地计划
- D.土地部门审批计划
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房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行（）。
- A.全面规划
- B.合理布局
- C.综合开发
- D.配套建设
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下列土地使用权出让最高年限正确的是（）。
- A.工业70年
- B.居住50年
- C.综合60年
- D.商业40年
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在处分抵押财产所得，抵押权人（）优先受偿权。
- A.有
- B.没有
- C.法律不允许
- D.特殊情况下可以有
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土地使用权期满，土地使用者（）申请续期。
- A.不可以
- B.不一定可以
- C.法律不允许
- D.可以
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房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内到（）办理登记备案手续。
- A.土地管理部门
- B.规划管理部门
- C.居委会
- D.房产管理部门
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房屋租赁实行（）制度。
- A.所有权登记
- B.书面合同
- C.公证
- D.登记备案
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国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。
- A.环境保护部门
- B.规划主管部门
- C.土地主管部门
- D.建设主管部门
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为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。
- A.100
- B.80
- C.144
- D.90
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房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在（）上予以记载的行为。
- A.房屋所有权证
- B.房屋登记簿
- C.房屋登记申请表
- D.房屋共有权证
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在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。
- A.土地管理部门
- B.房产管理部门
- C.规划部门
- D.城市管理部门
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房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。
- A.属于
- B.由双方协商属不属于
- C.由房屋登记机构认定属不属于
- D.不属于
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房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）转让、抵押。
- A.分别
- B.分开
- C.不可
- D.同时
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以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
- A.三个月
- B.半年
- C.一年
- D.二年
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设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
- A.房地产管理部门
- B.工商行政管理部门
- C.税务登记部门
- D.土地管理部门
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土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府的（）同意。
- A.土地管理部门
- B.房产管理部
- C.城市规划部门
- D.建设部门
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
- A.一年
- B.二年
- C.三年
- D.半年
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国家依法实行（）制度。
- A.国有土地有偿、无限期使用
- B.国有土地无偿、有限期使用
- C.国有土地有偿、有限期使用
- D.国有土地无偿、无限期使用
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为了公共利益的需要，国家（）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。
- A.不可以
- B.可以
- C.必须
- D.应当
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土地使用权出让最高年限由（）规定。
- A.县政府
- B.省政府
- C.国土资源部
- D.国务院
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国家制定《中华人民共和国城市房地产管理法》，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（）的合法权益，促进房地产业的健康发展。
- A.房地产权利人
- B.公民
- C.居民
- D.人民群众
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在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。
- A.房地产买卖
- B.房地产中介
- C.房地产交易
- D.房屋产权登记