2017年全国房屋登记官考试试题2(实务与案例)

李某和张某签订的《房屋买卖合同》生效后，（）

对于李某要求撤销郭某的房屋登记的要求，（）

登记机构给郭某办理房屋所有权证，（）

在张某违约未向李某交付房屋的情况下，李某有权：

2009年6月，李某向张某购买房屋一套，双方签订了《房屋买卖合同》。李某按合同约定交付了房款，但是张某未按照合同约定按时交付房屋。同年8月，张某又将该房屋卖给了郭某并向郭某交付房屋。同年9月，李某将张某诉至法院。法院经过审理后作出判决，令张某10日内将房屋交付给李某。判决生效后，法院受理了李某的执行申请，于同年10月15查封了该房屋，并送达了民事裁定给李某和郭某，并在房屋门口张贴公告，限郭某10日内自行迁出，逾期强制执行。同年10月16日，李某将法院的民事裁定书拿到了登记机构，向登记机构说明了情况。同年11月，郭某提出异议，并出示了当月办理的该房屋所有权证。随后，李某持民事裁定来到登记机构要求注销郭某的房屋所有权证书。 关于该房屋所有权归属的争议，说法正确的是：

钱某购买该房产，()

李某要求钱某返还房屋，()

李某与张某于2010年1月1日签订了《房屋买卖合同》，约定张某购买李某的住房一套。合同约定张某于2010年1月20日前交付购房款。张某因故于同年1月30日向李某交付了购房款。李某依照合同约定将该房屋交付至张某，并着手办理产权登记手续。在此期间，实际占有该房屋的张某想将该房屋转让与钱某。钱某到房屋登记机构进行查询，得知李某与张某的登记申请已被受理，很快便会完成登记，遂与钱某签订了《房屋买卖合同》，向张某支付了房款，张某将房屋交付钱某使用。其后，钱某来到房屋登记机构要求将该房屋一次性过户到其名下。此时，李某了解到该房所处地区即将进行商业开发，房屋升值潜力很大，便以张某延迟10天支付房款为由要求解除购房合同，并要求房屋占有人钱某返还房屋。张某和钱某不同意，李某遂向法院提起诉讼。 关于李某要求解除和张某的购房合同的说法，正确的是：

李某和张某签订的合同，（）

洪某没有要求退房，小于合同约定的4平方米面积价款，（）

甲公司的广告宣传，（）

董某没有要求退房，超出的4平方米面积价款：

李某、张某、洪某、董某被广告中“天然森林氧吧”的宣传所打动，相约来到甲公司购买由其开发的商品房。四人分别与甲公司签订了《商品房销售合同》。按照合同约定，李某购得建筑面积70平方米房屋一套，张某购得建筑面积90平方米住房一套，洪某、董某分别购得建筑面积100平方米住房一套，四人分别按照合同约定交付了房价款。三个月后，张某、洪某、董某接到甲公司书面通知，3天前甲公司经规划部门批准对他们购买的住房设计做了部分调整，将客厅面积增加，卧室面积减少，请他们回复有无异议。三人因事务繁忙，接到通知后未及时回复。一年后，房屋竣工验收，经过测绘机构测绘，李某购买的房屋建筑面积为73平方米，张某购买的房屋建筑面积为91平方米，洪某购买的房屋建筑面积为96平方米，董某购买的房屋建筑面积为104平方米。四人到现场收房时，发现该项目环境远没有广告宣传的好，完全没有“天然森林氧吧”的感觉。李某以其购买的房屋的实际面积超过合同面积为由，张某以甲公司虚假广告并擅自改变房屋结构为由要求家公司退房，洪某和董某没有要求甲公司退房。 对于李某的退房要求，甲公司

对于张某以甲公司擅自改变结构为由要求退房的请求，下列说法正确的是：

连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权一直要求保证人承担保证责任。（）

承租人和共有人具有相等的优先购买权。（）

遗嘱继承优先于法定继承，只要申请人持有遗嘱就应该适用遗嘱继承。（）

反担保具有从属性，是对从债的担保。（）

合同的当事人有一方延迟履行合同，另一方就可以解除合同。（）

抵押人欲将已进行抵押登记的房屋出租，必须经抵押权人同意。（）

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。（）

如两人长期交换自己的住房居住，应认定这两人的房屋所有权互易。（）

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（）

杨某所有的房屋与李某相邻的房屋共用墙外的一个阳台。后李某通过房改取得该阳台所有权，然后其将杨某通向此阳台的门道封死，杨某遂向法院起诉。下列说法正确的有（）

合同未约定的，商品房面积误差比绝对值超出5%时买受人才有权退房。（）

张某赠与李某一处房产并办理了赠与登记。但李某未办理土地转移手续，自行将《国有土地使用权申报证明书》的使用者由张某改为李某。后李某将此房产卖与王某，两人持此涂改后的证明和其他材料办理了房屋登记。后因人举报，登记机构查出了此证明的涂改情况，并作出决定，撤销李某和王某的房产交易和王某的房产证。以下说法错误的有（）

甲公司开发某商住楼，1到2层是商场，3到4层是住宅。甲公司取得预售许可后将3层住宅预售。同时甲公司向乙银行贷款并将该楼1层抵押给乙银行。一个月后甲公司又向丙银行贷款并将该楼2层抵押给丙银行，并到登记机构办理了抵押登记。2个月后，甲公司隐瞒了商场已抵押和住宅已预售的情况，向外地丁银行贷款并将整座楼抵押给丁银行，并在当地公证处办理了公证。后甲公司无力还款，丁银行将甲公司告到法院，审理期间，乙银行和丙银行和3层购房者也要求法院保护他们的利益。法院依法查封了该楼，甲公司在查封期间仍预售了4层住宅。下列说法错误的有（）

农民王某为在其宅基地上自行建造的房屋申请所有权初始登记，但未提交申请房屋符合规划的证明。登记机构审核材料后当天为其办理了所有权证。后王某以此房屋作抵押向信用社办理了贷款。贷款到期后王某无力还款，信用社向法院起诉要求将该房屋拍卖。以下说法错误的有（）

甲公司与乙公司联建了某大厦并申请进行初始登记，申请材料包括主体为乙公司的土地、建设批准文件，联建协议和一份合作联建补充协议。该补充协议明确该大厦所有权属于甲公司，实际上此份补充协议为甲公司与丙公司所签（乙丙两公司名称近似）。登记机构隧将大厦全部登记在甲公司名下。后乙公司发现此情况，提交了甲乙两公司所签的补充协议，该大厦只有一层属于甲公司。乙公司申请对此情况进行更正登记，甲公司不允，乙公司改未申请了异议登记。异议登记期间，甲公司欲将该大厦抵押。下列说法正确的有：（）