2017年房屋登记官考试试题1(房地产登记制度与政策)
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外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括()
- A.人员安置费
- B.征用土地的补偿费
- C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
- D.原有建筑物的拆迁费
- E.教育附加费
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关于房产税，下列说法正确的有()
- A.房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
- B.依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
- C.人民团体自用的房产免征房产税
- D.租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
- E.开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
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房屋拆迁补偿的方式有()
- A.产权调换
- B.作价补偿
- C.作价补偿和产权调换相结合
- D.回迁
- E.翻建房屋
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设立房地产开发企业必须()
- A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
- B.有100万元以上的注册资本
- C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书
- D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
- E.有可供开发的土地
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根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是()
- A.改变经营方向
- B.连年亏损
- C.被其他企业兼并
- D.被宣告破产
- E.资不抵债
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在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定()
- A.罚款
- B.行政拘留
- C.责令限期拆迁
- D.强制拆迁
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"将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。"上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为()
- A.停止侵害
- B.排除妨碍
- C.消除危险
- D.返还财产
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国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为()
- A.成交价格
- B.征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
- C.土地使用权、房屋的交换价格的差额
- D.交易双方申报的价格
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土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于()
- A.农民个人所有
- B.国家所有
- C.房地产行政主管部门所有
- D.房地产开发企业所有
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外商进行成片土地开发的必要条件是()
- A.取得开发区域的集体土地使用权
- B.取得开发区域的国有土地所有权
- C.取得开发区域的集体土地所有权
- D.取得开发区域的国有土地使用权
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土地增值税的征税范围为()
- A.集体土地使用权及地上建筑物
- B.国有土地使用权
- C.集体土使用权
- D.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
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城镇土使用税的计税依据为()
- A.纳税人实际占用的土地面积
- B.纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
- C.纳税人实际使用的土地面积
- D.纳税人实际使用的城镇建筑面积
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在业主委员会成立之前，物业管理公司由()
- A.首批业主选聘
- B.开发商选聘
- C.物业管理主管部门指定
- D.当地居委会选聘
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物业公司的管理权源于()
- A.法律规定
- B.业主的委托
- C.业主委员会的授权
- D.开发商的委托
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房地产抵押合同的生效时间为()
- A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
- B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
- C.自抵押人和抵押权人协商一致时
- D.自房地产抵押合同成立时
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职工的住房公积金利息()
- A.征收个人所得税
- B.免征个人所得税
- C.工资收入高的人征收个人所得税
- D.工资收入低的人免征个人所得税
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当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额()
- A.一次结清退还职工本人
- B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
- C.由职工本人决定是否当即退还
- D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
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北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议()
- A.合法，可以实施
- B.不合法，应予禁止
- C.报文物管理部门批准后即可实施
- D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施
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拆除临时建筑()
- A.不予补偿
- B.应予补偿
- C.应予适当的补偿
- D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
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房地产开发企业资质等级有()
- A.2个
- B.3个
- C.4个
- D.5个
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设立房地产开发企业依法应实行()
- A.审批制
- B.登记制(准则主义)
- C.申报制
- D.备案制
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"三通一平"的三通是指()
- A.道路通、电力通、通讯通
- B.道路通、上下水通、煤气通
- C.道路通、电力通、给水排水管通
- D.道路通、电力道、热力通
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超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以()
- A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
- B.无偿收回地土使用权
- C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
- D.处以20%的罚款
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城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是()
- A.所有权
- B.使用权
- C.部分产权
- D.共有财产权
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承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应()
- A.终止履行
- B.继续履行
- C.重新登记
- D.解除
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租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关()
- A.登记
- B.备案
- C.批准
- D.公告
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某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是()
- A.村民委员会
- B.乡级人民政府
- C.县级人民政府
- D.省级人民政府
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在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在()
- A.租金的差别
- B.方式的不同
- C.原土地使用者的权利、义务是否转移
- D.受让方的不同